Comment préparer un appartement à exposer avant de le louer ou de le vendre

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Pour trouver des clients plus rapidement, vous devrez devenir un temps nettoyeur, décorateur et boulanger.

Jeter les poubelles

Jetez ou attachez des choses franchement vieilles et mortes via le site de petites annonces. Si vous déménagez, il est peu probable que vous les emmeniez dans leur nouvelle maison. Les locataires ne seront guère satisfaits non plus, il ne sert donc à rien de les garder. Les objets superflus et laids gâchent la vue, encombrent l'espace et font fuir les clients.

Faire des réparations mineures

Ici, l'approche sera différente selon que vous vendez un appartement ou que vous le louez.

Lors de la vente d'un appartement

La plupart des acheteurs n'apprécieront pas votre rénovation cool, que vous voudrez probablement inclure dans le prix. Ils feront tout pour eux-mêmes, et le démantèlement ne fera qu'augmenter leurs dépenses. De plus, les réparations « à vendre » peuvent éveiller des soupçons: avez-vous recouvert le plafond qui fuyait avec un panneau tendu ? Mais le papier peint décollé peut être recollé: les coûts sont minimes, mais l'impression va changer.

Lors de la location d'un appartement

Si la "fatigue" de l'environnement est visible à l'œil nu, il vaut mieux faire quelques petites réparations cosmétiques. Le nouveau papier peint et le linoléum, la peinture de la batterie, le remplacement des poignées de porte et des interrupteurs peuvent être pris en charge financièrement en 1-2 paiements de loyer mensuels. Mais de telles améliorations augmenteront considérablement vos chances de trouver un locataire sans baisser le prix.

Pour les réparations cosmétiques, choisissez les tons les plus neutres. Cela répondra à plus de clients potentiels.

Nettoyer l'entrée

L'impression d'un appartement commencera à se former bien avant que les clients ne franchissent le seuil. Par conséquent, sortez par l'entrée et évaluez-la de manière critique. Bien sûr, il n'est pas nécessaire de faire des réparations, mais les mesures minimales pour améliorer l'impression valent la peine d'être prises.

Balayez les escaliers, enlevez les mégots laissés par les voisins négligents sur les rebords des fenêtres, vissez l'ampoule pour que les gens ne se cassent pas les jambes.

Faites attention à l'odeur. Les conséquences des promenades de chat et d'une plante d'intérieur pourrissant sur le rebord de la fenêtre peuvent dégager une telle odeur que vos invités n'atteindront tout simplement pas l'appartement. Considérez comment résoudre le problème. Cela vaut peut-être la peine de marcher le long de l'entrée avec un bâton d'encens allumé. Il y a un risque de ne pas deviner avec l'odeur, mais au moment de choisir entre la vanille, la menthe et l'urine de chat, les deux premières options seront de toute façon meilleures.

Nettoyez votre appartement

Faites un test de dégoût

Un regard neuf peut trouver de la saleté là où vous avez l'habitude de ne pas la voir. Examinez les interrupteurs et les zones des portes autour des poignées: ils changent de couleur en raison des contacts fréquents s'ils ne sont pas nettoyés régulièrement. Lavez toute la plomberie, de tous les côtés: des toilettes sales gâcheront toute l'expérience. Jetez la vieille brosse de toilette et achetez-en une nouvelle - vous pouvez vous en tenir à moins de 50 roubles. Essuyez les miroirs et les tuyaux.

En général, imaginez que le programme "Revizorro" avec une valise secrète vienne à vous et vérifie la propreté du drain dans la salle de bain et la présence de poussière sous le lit.

Disposez les choses

Il ne suffit pas de nettoyer le fouillis à la vue de tous. Les locataires potentiels peuvent vouloir estimer la capacité des armoires ou un réfrigérateur, les acheteurs - un garde-manger. Lorsque vous ouvrez la porte, rien ne doit leur tomber dessus. Donnez à votre contenu un aspect décent.

Il est préférable de mettre les bouteilles de la salle de bain dans une boîte pendant un certain temps et à l'abri des regards: elles ont souvent l'air bâclées.

A emporter trop personnel

Tout d'abord, cela concerne des détails intimes comme la fourniture de préservatifs. Mais cela inclut aussi des choses qui en disent trop sur votre famille et vos goûts: des photos, des bibelots, un costume de stormtrooper impérial, une batterie qui prend une demi-pièce.

Rendez l'environnement plus neutre pour que le client puisse se placer mentalement dans la pièce.

Mais n'en faites pas trop, sinon l'appartement aura l'air sans vie. Pour certains, il est important de voir que les gens de cette maison étaient heureux. Par conséquent, laissez quelques éléments qui démontrent l'harmonie qui règne dans l'appartement (et ce n'est toujours pas une réserve de préservatifs).

Attention à l'odeur

Aérer la pièce avant de montrer. Essayez de ne pas fumer à la maison. Changez la litière dans le bac à litière. Si vous n'êtes pas sûr de l'odeur naturelle de l'appartement, utilisez une méthode à l'ancienne: préparez quelque chose d'aromatique. Classique - tarte ou café fraîchement moulu.

Trouver des réponses aux questions possibles

Vous connaissez comme personne les points faibles de votre appartement. Jetez un œil neuf: à quoi feriez-vous attention qui pourrait vous effrayer ? Réfléchissez à la façon d'expliquer les inconvénients ou de les transformer en avantages. Lorsque vous montrez un appartement, ne commencez pas à en parler en premier, mais si le client a des doutes, vous aurez alors quelque chose à dire. Des arguments bien pensés aideront également dans une conversation avec des amateurs à négocier de manière déraisonnable.