Ce qu'il faut vérifier avant de louer un appartement : de l'annonce aux subtilités du contrat

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Une instruction très importante pour tous ceux qui recherchent un bien locatif.

Étape 1. Recherche d'un appartement

Si vous choisissez vous-même un appartement

Lorsque vous recherchez un appartement via un site d'annonces spécialisé ou un groupe sur les réseaux sociaux, vous courez le risque d'être confronté à des arnaqueurs. Afin de ne pas tomber dans leurs pièges, vous devez faire attention à plusieurs points importants.

1. Coût moyen de location d'un appartement selon vos critères

Les publicités trop "douces" sont souvent fausses. Studio spacieux avec rénovation moderne en plein centre de la ville à une minute à pied du métro et pour un sou ? Une proposition très douteuse.

2. Demande de virement du prépaiement sur la carte

Ce point découle souvent du précédent. Vous appelez l'annonce qui vous plait, ils vous disent qu'il y a beaucoup de gens qui veulent, et puis ils vous demandent de transférer au moins quelques milliers pour que l'appartement reste avec vous. Ne vous laissez pas berner par cela: vous venez de parler à un escroc.

Ne transférez jamais d'argent à des étrangers comme dépôt sans rendez-vous personnel.

3. L'authenticité des photos de l'appartement

Pour vous assurer que les informations de l'annonce sont correctes, vérifiez l'authenticité des photographies de l'appartement. Cela peut être fait, par exemple, à travers.

Si un même appartement est affiché sur plusieurs sites de location, ce n'est pas grave. Une autre chose est lorsque les photos se promènent sur Internet et que la description, l'adresse de l'appartement et la personne de contact changent radicalement de temps en temps.

4. Manque de photos de l'appartement

Les annonces sans photos semblent pour le moins étranges. Dans la plupart des cas, cela signifie que quelque chose ne va pas dans l'appartement ou qu'un tel espace de vie n'existe pas du tout.

5. Fréquence de placement des annonces

Il arrive qu'une même annonce de location d'appartement apparaisse et disparaisse avec une fréquence enviable. Il y a deux semaines, l'appartement a été loué, puis il a été loué et un mois plus tard, il est à nouveau suspendu dans l'actuel. Et donc en cercle.

Bien sûr, il ne s'agit peut-être pas du propriétaire, mais des locataires. Eh bien, une personne n'a pas de chance pour les locataires, et c'est tout. Néanmoins, les publicités souvent clignotantes sont alarmantes.

6. Personne de contact

Qui s'occupe de la question de la location d'un appartement? Le propriétaire lui-même ou l'agent immobilier ? Si vous ne souhaitez pas payer une commission égale à la moitié voire à la totalité du montant de la mensualité, alors les annonces des agents immobiliers ne vous conviennent pas.

Si vous contactez un agent immobilier

Les agents immobiliers peuvent vous faciliter la vie et vous aider à trouver l'appartement de vos rêves. Ou ils peuvent être assez éprouvants pour les nerfs, vider votre portefeuille ou vous faire perdre votre temps. Voici quand faire attention.

1. L'agent immobilier ne peut pas nommer l'entreprise dont il est maintenant employé ou où il a travaillé auparavant

Si l'agent immobilier prétend faire partie du personnel de l'agence, vous pouvez contacter directement l'entreprise et clarifier cela.

Si l'agent immobilier est un entrepreneur privé, dans tous les cas, il doit vous indiquer au moins quelques entreprises dans lesquelles il a travaillé auparavant. Si vous rencontrez des difficultés avec cela, vous êtes peut-être face à un escroc.

2. L'agent immobilier ne s'intéresse pas à qui et dans quelle composition vivra dans l'appartement

Presque chaque propriétaire représente au moins approximativement qui il considère comme un locataire et en informe l'agent immobilier. Si lors d'une conversation on ne vous interroge pas sur le nombre de locataires, la présence d'animaux et le travail constant, c'est une cloche.

3. L'agent immobilier n'est pas un expert dans son domaine

Il est difficile d'imaginer qu'un agent immobilier ne sache pas rédiger un reçu pour recevoir de l'argent ou remplir un contrat de location. Et si vous ne le savez toujours pas, alors ce n'est pas un agent immobilier.

4. Vous êtes invité à payer la commission avant de signer le contrat

L'agent immobilier ne reçoit une commission qu'après la conclusion de la transaction. Si vous devez payer à l'avance, ne cédez pas et ne transférez pas de fonds.

