Que rechercher lors de l'achat d'un terrain

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Il va falloir trier les documents, les plantes locales et comment évaluer l'espèce.

1. Géométrie du site

L'option la plus réussie est avec des bordures régulières, carrées ou rectangulaires, avec un rapport hauteur/largeur d'environ un à deux. C'est bien si la superficie du site est assez grande. Sinon, les voisins seront trop proches les uns des autres. Bien sûr, les sites idéaux ne sont pas si courants. Mais connaître ces critères vous aidera à évaluer ce que vous êtes prêt à sacrifier, et quoi - jamais.

Ce sera bien si le site est plat, sans creux ni bosses, arbres délabrés. Tout cela est réparable, mais cela nécessitera des coûts supplémentaires.

Faites attention si le cadastre a été effectué et si les limites du site ont été clarifiées. Cela peut ne pas être le cas s'il a été formé avant 2000. Pour clarifier la question, trouvez un site sur le Rosreestr public par le numéro cadastral. En fait, la présence même d'un tel nombre est un bon signe. C'est encore mieux si les limites du territoire sont indiquées sur la carte. Sinon, demandez au propriétaire de procéder à un arpentage.

2. Objet du terrain

Les parcelles peuvent avoir des objectifs différents et vous ne pouvez pas en faire ce que vous voulez. Il est donc important que le territoire corresponde à vos objectifs. Par exemple, si vous décidez de construire une maison et d'y vivre toute l'année, un terrain vous convient:

• Pour la construction de logements individuels sur les terres des colonies (IZHS). Sur un tel site, le Code foncier de la Fédération de Russie peut construire des structures de capital, y établir un enregistrement temporaire ou permanent. C'est le choix le plus évident pour vos objectifs.
• Pour l'exploitation de parcelles subsidiaires personnelles (LPH) sur les terres des colonies. En général, de telles parcelles sont destinées à la culture et à l'élevage d'animaux, mais l'ajout de bâtiments résidentiels est autorisé. L'inscription ira bien aussi. Mais s'il s'agit de parcelles familiales privées sur des terres agricoles, les constructions sont interdites ici.

Dans certains cas, les structures de capital sont autorisées sur les terres des partenariats horticoles sans but lucratif. Mais seulement si le site est situé dans les limites du territoire, par rapport auquel s'appliquent les règles d'urbanisme. Dans ce cas, les paramètres du site doivent correspondre aux paramètres de l'objet IZhS.

Il existe de nombreuses règles et, dans toute situation incompréhensible, il est préférable de consulter un avocat afin de ne pas demander plus tard un permis de construire auprès du tribunal et de ne pas être triste de l'argent gaspillé.

Vous pouvez trouver l'objet du site sur la même carte publique de Rosreestr par le numéro cadastral.

3. Environnement

En regardant la carte publique, n'hésitez pas à voir quels types de terres se trouvent autour de vous. Même s'il n'y a pas de bâtiments là-bas maintenant, leur objectif peut laisser présager des problèmes possibles. Par exemple, si vous avez une zone industrielle à proximité, une usine désagréable peut s'y développer.

Pour une meilleure compréhension, vous pouvez vous référer au schéma directeur. Il est généralement disponible sur le site internet de la commune et raconte l'évolution du quartier. Peut-être y aura-t-il une école, une clinique et une aire de jeux à proximité. Il peut aussi s'agir d'une route bruyante ou d'un immeuble de grande hauteur monstrueux. Il vaut mieux savoir tout cela à l'avance.

4. Accessibilité des transports

Même si vous envisagez de mener une vie ermite, vous devrez parfois quitter le site. Par conséquent, il est important de comprendre si vous pouvez le faire. Alors remarquez s'il y a des routes et ce qu'elles sont. L'asphalte est meilleur que la saleté, car cette dernière peut se lessiver.

Découvrez si les pistes sont nettoyées et qui en est responsable. Par exemple, s'il s'agit de terres de zones peuplées, la loi fédérale du 06.10.2003 N 131-FZ (éd.du 23.05.2020) "Sur les principes généraux d'organisation de l'autonomie locale dans la Fédération de Russie" points (selon le type d'utilisation autorisé, et non selon vos hypothèses), alors les routes sont sous la juridiction de la municipalité locale. Si agricole, alors vous devez le faire vous-même.

Il est important de savoir comment sont les choses avec les transports en commun.

Même si vous avez une voiture, c'est une bonne idée d'avoir d'autres moyens de vous déplacer. Un autre critère essentiel est le débit de la piste. Les embouteillages sont tellement amusants, donc une destination occupée peut vous faire changer d'avis.

5. Communication

Lors de l'achat d'un appartement, vous bénéficiez d'un raccordement à l'approvisionnement en eau, à l'assainissement, à l'électricité et (le cas échéant) à l'approvisionnement en gaz en gros. Lors de l'achat d'un terrain, tout n'est pas si simple. Certes, la possibilité de se connecter aux réseaux d'ingénierie ajoute des points à l'option choisie.

Mais en même temps, vous devez faire attention à la distance jusqu'au nœud requis. Pourtant, il y a une différence - tirer 10 mètres de tuyau de la conduite principale ou 300. Certaines options ont des alternatives. Par exemple, le système d'égouts central est extrêmement pratique, mais il y a des fosses septiques. Vous devez prendre tout cela en compte et calculer les dépenses supplémentaires avant d'acheter un terrain.

