Comment louer un appartement et ne pas devenir victime d'escrocs

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Découvrez ce qu'il faut rechercher à toutes les étapes de la recherche d'un logement.

Rechercher des publicités

Vous avez décidé de louer un appartement et ne vous êtes pas tourné vers un agent immobilier, mais avez plongé tête baissée dans l'abîme des annonces de location.

Pour commencer, un conseil utile: ne vous limitez pas aux sites avec des annonces. Vous pouvez trouver des offres spéciales sur les groupes thématiques sur les réseaux sociaux. Recherchez également les messages contenant les mots « louer un appartement » et le nom de votre ville sur les pages des utilisateurs - il y aura également des options. Ce sont souvent des annonces de propriétaires - économisez sur les commissions.

Signes de tromperie

Lorsque vous regardez les options, vous devriez être alerté:

• Prix trop bas. Les miracles ne se produisent pas: si on vous propose un appartement dans le centre au prix d'un studio dans un quartier dysfonctionnel, ils essaient de vous tromper.
• Manque de photo. Les trompeurs n'ont pas d'objets à eux, donc ils n'ont tout simplement rien à vous montrer.
• Photographies volées. Les gens ne sont pas attirés par les publicités sans illustrations, les fraudeurs volent donc des images sur Internet. Vous pouvez vérifier la photo dans Yandex ou Google dans l'onglet Images. Ouvrez simplement l'illustration et collez le lien de la barre d'adresse de votre navigateur dans la fenêtre requise. Vous devriez être alerté si l'image est utilisée pour des annonces dans différentes villes de Russie. S'ils se rapportent à la même propriété, recherchez simplement l'annonce qui a été publiée en premier - il y a une chance d'atteindre le propriétaire.

Copiez l'URL de l'image

Dans Yandex, sélectionnez l'onglet "Images"

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Dans Google, sélectionnez l'onglet "Images"

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Toutes ces sonnettes d'alarme vous indiquent qu'un appartement inexistant vous est loué. Il peut y avoir trois groupes de trompeurs derrière cela.

Types d'escrocs

1. Agences de presse

Parfois, ces organisations sont confondues à tort avec les agents immobiliers. Cependant, ils peuvent eux-mêmes s'appeler ainsi pour étouffer la vigilance du client. Mais un agent immobilier consciencieux peut vraiment vous aider à trouver l'appartement de vos rêves. L'agence de presse veut juste vous faire payer.

Le schéma de la tromperie est le suivant: vous appelez l'annonce, mais ils vous disent que l'appartement a déjà été loué. Mais pour une somme modique, vous recevrez une liste d'objets qui correspondent à vos besoins. Une telle liste peut effectivement vous être fournie. Mais il y aura tout de même des annonces provenant d'Internet ou d'adresses aléatoires.

2. Les escrocs purs et simples

Ces gens ne vont rien vous louer. Mais ils peuvent activement gagner de l'argent en facturant un acompte aux locataires crédules qui sont prêts à payer avant même la première visite. Les fraudeurs peuvent se faire passer pour des propriétaires ou des agents immobiliers, mais le résultat est le même: vous perdrez de l'argent et n'obtiendrez pas d'appartement.

Les signes de tromperie sont faciles à repérer si vous appelez l'annonce. Mais il vaut mieux ne pas perdre de temps et couper le fraudeur déjà à ce stade.

Un autre plan de divorce potentiel consiste à demander une photo d'identité devant votre visage pour vous vérifier. Être en désaccord. Les escrocs utilisent de telles images pour émettre des microcrédits en ligne. Nous parlons de destinataires incompréhensibles. Vous pouvez envoyer une photo avec un passeport, par exemple, pour identifier un porte-monnaie électronique.

3. Des agents immobiliers sans scrupules

Ils publient des annonces attrayantes pour que vous les appeliez. Votre numéro entrera dans la base de clients et vous serez attaqué afin d'offrir vos services.

Appels sur annonce

Peu de gens ont la chance d'appeler la première annonce et de trouver immédiatement un logement. Donc, si vous êtes sérieusement préoccupé par la recherche d'un appartement, dressez un tableau des options appropriées pour vous-même et commencez à communiquer régulièrement avec les représentants du propriétaire.

Quelque part, vous avez la chance de contacter immédiatement le propriétaire, quelque part l'agent immobilier prendra l'appel. Si cela ne vous dérange pas de payer une commission, la deuxième option vous conviendra. Il est bien pire de tomber sur un agent immobilier qui prétend être le propriétaire. Si une personne vous trompe déjà à ce stade, vous ne devriez pas lui faire confiance.

Afin de ne pas perdre de temps, posez quelques questions sur l'appartement. Si l'interlocuteur ne peut pas donner de réponse avec certitude ou prend de longues pauses pour des questions qui ne sont pas répondues dans l'annonce, il s'agit très probablement d'un agent immobilier.

Si une personne est déjà sur les mots « J'appelle à propos de l'appartement » demande « Quel appartement ? » ou demande le numéro d'annonce, ici tout est tout à fait évident: vous avez affaire à un intermédiaire.

A qui vous parlez, posez quelques questions:

• Combien coûte l'appartement et les services publics sont-ils inclus dans le prix. Le prix peut différer de celui indiqué dans l'annonce.
• Y a-t-il une commission. Parfois, non seulement les agents immobiliers sont prêts à le prendre, mais aussi le cousin-mariage du propriétaire, au nom duquel l'annonce est placée.
• Le propriétaire est-il prêt à apporter des documents confirmant sa propriété de l'appartement.

N'oubliez pas que vous n'avez rien à payer à qui que ce soit à ce stade. Il s'agit d'un chemin direct vers la victime d'un escroc.

