Comment vérifier un locataire pour louer une propriété sans problèmes

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Utilisez les services gouvernementaux, les médias sociaux et parlez simplement à un locataire potentiel.

En Russie, le développement du marché du logement locatif n'est pas au plus haut niveau. Si vous demandez à un locataire de remplir un questionnaire détaillé, de fournir des documents prouvant sa solvabilité, il pensera très probablement que vous êtes étrange et partira.

Il est peu probable que vous puissiez vous assurer à 100% de la conscience et de l'adéquation du locataire. Qu'il paiera à temps dépend non seulement de son argent, mais aussi de sa volonté de le faire. Tous les locataires ne sont pas de bons citoyens.

Mais certaines informations peuvent encore être trouvées pour lever certains soupçons. Faites attention à cela.

1. Validité du passeport

Il convient de demander des documents dès la première rencontre - non seulement le locataire choisit le logement, mais vous êtes également le locataire. Notez la série et le numéro du passeport pour vérifier la validité du document par l'intermédiaire de la police spéciale.

Si le document est considéré comme volé ou perdu, c'est une raison d'être sur vos gardes.

2. Disponibilité des dettes

Au Service fédéral des huissiers de justice, vous pouvez savoir si une personne a des dettes pour lesquelles une procédure d'exécution a été engagée. Bien entendu, toutes les dettes ne sont pas inscrites au registre - seules celles qui sont parvenues au tribunal. Mais vous calculerez le défaillant inconditionnel à coup sûr.

Pour utiliser le service, il suffit de connaître le prénom et le nom, mais la date de naissance et le patronyme faciliteront grandement la recherche. Recherchez les dettes par région où vous vous trouvez et où le locataire potentiel est enregistré (n'oubliez pas de regarder cette information dans votre passeport).

3. Existence et sort de l'entreprise

Vérifiez auprès du bureau des impôts si le demandeur d'un logement était un créateur d'entreprise ou un entrepreneur individuel. Découvrez quel est le sort de cette entreprise. Peut-être qu'il a fermé en raison d'une faillite ou d'une décision de justice.

En soi, cela ne veut rien dire. Les affaires s'effondrent également pour les personnes responsables et décentes. Cette information est donc mieux prise en compte en conjonction avec le reste des données.

4. Participation aux procédures judiciaires

Vous pouvez trouver les informations dont vous avez besoin sur le site Web du système automatisé d'État "". Bien que les actions civiles, à de rares exceptions près, soient déposées au lieu d'enregistrement du défendeur, ne cherchez pas seulement dans la région où le propriétaire potentiel est enregistré. Peut-être est-il un plaideur expérimenté et poursuit-il constamment, par exemple, les propriétaires. Mais les affaires pénales sont examinées sur les lieux du crime.

De plus, il y a une bonne base "". Cela vaut également la peine d'être utilisé.

5. Informations sur la faillite

Vérifiez le dossier de faillite du locataire. Utilisez la recherche avancée pour vous faciliter la tâche.

6. Recherché

Le ministère de l'Intérieur en possède également un, et il serait étrange de ne pas l'utiliser.

7. Mention dans la liste noire des locataires

Ici, vous devrez d'abord rechercher la liste elle-même sur Internet. Dans chaque région, il peut y en avoir plusieurs sur des sites différents. Ne soyez pas paresseux: découvrez les principaux.

8. Volonté de signer un accord et de faire un dépôt

Le contrat définit les droits et les responsabilités des deux parties, de sorte qu'il vous protège ainsi que le locataire. Si le futur locataire lit attentivement le document, propose de porter des informations supplémentaires - c'est un bon signe.

Avec un dépôt, tout est un peu plus compliqué. Habituellement, le locataire versera au propriétaire un montant égal à la mensualité. Le propriétaire du bien dépensera cet argent si le locataire gâche quelque chose ou part sans payer. Si tout va bien, l'argent sera restitué au moment du départ.

Mais parmi les propriétaires d'appartements, il y a aussi beaucoup de personnes malhonnêtes qui ne donnent pas d'argent. Par conséquent, les doutes du locataire sont compréhensibles. Écrivez les conditions de restitution de la caution dans l'accord avec les moindres détails, afin que vous ayez tous les deux, auquel cas, un effet de levier conformément à la loi.

9. Contenu des réseaux sociaux

Parfois, l'enregistrement d'une personne en dit plus long sur son adéquation qu'un certificat d'un psychiatre. Faites attention à qui et comment il communique, quelles informations il publie, quel ton il utilise pour ses messages. Vous comprendrez si vous êtes en principe prêt à interagir avec une telle personne.

Là, vous pouvez également découvrir comment une personne se rapporte à la propriété. Par exemple, s'il poste une photo de papier peint peint par un enfant dans un appartement loué avec comme légende: « Il va falloir fermer la chaise pour que le propriétaire ne voie pas », il vaut mieux ne pas avoir affaire à lui.

10. Informations qu'une personne fournit sur elle-même

Internet offre de nombreuses possibilités, mais ne remplace pas la communication en direct. Posez différentes questions et voyez comment la personne y répond: s'il s'embrouille, change de version. Bien sûr, cela ne vous assurera pas contre l'insuffisance à 100%, mais cela vous permettra de comprendre à qui vous avez affaire.

Renseignez-vous sur un emploi pour évaluer votre capacité de payer. Si tout est en ordre, la personne répondra honnêtement et sans hésitation. Découvrez avec qui il vivra (et incluez cela dans le contrat afin que le logement ne se transforme pas en auberge). Où habitait-il avant et pourquoi déménage-t-il ? Pouvez-vous fournir une recommandation d'un ancien propriétaire? N'hésitez pas à poser des questions et à y répondre aussi.

Louer un appartement est une entreprise. Mais il est beaucoup plus facile de le diriger si vous y laissez une place d'humanité.