Comment choisir une agence immobilière et ne pas donner d'argent aux escrocs

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Que fait une agence immobilière, ce qu'elle devrait être pour inspirer votre confiance et quelles astuces vous ne devriez pas mordre - Lifehacker vous guidera à travers la nature sauvage du marché immobilier.

Tôt ou tard, chacun de nous est confronté à la question du logement: il faut soit enlever quelque chose, soit vendre quelque chose, soit acheter quelque chose. Vous pouvez compter sur vous-même dans ces domaines ou vous tourner vers des professionnels. Aujourd'hui, nous allons vous expliquer comment choisir une agence immobilière qui n'aura pas peur de confier votre temps et votre argent.

Que fait l'agence ?

• Vous fait gagner du temps. Peu importe ce que vous voulez exactement - acheter ou vendre, louer ou louer - l'aide d'un spécialiste compétent est tout d'abord nécessaire pour faire rapidement et correctement ce que vous ne savez pas. Le marché immobilier et la sphère de la législation sont de vastes sujets d'étude, et une personne qui s'y est engagée depuis longtemps et en connaît sérieusement toutes les subtilités et les pièges. Et il restera au téléphone pour vous pendant des heures et cherchera des options potentielles.
• Aide à déterminer le prix. En période d'instabilité financière, lorsque la valeur d'un bien immobilier monte et descend, le spécialiste dira combien peut valoir tel ou tel bien. De plus, un bon agent immobilier négociera à un prix que vous pouvez vous permettre lorsque cela est possible.
• Résout les problèmes juridiques. Et il ne s'agit pas seulement de rédiger un contrat de vente et d'achat (ou de location), mais également de vérifier l'authenticité des documents de la seconde partie à la transaction, afin qu'à l'avenir il n'y ait plus de problèmes de résidence ou de propriété.

Bien sûr, ce n'est pas gratuit, les services de l'agence coûteront de l'argent: soit un montant clairement défini, soit une commission. Et pour ne pas trop dépenser pour les services d'une agence non qualifiée, il faut savoir sur quels critères chercher un maître de son métier.

Comment choisir une agence immobilière fiable ?

Peu importe la façon dont vous avez découvert l'agence: vos connaissances l'ont raconté, ont vu une publicité ou ont reçu un dépliant. Votre meilleur pari est de le tester vous-même.

1. Google le nom

Cette procédure simple vous évitera bien des mauvaises surprises. C'est ce que nous donnera une simple requête de recherche.

• Site de l'agence. S'il s'agit d'une page de destination colorée et lumineuse avec des "attraits" évidents, c'est une raison de ne pas être tenté, mais de se méfier. S'il s'agit d'un site qui donne une impression de calme et de confiance, surtout si le nom de domaine n'a pas été enregistré hier (vous pouvez le vérifier ici), alors il y a des motifs de confiance. Ne croyez pas aveuglément les avis du site Web de l'agence: ils peuvent être modifiés par ses propres employés.
• Avis sur des sites indépendants. Il n'est pas toujours possible de trouver des critiques sur un bon travail, mais elles concerneront certainement de mauvais. S'il s'agit d'escrocs et qu'ils ont déjà réussi à jeter quelqu'un pour de l'argent, vous verrez des informations à ce sujet sur le Web.
• Information légale. TIN, OGRN, des informations sur un entrepreneur individuel sur la première ou la deuxième page du moteur de recherche seront sûrement trouvées. De plus, les transactions immobilières contre rémunération ou sur une base contractuelle (code OKVED - 68.3, y compris avec les numéros dans la suite) doivent être désignées comme le type principal d'activité économique.

Selon la législation de la Fédération de Russie, les organisations et les entrepreneurs engagés dans de telles transactions immobilières doivent être enregistrés auprès de Rosfinmonitoring. Cela peut être vérifié en connaissant le numéro TIN.

2. Rencontrez-vous en personne

Après avoir sélectionné quelques options fiables, il est temps de décrocher le téléphone et de prendre rendez-vous.