Première visite

Schémas de triche

Il est préférable de se familiariser avec tous les documents du propriétaire maintenant. Cela vous aidera à vous protéger de plusieurs stratagèmes de fraude à la fois:

• Les malfaiteurs louent un appartement à la journée et le louent pour une longue période, tandis qu'eux-mêmes disparaissent avec un loyer et une caution. Tant le propriétaire que les locataires se retrouvent dans une situation désagréable.
• Les fraudeurs agissent en collaboration avec les propriétaires. L'appartement vous est loué par un tiers. Vous donnez de l'argent. Mais le lendemain, le propriétaire prétendument furieux apparaît et vous expulse.
• L'un des propriétaires vous loue un appartement. Mais le copropriétaire ou le conjoint du propriétaire est mécontent. Et vous devrez repartir.

Papiers à vérifier

1. Documents confirmant la propriété de l'appartement

Cela pourrait être:

• Certificat de propriété si le bien a été repris avant le 15 juillet 2016.
• Extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier - pour tout objet.

Vous pouvez obtenir une déclaration vous-même, pour cela, vous devez connaître l'adresse exacte de l'appartement. Remplissez simplement le formulaire approprié sur Rosreestr. Vous devrez payer 400 roubles pour un relevé électronique.

Techniquement, vous pouvez obtenir ces informations à l'avance à l'adresse de l'appartement, mais il est dommage de gaspiller 400 roubles. Le document sera fait dans les trois jours ouvrables.

À partir de l'extrait, vous pouvez savoir combien de propriétaires l'appartement a et qui ils sont.

Ce sera également bien si le propriétaire apporte le document selon lequel le droit de propriété lui a été transmis. Cela pourrait être:

• Contrat de vente.
• Attestation du droit de succession.
• Accord de partage de propriété.
• La décision du tribunal.
• Accord de don.

Ainsi, le propriétaire de l'appartement passera par une sorte d'« authentification à deux facteurs ».

2. Passeport du propriétaire

Vérifiez si les données du passeport correspondent à celles indiquées dans les extraits et les contrats. Réécrivez la série et le numéro de votre passeport pour vérifier sa validité au ministère de l'Intérieur.

Remarquez si la personne est mariée. Vérifiez les dates auxquelles la propriété a été achetée. Si à ce moment le propriétaire était marié, un consentement notarié du conjoint est requis pour louer l'appartement. Sinon, vous pouvez facilement être expulsé, car le bail sera invalide. Si le propriétaire de l'appartement est divorcé, mais était marié lorsqu'il l'a acheté, demandez une décision de justice ou un accord sur le partage des biens, selon lequel l'objet lui est allé.

Si la maison a été héritée ou a été donnée, alors il s'agit de sa propriété personnelle et le consentement du conjoint n'a pas besoin d'être requis.

3. Consentement des autres propriétaires

Le propriétaire doit avoir le consentement écrit du reste des propriétaires. Dans le cas contraire, ils peuvent contester le contrat et exiger votre expulsion à tout moment.

Après la première visite

C'est là que les données de passeport que vous avez soigneusement réécrites vous seront utiles. Vérifiez si le propriétaire de l'appartement est sur les listes noires des propriétaires. Habituellement, les listes correspondantes sont faciles à trouver sur les réseaux sociaux ou sur des sites spécialisés.

Aussi, perforez-le à travers la base du système "". Ainsi, vous saurez combien cette personne poursuit et à cause de quoi - peut-être juste à cause du droit à l'appartement qu'elle loue.

Ainsi, vous vous protégerez non seulement des escrocs, mais aussi simplement des personnes désagréables.

Signature d'un contrat

Si vous avez tout aimé, il est temps de remplir le contrat. Lifehacker a expliqué comment le faire. Il est important que le document contienne les informations suivantes:

• Durée du bail (vous ne pouvez donc pas être expulsé demain).
• Conditions de départ. Indiquez combien de temps le propriétaire doit se présenter pour que vous puissiez quitter l'appartement.
• Données de passeport et informations provenant de documents confirmant la propriété.
• La somme d'argent que vous avez remise au propriétaire lors de l'enregistrement et qu'il doit vous restituer au moment du départ. Précisez séparément les conditions dans lesquelles le propriétaire peut retenir une partie de la caution. Il doit y avoir des raisons à une telle décision, le désir de gagner de l'argent pour vous ne suffit pas.
• Inventaire des choses. Indiquez combien de chaises, de lustres et de bouilloires se trouvaient dans l'appartement, afin que plus tard, vous ne soyez pas confronté à la demande pour compenser l'absence de toilettes en or.

Assurez-vous que le propriétaire vous donne les clés de toutes les serrures. Sinon, il peut arriver que vous ne puissiez pas entrer dans l'appartement. Idéalement, il vaut la peine de remplacer les serrures au cas où les anciens résidents en auraient encore des copies. Mais cela ne peut être fait qu'avec l'autorisation du propriétaire. Il devra donner des duplicata.

Transfert de loyer mensuel

En cas de désaccord, vous devrez prouver que vous avez loué cet appartement. Si vous transférez de l'argent au propriétaire, un relevé bancaire vous aidera. Lors de la remise d'espèces, prenez un reçu du propriétaire ou faites une note sur le contrat que le propriétaire devra signer.

Résultat

• Soyez vigilant à toutes les étapes: de la recherche d'un appartement à la mensualité.
• Ne payez personne avant de signer un contrat de location. Un agent immobilier consciencieux charge en ce moment même.
• Vérifiez les documents du propriétaire de l'appartement.