À quelle période de l'année est-il préférable d'acheter un bien immobilier en banlieue

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Choisissez la bonne saison pour économiser de l'argent et explorez les spécificités de votre maison.

Avantages et inconvénients des saisons

L'hiver

La saison des loisirs de plein air est terminée, et le temps gâté décourage toute envie de sortir de la ville. Et cela ne s'applique pas seulement à ceux qui recherchent une résidence d'été. De nombreuses personnes reportent également la recherche d'un chalet ou d'une maison en rangée jusqu'au printemps. Et en vain.

Pendant les mois d'hiver, la demande de biens immobiliers de banlieue diminue, et avec elle les prix baissent.

Plus tôt le propriétaire doit vendre la maison, plus il est enclin à négocier. Ainsi, vous pouvez économiser des dizaines, voire des centaines de milliers de roubles. Cependant, vous devez vous préparer au fait que le choix ne sera pas aussi vaste qu'en été et au printemps.

En hiver, il est facile de savoir s'il y a des fuites et des défauts de conception. Ainsi, s'il y a du givre sur les murs, cela signifie que le bâtiment a des problèmes d'isolation thermique. Et les flaques d'eau sur les rebords des fenêtres et les taches humides au plafond signalent une imperméabilisation insuffisante.

Vous pouvez également évaluer si les routes du village sont nettoyées. Il arrive qu'une légère chute de neige paralyse la vie pendant plusieurs jours. Si vous prévoyez de venir dans une maison de campagne en hiver ou d'y vivre toute l'année, c'est un facteur extrêmement important. Dans le même temps, il vaut la peine de vérifier à quelle vitesse vous pouvez vous rendre à des destinations importantes. Est-ce près du magasin, combien de temps faut-il pour se rendre à l'école, à l'hôpital, au travail. En été, vous pouvez passer quelques minutes sur la route et des heures dans la gadoue et la neige.

Il est important de savoir comment la colonie est peuplée en hiver et, sinon, comment elle est gardée.

Si pendant six mois toutes les maisons avoisinantes sont vides et qu'aucune mesure de sécurité n'est prise, vous courez le risque de retrouver chaque printemps sur votre site des délabrements, des ravages et des traces de la vie d'habitants indésirables.

Si vous achetez une maison en hiver, vous devez vous préparer au fait que les réparations extérieures devront être reportées au printemps. Mais avec les réparations esthétiques, vous pouvez juste avoir du temps pour la saison. De plus, il existe un risque de dépassement du site. Sous la neige, il sera difficile de voir des nids de poule et des ravins.

Printemps

C'est la période de pointe pour la vente de biens immobiliers de banlieue. Quiconque a reporté l'achat en hiver commence à chercher un chalet d'été ou un chalet au printemps. De plus, de nombreux acheteurs sont déterminés à passer l'été sur un nouveau site. Et il ne sera pas difficile de le trouver: il y a beaucoup d'offres. Bien sûr, une telle activité se répercute sur le prix: il sera élevé.

Le principal avantage d'un achat de printemps est la possibilité d'évaluer la façon dont l'eau quitte le site. S'il y a des flaques profondes jusqu'en juin et que le sol est marécageux, cela vaut clairement la peine d'en chercher plus. C'est aussi le moment idéal pour savoir si les routes sont molles et à quelle vitesse elles sèchent. Si vous rêviez d'un potager, alors par le type et le nombre de plantes, il sera possible d'évaluer la fertilité du sol et les efforts qui doivent être faits pour y faire pousser une riche récolte.

En saison, il est plus facile de faire connaissance avec vos voisins les plus proches et de savoir si vous vous sentirez à l'aise. S'ils sont friands de soirées bruyantes du vendredi soir au lundi matin, s'ils abusent de l'alcool et sont sujets aux agressions, vous ne pourrez guère vivre en paix. Une clôture de trois mètres ne sauvera pas non plus ici. Il est donc préférable de clarifier cela à l'avance.

L'été

L'été conserve les bienfaits du printemps et en ajoute de nouveaux. Par exemple, il est facile de découvrir non seulement toute la vérité sur les voisins, mais aussi sur les autres habitants du village. Nous parlons d'insectes et d'autres animaux. Dans la nature, il n'y a nulle part où s'éloigner des insectes et des araignées, mais tout a besoin d'une mesure. Si le soir un essaim de moustiques tourne autour de la maison, et que les fraises ne sont pas visibles à cause des limaces, la priorité pour les mois, voire les années à venir, sera une guerre avec eux. Si vous n'en avez pas besoin, il est préférable de rechercher des propriétés pendant la saison des insectes.

Les propriétaires de parcelles ont tendance à attirer les acheteurs en leur promettant des arbres fruitiers et des arbustes. Mais en hiver, ce ne sont que des branches nues - il est difficile de comprendre ce qui va pousser dessus. Au printemps, vous pouvez estimer le nombre de fleurs et d'ovaires, en été et en automne - la récolte. Il sera difficile de se tromper.

Automne

Cette période est similaire au printemps à de rares exceptions près. Le rendement des arbres et arbustes est plus facile à évaluer, car ils n'auront pas de fleurs, mais des fruits prêts à l'emploi. Et le prix de l'immobilier en ce moment est déjà en baisse. Au début de la saison des chalets d'été, les vendeurs n'ont pas peur de fixer des prix élevés, ils ont encore tout un été à vendre. Si l'objet n'est pas parti à l'automne, c'est une raison pour ralentir vos appétits.

Quel est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier en banlieue

Cela vaut la peine de fixer des priorités et de choisir une saison en fonction de ce qui est important pour vous dans une maison de campagne. Si vous recherchez un objet coûteux, vous devez aborder le problème le plus sérieusement possible.

Ekaterina Andreeva Directrice générale de l'Agence immobilière et d'assurance Krieger

Nous recommandons à nos clients de louer d'abord une maison à l'endroit où ils souhaitent acheter un bien immobilier et de vivre exactement un an afin de découvrir tous les avantages et les inconvénients de la vie à la campagne à chaque saison de l'année. L'auto-nettoyage de la neige et des feuilles sur le site, l'entretien de l'équipement technique de la maison, le chemin du travail, l'école, la maternelle, l'établissement médical et les autres infrastructures nécessaires - tout cela est très important.

Une autre option est de commencer à chercher une maison en été afin de l'acheter à la fin de l'automne. Dans ce cas, vous pourrez ressentir les bienfaits de chaque saison (en règle générale, à la fin de l'automne, il fait déjà assez froid et neigeux).