5. L'agent immobilier ne s'occupe que d'un seul appartement

Habituellement, un agent immobilier a plusieurs objets en travaux. C'est suspect lorsqu'un spécialiste consacre tout son temps à un seul appartement. Essayez de taper votre numéro de téléphone dans la barre de recherche de votre navigateur et voyez combien d'annonces ils vous donnent.

6. L'agent immobilier se présente comme un employé de l'agence de presse

On vous propose de vous rendre au bureau, de conclure un accord et d'accéder à la base de données des propriétaires après avoir payé la commission.

L'agent immobilier n'ira pas avec vous pour inspecter l'appartement et rencontrer le propriétaire, et si cela fonctionne avec quelqu'un de la base reçue, après un accord préliminaire sur la réunion, le propriétaire annulera tout au dernier moment.

Dans ce cas, vous ne pourrez pas restituer l'argent, car vous avez signé un accord sur la fourniture de services d'information. Pour obtenir justice, vous pouvez vous adresser à des avocats et essayer de déposer une demande au tribunal. Cependant, personne ne peut vous garantir un résultat positif. Par conséquent, étudiez attentivement tous les documents sur lesquels vous apposez votre signature.

Étape 2. Premier contact avec le propriétaire

Vous avez choisi l'option idéale, à votre avis, et êtes heureux d'appeler le propriétaire pour prendre rendez-vous. Tout d'abord, découvrez si vous parlez vraiment avec le propriétaire et non avec l'agent immobilier ou quelqu'un d'autre. Même si l'annonce indiquait que l'appartement est loué directement.

Posez quelques questions au propriétaire. Par exemple, où vont les fenêtres de l'appartement ou à quel étage il se trouve.

Si la personne hésite, elle essaie peut-être de vous tromper. Le propriétaire répondra à ces questions sans délai.

Si vous sentez que tout est en ordre, parcourez les informations indiquées dans l'annonce: précisez le coût, la nécessité d'un acompte et le paiement du dernier mois. Découvrez pour combien de temps l'appartement doit être loué, s'il faut vraiment 10 minutes pour aller au métro, pas 30. En général, parlez de toutes les nuances qui vous tiennent à cœur.

Étape 3. Inspection du logement

1. Évaluez l'entrée. Son état peut en dire long sur les locataires de la maison - vos voisins potentiels.
2. Essayez de regarder vos voisins et demandez qui a vécu dans l'appartement avant vous. Il est conseillé de le faire avec le propriétaire: si les locataires des appartements voisins ne sont pas des nouveaux arrivants, ils reconnaîtront votre propriétaire et vous vous assurerez à nouveau qu'il est bien le propriétaire.
3. Regardez de près la salle de bain, en particulier la plomberie. Si le robinet fuit, il vaut la peine de le signaler immédiatement au propriétaire.
4. Vérifiez l'état du meuble et évaluez son usure.
5. Faites attention à l'emplacement des prises. Vous devrez peut-être réorganiser les meubles.
6. Si vous êtes allergique aux animaux, vérifiez si les résidents précédents ont eu un chat ou un chien.
7. Ne soyez pas paresseux pour inclure tous les appareils électroménagers et électroménagers que vous prévoyez d'utiliser.
8. Vérifiez tous les interrupteurs de l'appartement.
9. Renseignez-vous sur la disponibilité d'Internet.
10. Vérifiez les serrures afin de ne pas avoir à attendre sous la porte jusqu'à ce que vous soyez autorisé à entrer. S'il y a plusieurs serrures et que la clé ne vous est donnée que par une seule, recherchez la raison. Le propriétaire peut dire que la serrure est cassée depuis longtemps et n'a pas été utilisée. Vous devez insister sur le remplacement ou la réparation et demander un jeu de clés complet.
11. Assurez-vous que les scellés des compteurs sont intacts.
12. Vérifiez l'état de vos portes et fenêtres de balcon si vous ne voulez pas geler en hiver.
13. Appréciez l'insonorisation dans tout l'appartement.

Si rien de ce qui précède dans l'appartement ne vous dérange, vous pouvez procéder à la rédaction d'un contrat.