Il vaut mieux se renseigner auprès des organismes responsables des réseaux. Ils vous renseigneront non seulement sur la distance aux points de connexion, mais aussi sur la disponibilité des capacités libres. S'ils ne sont pas là, alors le tuyau à proximité est inutile pour vous.

6. Appartenance à la zone de sécurité

Parfois, les communications peuvent être à proximité, mais pas celles qui sont nécessaires. Par exemple, il y a une canalisation principale et un câble souterrain à proximité. Ou le site pour d'autres raisons est inclus dans la zone de sécurité. Par conséquent, il est possible de creuser, de construire ou d'effectuer d'autres travaux uniquement avec l'autorisation des autorités compétentes ou pas du tout.

Vous pouvez en apprendre davantage sur les charges du Registre d'État unifié de l'immobilier.

7. Infrastructures

Tout dépend de ce pour quoi vous avez besoin du site. Mais il vaut vraiment la peine de prendre soin de la proximité des commerces et de l'hôpital. Vous n'avez peut-être pas besoin de ce dernier, mais si vous devez tout de même contacter soudainement, vous serez heureux d'avoir pris ce facteur en compte. Si sur le site vous envisagez de construire une maison pour vivre toute l'année, la présence d'une école et d'un jardin d'enfants, de cercles, de cafés, de centres de fitness, etc. peut être importante. Évaluez donc l'infrastructure en termes de style de vie et d'intentions.

8. Sécurité

Ce facteur est difficile à évaluer objectivement. Mais beaucoup n'y pensent pas du tout, mais en vain. Par exemple, vous voulez construire une maison pour un séjour à l'année dans un village de chalets d'été. Mais tous les voisins partent en hiver. Serez-vous à l'aise seul parmi les congères ? Et dans une maison au milieu d'un poteau propre, où personne, sauf vous, n'a encore eu le temps de se ranger ?

9. Niveau des eaux souterraines

La couche de sol saturée d'eau peut apparaître à différentes profondeurs. Et lors de l'achat d'un terrain, il est important de comprendre lequel. Si la nappe phréatique monte haut, il sera alors très difficile de construire un sous-sol ou une cave. Ils seront inondés au moins au printemps lors des crues. Et la fondation habituelle ne convient pas toujours - elle est souvent remplacée par une fondation sur pieux. C'est aussi mauvais pour la plantation: l'engorgement peut être tout aussi destructeur que la sécheresse.

Dans le même temps, si la couche artésienne d'eau souterraine est très profonde, il sera alors difficile et coûteux de forer un puits avant. Et ceci est important s'il n'y a pas d'autre source d'eau potable sur le site.

Le moyen le plus simple de savoir comment vont les eaux souterraines est d'interroger vos voisins.

Si leurs sous-sols sont inondés chaque année, cela en dit long sur la situation. Demandez également quelle profondeur ont les voisins du puits. Jouer en tant que jeune naturaliste aidera également: les plantes qui aiment l'humidité indiqueront un niveau d'eau élevé. Par exemple, si des saules et des quenouilles poussent en bordure du site, cela ne veut rien dire de bon.

Une autre façon de clarifier la situation, alors que le site ne vous appartient pas, est de travailler avec des archives. Il vaut la peine de contacter un organisme s'occupant d'hydrogéologie dans votre région. Ou demandez aux entreprises offrant des services de forage de puits. Habituellement, ils savent tout et peuvent partager des informations avec vous pour de l'argent.

10. Voir

C'est censé être bien par défaut. Mais parfois, de petites choses entrent en jeu auxquelles vous ne faites peut-être pas attention. Par exemple, s'il y a un "château" de quatre étages à la frontière avec le site, ses résidents verront tout ce qui se passe dans votre cour. Cela peut devenir ennuyeux assez rapidement. Ou il y a un poteau électrique au milieu de la parcelle. Cela semble commode, mais exaspère souvent les esthètes. En général, appréciez la vue avec toute l'ennui dont vous êtes capable.

11. Quartier

Il ne s'agit pas seulement des propriétaires des parcelles voisines, même si c'est certainement important. Peut-être y a-t-il un belvédère à proximité, où les jeunes locaux s'amusent jusqu'au matin, ou une plage avec des visiteurs bruyants. Cela causera quelques désagréments.

12. Problèmes locaux

Il arrive qu'il y ait des problèmes locaux, non évidents sur le territoire. Dites, en particulier les moucherons piqueurs vivent ici ou le vent apporte une odeur d'une décharge lointaine. Ou peut-être qu'en été, en raison de la lourde charge sur le pipeline, l'eau n'atteint pas toutes les maisons. Vous devez vous renseigner sur ces problèmes de toutes les sources: des voisins potentiels, des groupes locaux des réseaux sociaux, des actualités.

13. Propriété

Seul le propriétaire peut vous vendre un terrain. La propriété est confirmée par un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier.

En même temps, dans la déclaration, voyez si le site est en liberté sous caution ou en état d'arrestation.

Une variante est possible lorsque le « propriétaire » a simplement loué le terrain avec droit de cession. Ensuite, l'acheteur devient locataire - pas plus.