Comment acheter un appartement à Moscou avec une grosse remise

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Le marché immobilier a aussi le « Black Friday » ! Les promoteurs n'accordent de bonnes remises sur les logements dans les nouveaux bâtiments que trois jours par an. Et ils arrivent bientôt.

"Vendredi noir"? Est-ce une vente d'appartements ?

Oui elle l'est. Une fois par an, les promoteurs moscovites annoncent des appartements et des appartements dans de nouveaux bâtiments à Moscou et dans la région. La campagne est menée par l'Association des professionnels de l'immobilier (REPA), qui rassemble les principaux promoteurs et agents immobiliers.

"Black Friday" est organisé pour la cinquième année consécutive. Il a lieu en été et dure trois jours. La vente de cette année commence à minuit le 26 juillet et se termine à 23h59 le 28 juillet.

Trois jours seulement ? Pas assez pour choisir un appartement

Le « Black Friday » est avant tout une bonne occasion de faire des économies pour ceux qui envisageaient déjà d'acheter un appartement. Mais il y aura aussi le temps d'y réfléchir.

La vente se déroule en deux étapes:

• Du 15 au 25 juillet, une liste des propriétés qui seront vendues à prix réduit est disponible le Black Friday. Le montant exact des remises à ce stade est inconnu, mais vous pouvez voir combien coûtent des appartements similaires sans vente et souscrire aux objets d'intérêt.
• Les remises ouvrent à 00h01 le 26 juillet. Et pour ceux qui se sont abonnés - une heure plus tôt, le 25 juillet à 23h00. Réservez des offres avantageuses, choisissez celle qui vous convient et concluez l'offre.

Afin de ne pas rater le début de la promotion, sur les notifications de remise.

Vous pouvez même choisir un complexe résidentiel spécifique: si le promoteur fait une remise, vous recevrez une notification.

Vous n'obtiendrez pas de grosses remises de la part des développeurs. Probablement 5% se coucheront au maximum ?

Pendant le Black Friday, les appartements sont loués presque deux fois moins cher que d'habitude. L'année dernière, les remises ont atteint 42%. 1 942 objets ont participé à la vente, et le montant total des remises s'élevait à 3, 9 milliards de roubles.

Cette année, 20 développeurs moscovites, dont Donstroy, Hals-Development, Kortros et PSN Group, promettent de bonnes offres. Près de 40 complexes résidentiels participeront à la vente, et les remises seront en moyenne de 10 à 20 %.

Si vous n'avez pas le plein montant pour acheter un appartement de rêve, vous pouvez acheter une maison avec une hypothèque. La plupart des développeurs travaillent avec des banques partenaires et offrent des conditions de prêt confortables. Afin de ne pas perdre de temps lors du Black Friday, comparez à l'avance les offres disponibles et choisissez la meilleure option.

Si les remises sont importantes, alors, probablement, un logement quelque part dans les colonies ?

Non, il y a un complexe résidentiel dans tout Moscou, même dans les limites du troisième anneau de transport et de l'anneau des jardins.

Il existe de nombreux objets, utilisez donc des filtres pour ne pas vous perdre dans les remises. Indiquez les paramètres qui vous conviennent: le coût de l'appartement, la superficie et le nombre de pièces. Vous pouvez choisir un développeur en qui vous avez confiance ou un complexe résidentiel spécifique.

Et pourquoi tout d'un coup une telle générosité ?

Selon les représentants des entreprises participant à l'action, l'été est traditionnellement une basse saison sur le marché immobilier. Pour attirer les acheteurs, les promoteurs annoncent des remises. Ils peuvent vendre autant d'appartements en trois jours que cela prend habituellement en deux semaines.

La principale exigence des organisateurs de l'action est que les remises doivent être équitables, sinon elles ne seront tout simplement pas affichées sur le site. Tricher coûte plus cher pour soi: si un développeur est surpris en train de tricher, l'entrée de la vente lui est fermée. Il perd des acheteurs et des profits potentiels.

Que se passe-t-il si mon appartement est vendu secrètement à 10 autres personnes et que le promoteur se déclare alors en faillite ?

C'est peu probable. Black Friday recueille des offres exclusives: s'il y a un appartement à prix réduit ici, il n'est à vendre nulle part ailleurs. Les lots réservés sont retirés de la vente jusqu'à ce que les acheteurs soient définitivement déterminés. Les objets libérés réapparaissent dans la liste des objets disponibles. Si vous aimez un appartement que quelqu'un a déjà réservé, vous pouvez rejoindre la file d'attente - lorsque le lot sera à nouveau disponible, vous recevrez une notification concernant un changement de statut.

Vous concluez un accord directement avec le promoteur, les mêmes règles s'appliquent donc que lors de l'achat d'un appartement sans vente. Assurez-vous que le promoteur dispose d'un permis de construire et d'un contrat foncier, lisez les avis des clients sur la qualité du logement.

Si la maison vient d'être construite, renseignez-vous également sur ZOSK - la conclusion sur le respect des critères émis par Moskomstroyinvest. Sans ce document, le promoteur n'a pas le droit de recevoir des fonds directement de l'acheteur de la maison. Au lieu de cela, l'argent pour l'appartement est transféré sur le compte de l'agent séquestre, c'est-à-dire dans une banque autorisée. Si les conditions ne sont pas remplies, c'est un signal qu'il vaut mieux ne pas contacter l'entreprise.

Et si l'appartement que je veux acheter est intercepté par quelqu'un ?

C'est possible. La crème est prise par les acheteurs les plus rapides, et ce Black Friday sur le marché immobilier n'est pas différent de toute autre vente. L'année dernière, 44% de toutes les offres ont été réservées dans les deux premières heures de la promotion. Il est donc très avantageux de s'abonner à la notification de remise pour voir les offres une heure avant les autres.

Comment attraper une bonne option ?

• Recherchez à l'avance qui participent à la vente. Choisissez celles que vous aimez, vérifiez les conditions de l'hypothèque et abonnez-vous à l'avis de vente.
• Dès le début de la vente, réservez les meilleures options - vous pouvez en avoir plusieurs à la fois, si vous avez encore des doutes.
• Vous recevrez un SMS avec un code, entrez-le pour confirmer votre réservation. Il est gratuit et ne vous engage à rien. L'appartement sera temporairement retiré de la vente afin que personne ne vous le reprenne.

Après la réservation, le responsable du développeur vous appellera et prendra rendez-vous. Discutez de toutes les conditions de l'achat et, si elles vous conviennent, concluez l'affaire. C'est ça, votre appartement.