Étape 4. Conclusion du contrat

Quels documents du propriétaire doivent être vérifiés

Si l'appartement a un seul propriétaire

Lors de la conclusion d'un bail, demandez au propriétaire de vous montrer:

• passeport;
• certificat de propriété ou un extrait de l'USRN.

Vous devez vous assurer que l'appartement appartient à la personne qui s'est présentée comme propriétaire de l'appartement.

Arthur Ustimov Fondateur et PDG du service de gestion locative Arendatika

L'un des types de fraude les plus courants sur le marché est la location de l'appartement de quelqu'un d'autre. Le logement peut être loué par un "ami" du propriétaire de l'appartement, qui s'y est installé pour quelques jours seulement.

Si vous n'avez pas vérifié les documents de la propriété, vous risquez non seulement de perdre de l'argent, mais aussi d'être laissé à la rue.

S'il y a plusieurs propriétaires

En plus d'un passeport et d'un certificat de propriété, vous devez obtenir un consentement écrit pour louer l'appartement de tous les propriétaires, ainsi que de ceux qui sont enregistrés dans l'appartement.

Si un parent éloigné est inscrit dans l'appartement, il peut venir dans l'appartement que vous avez loué et y rester. Dans ce cas, le bail sera valable, mais nul ne pourra interdire à une personne inscrite dans l'appartement d'y habiter.

Arthur Ustimov Fondateur et PDG du service de gestion locative Arendatika

Si l'appartement appartient aux époux

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Avocat principal du Service juridique européen

Vous devez d'abord déterminer si l'appartement est en copropriété ou en copropriété.

Pour les assurances, vous pouvez vous renseigner sur la présence d'un contrat de mariage et vous familiariser avec ses modalités. Si l'appartement appartient à l'un des époux, le consentement de l'autre n'est pas requis. En cas de copropriété, il faudra recueillir l'accord de chaque propriétaire.

Que rechercher lors de la rédaction d'un contrat

Un contrat de location est un document qui vous aidera à éviter les conflits inutiles, il est donc très important d'adopter une approche responsable dans sa préparation. Le life hacker vous a déjà expliqué comment procéder correctement, nous ne nous attarderons donc que sur les points les plus importants.

Données obligatoires

• L'objet du contrat est un appartement. Vous devez indiquer l'adresse complète, la superficie et le nombre de chambres.
• Les parties au contrat sont le propriétaire du logement (ou son représentant par procuration notariée) et le locataire.
• Données de passeport et informations sur le lieu d'enregistrement - à la fois le propriétaire de l'appartement et le locataire.

La durée du contrat et la procédure de paiement

Indiquez les termes du contrat et la période pendant laquelle vous êtes tenu de payer le loyer. Faites attention aux sanctions en cas de violation de l'ordre de paiement. Par exemple, vous pouvez avoir une période hebdomadaire pour rembourser vos dettes, après quoi le propriétaire a le droit de vous expulser de l'appartement.

Le fait du paiement doit être enregistré: lors d'un paiement en espèces, demandez un reçu au propriétaire, et lors d'un virement sur une carte, demandez un relevé bancaire.

L'objet du paiement doit contenir un lien vers votre accord. Exemple: versement au titre du contrat de travail n°1 du 1er janvier 2018 pour juin 2018.

De plus, le contrat doit contenir le montant que vous avez transféré au propriétaire lors de l'enregistrement. Cela peut être un paiement pour le premier et le dernier mois de résidence, ainsi qu'un dépôt d'assurance - une garantie que si le locataire endommage le bien, le propriétaire de l'appartement recevra une compensation matérielle.

Le propriétaire peut retenir tout ou partie du dépôt de garantie, selon l'étendue des dommages causés. Si, lors de l'inspection de l'appartement, tout est en ordre, la caution d'assurance est intégralement restituée au locataire. Le montant de la caution confortable pour chaque partie est négocié à la conclusion du contrat.

Procédure d'expulsion

Une attention particulière doit être portée aux règles d'expulsion de l'appartement. Ils doivent être confortables pour chaque côté.

Parfois, les contrats indiquent que le locataire n'a que quelques jours pour déménager et chercher un nouvel appartement. Et certains contrats de location prévoient même des amendes pour le locataire vivant moins d'une certaine période.

Arthur Ustimov Fondateur et PDG du service de gestion locative Arendatika

Fréquence de visite des propriétaires

Les visites surprises fréquentes du propriétaire apportent peu de joie. Cependant, vous ne pouvez pas lui interdire de visiter votre propre appartement. Discutez de la fréquence des visites qui vous convient à tous les deux, précisez combien de temps le propriétaire doit vous avertir et notez les accords dans le document.