• Évaluation de la compétence. Un spécialiste compétent est visible par la conversation, le comportement et la connaissance du sujet. N'hésitez pas à poser des questions précises: combien de temps la transaction prendra-t-elle ? Combien de temps faut-il pour enregistrer un contrat? Sur quoi pouvez-vous compter avec ce genre d'argent ? Un agent compétent ne se perdra pas et clarifiera les points incompréhensibles.
• Nous estimons le bureau. Il est préférable de prendre rendez-vous au bureau de l'agence. Renseignez-vous depuis combien de temps ils louent cette chambre (afin de ne pas arriver à une entreprise d'un jour). Examinez de plus près le travail des agents, considérez les lettres et les certificats, s'il y en a sur les murs.
• Nous estimons le volume des services. Découvrez exactement ce que l'agence prendra pour trouver des propriétés ou des acheteurs. Combien exactement de publicité sera donnée, comment les vues seront organisées. Si l'on vous offre un montant étonnamment élevé pour un coût étrangement bas, c'est une raison de se méfier plutôt que d'être heureux.

3. Nous concluons un accord

De nombreuses agences ne commenceront pas à travailler avec vous sans rédiger un document approprié. Il peut être appelé de différentes manières: un accord de service, un accord de commission, un accord exclusif.

Pourquoi conclure un contrat avec vous est bénéfique pour l'agence

• Si vous vendez ou louez un bien immobilier, le contrat mentionnera très probablement que seule cette entreprise le proposera sur le marché.
• Il y aura des garanties au cas où vous changeriez soudainement d'avis sur la conclusion d'un accord et que l'agence ait déjà subi des pertes.
• Il existe des garanties de paiement pour le travail effectué par l'agence.

Pourquoi est-il avantageux de conclure un accord pour vous

• L'étendue des services fournis par l'agence est précisée. Vous saurez clairement ce que vous pouvez exiger pour l'argent payé.
• Il y a de fortes chances que l'agence soit plus intéressée à travailler avec vous. Surtout s'il s'agit d'un contrat exclusif et que le paiement des services est garanti.
• Le contrat prévoit vos garanties: que se passera-t-il si la transaction échoue à cause d'une erreur d'agence (par exemple, dans les documents).

Lorsqu'il n'est pas rentable pour vous de conclure un contrat

Vous voulez que l'agence vous trouve gratuitement des options qui vous conviennent, puis vous allez conclure un accord en contournant cette entreprise

Dans tous les cas, lors de la signature d'un document, lisez-le attentivement, demandez si vous ne comprenez pas quelque chose. Si une clause du contrat ne vous convient pas, demandez à l'agence d'apporter des modifications. Vous pouvez demander conseil à un avocat désintéressé.

Pour quels trucs ne faut-il pas craquer ?

Même si l'agence vous inspire à première vue confiance, il est important de garder à l'esprit les schémas de tromperie courants utilisés par les escrocs.

• Paiement des services annexes. Si vous devez payer des frais supplémentaires pour inspecter l'appartement, faire des copies de documents ou les numériser, il est préférable de ne pas contacter une telle entreprise. Les professionnels qui se respectent ne facturent pas d'argent pour ces services.
• Obtention d'une procuration générale. Les agences demandent souvent aux propriétaires une procuration afin d'établir les documents nécessaires. C'est bien et vous n'avez pas à vous soucier de la paperasserie bureaucratique. Mais pas dans le cas où une procuration générale est requise de votre part. Assurez-vous que ce document ne contient aucune ligne sur « toutes les transactions immobilières » ou sur son achat et sa vente.
• Fourniture de "services d'information". Une méthode ancienne mais toujours fonctionnelle. Tout d'abord, vous serez heureux que les services de l'agence coûtent un montant fixe (et très faible), puis il s'avère que pour cet argent, vous bénéficierez de "services d'information": ils vous donneront une liste d'objets immobiliers appropriés. Si c'est ce que vous voulez, allez-y. Si vous voulez un emploi à part entière, lisez attentivement le contrat avant de donner de l'argent.
• Fraude avec des documents immobiliers. Il peut y avoir de nombreuses options: la vente des appartements du défunt, des citoyens en prison, etc. Pour vous en prémunir, vérifiez soigneusement les documents confirmant la propriété de tout type de charge.

En résumé

Que ce soit pour contacter une agence immobilière ou pour agir de manière indépendante est une affaire personnelle pour chacun. Mais, comme pour toute action juridiquement importante, il est important de se rappeler ce qui suit:

• Lisez attentivement tous les documents, en particulier ceux que vous avez l'intention de signer.
• Faites confiance mais vérifiez ! Si vous avez un doute sur quoi que ce soit, revérifiez les informations.
• Ne négligez pas l'aide de spécialistes: avocats qualifiés ou agences gouvernementales.