Canaux de communication

Dans le contrat, vous devez spécifier les adresses e-mail ou les numéros de téléphone des deux parties - en fonction du canal de communication sélectionné. Mieux vaut les deux, bien sûr.

Ne supprimez pas la correspondance avec le propriétaire afin de vous y référer en cas de désaccord.

Inventaire des objets de valeur et relevés de compteurs

Dans l'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement, qui est joint au contrat, vous devez inclure un inventaire des objets de valeur. Si vous avez fait un dépôt de garantie à votre arrivée, il y a un risque de ne pas le récupérer. Vous devez vérifier tout l'appartement. Et plus on fait attention, mieux c'est. Vous savez déjà sur quels points vous concentrer lors de l'examen d'un appartement.

Il sera plus prudent de prendre des photographies de tous les défauts constatés afin qu'ils ne vous soient pas attribués lors de votre départ. Et les photos peuvent être imprimées et jointes à l'acte.

À coup sûr, l'acte doit contenir les relevés des compteurs individuels d'eau et d'électricité au moment de l'enregistrement.

Rénovation et changements prévus dans l'appartement

Faites une liste des changements que vous envisagez d'apporter à l'intérieur, ainsi que des équipements ou des meubles que vous allez acheter. Mettez-vous d'accord sur le montant maximum et décidez comment s'effectuera le paiement: uniquement par le propriétaire, par vous-même ou 50/50.

Il est recommandé de prescrire à l'avance les modalités d'améliorations indissociables et dissociables du contrat ou de rédiger un accord complémentaire ultérieurement. Dans le même temps, il est conseillé de réserver dans le contrat la restitution des objets au propriétaire en tenant compte de l'usure naturelle.

Arthur Ustimov Fondateur et PDG du service de gestion locative Arendatika

Indiquez dans le contrat qui paie pour la panne des appareils électroménagers. Malheureusement, lors de l'inspection initiale, vous ne pouvez pas être sûr à 100% que les appareils sont en parfait état de fonctionnement, et il peut être difficile de prouver que la panne est due à une usure normale et non à un mauvais fonctionnement.

Si vous remarquez que l'appareil respire en feu, signalez-le au propriétaire et faites une inspection ensemble, puis fixez l'accord dans le document. Sinon, en cas de panne, vous aurez peut-être besoin de l'expertise d'un professionnel pour prouver que vous n'êtes pas impliqué dans le dysfonctionnement.

Vivre dans l'appartement

N'oubliez pas d'indiquer dans le contrat ceux qui vivront avec vous dans l'appartement. Faites-nous également savoir si vous avez des animaux de compagnie. Vous ne devriez pas mentir sur de telles choses: avec une grande probabilité, vous serez pris dans un mensonge et les conséquences seront très tristes.

Quand vaut-il la peine de résilier le bail

Le signal le plus alarmant est le refus de soumettre des titres de propriété. Il y a de fortes chances que l'appartement ne soit pas bien.

Un appartement, dont le propriétaire est trop inquiet pour son bien, peut aussi être problématique. Ces propriétaires peuvent venir trop souvent vous voir pour vérifier la sécurité de leur propriété, ce qui, bien sûr, vous causera une gêne.

Arthur Ustimov Fondateur et PDG du service de gestion locative Arendatika

Il convient de prêter attention au comportement du propriétaire. La nervosité excessive est alarmante, tout comme la précipitation déraisonnable à conclure un contrat. Si on vous demande de signer des documents dès que possible, ne vous permettez pas de vérifier le bon fonctionnement des appareils ménagers et de corriger les défauts, alors c'est une autre cloche.

Prenez votre temps, étudiez attentivement le contrat, posez des questions et discutez des points problématiques. Vérifiez tout ce qui est nécessaire. Il est important pour vous qu'il soit confortable de vivre dans l'appartement et que toutes les difficultés soient minimisées. Le propriétaire souhaite que son espace de vie reste en bon état et ne veut pas non plus être impliqué dans des conflits réguliers. Vous vous évaluez mutuellement - ce n'est pas grave. Et dans ce cas, il est correct de prévoir suffisamment de temps pour le processus de paperasse et d'inspection de l'appartement.