Je loue un appartement : ce qui peut et ne peut pas être interdit aux locataires

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Une lecture incontournable pour tous ceux qui vont louer un appartement et pour ceux qui veulent louer un appartement.

Peut être banni. Accueillir parents, amis, connaissances dans l'appartement

Si vous louez un appartement non pas à une personne, mais à plusieurs, cela doit être écrit dans le contrat et le nom de chaque locataire doit y être indiqué. Ainsi, vous pouvez contrôler que l'appartement ne se transforme pas accidentellement en auberge de jeunesse, et dans ce cas, vous pouvez officiellement déposer une réclamation auprès du locataire.

Le nombre de locataires peut être augmenté au fil du temps, mais seulement après discussion et seulement si la norme de surface habitable par personne répond aux exigences: elle est différente - elle est établie par les autorités locales.

De plus, les locataires peuvent héberger des parents ou des amis jusqu'à six mois. Mais, encore une fois, seulement après discussion avec vous et sans enfreindre les normes de l'espace de vie. Si les résidents temporaires enfreignent les règles de résidence, le locataire en sera responsable.

Ne peut pas être banni. Installer les enfants

Si les enfants sont mineurs, ils peuvent être emménagés sans l'autorisation du propriétaire de l'appartement, même après la conclusion du contrat et sans discussions préalables. De plus, dans ce cas, le taux de surface habitable n'est pas important.

Presque impossible à interdire. Changer les serrures

Si vous avez loué un appartement, êtes venu avec un chèque et avez soudain découvert que les locataires avaient remplacé la serrure, vous ne pouvez rien y faire: ni expulser tôt, ni exiger d'indemnisation ou d'explications. Le Code civil ne dit rien sur le remplacement de la serrure par les locataires, ils ont donc le droit de le faire et ne sont même pas obligés de remettre les clés au propriétaire.

Si vous êtes catégoriquement contre le remplacement de la serrure, discutez-en au préalable avec les locataires et notez-le comme une clause distincte dans le contrat.

En général, le remplacement d'une serrure ne devrait pas effrayer le propriétaire. Les personnes qui louent un appartement depuis longtemps s'inquiètent pour leur sécurité et ne veulent pas que des inconnus, par exemple les anciens locataires qui ont fait des doublons, aient la clé de leur maison. La garantie de la sécurité de votre propriété sera un paiement dans les délais et la possibilité de visiter et de vérifier régulièrement la propriété.

Peut être banni. Jeter n'importe quoi hors de l'appartement

Les meubles, livres, décorations et autres objets qui se trouvaient dans l'appartement au moment de la location appartiennent au propriétaire. Ils doivent être enregistrés dans l'acte d'acceptation et de transfert. Les locataires ne peuvent pas disposer de vos affaires à leur guise. La même règle fonctionne dans l'ordre inverse: si les locataires ont acheté et installé un téléviseur, vous ne pourrez pas le prendre vous-même après le départ des locataires. Naturellement, sauf accord contraire de votre part.

Les locataires ont le droit de demander au propriétaire de l'appartement de récupérer des objets, mais de les jeter sans autorisation ou de les restaurer ne l'est pas. Si cela se produit, le propriétaire peut réclamer une indemnisation.

De plus, si vous souhaitez apporter d'autres choses à l'appartement pour une utilisation ou un stockage, cela doit également être discuté avec les locataires. Ils ont le droit de se prononcer contre le fait de garder vos pneus d'hiver sur le balcon.

Ne peut pas être banni. Ne pas nettoyer

Si le désordre n'affecte pas l'état de la maison, cela ne devrait pas concerner le propriétaire. Par conséquent, il est impossible de venir avec un chèque et de gronder les locataires pour des étagères poussiéreuses ou des montagnes de vêtements sur une chaise, mais si de la moisissure apparaît de leur malpropreté, un évier est rouillé ou des insectes sont liquidés, vous pouvez demander une indemnisation ou même mettre fin au Contrat.

Peut être banni. Faire du réaménagement

Il est interdit aux locataires de démolir les murs ou d'y percer des trous, de changer les fenêtres, d'agrandir les portes. Mais ils peuvent effectuer des réparations esthétiques, par exemple coller le papier peint ou blanchir le plafond, mais uniquement avec votre permission. Il est conseillé d'en discuter avant de conclure le contrat: vous pouvez y enregistrer les travaux autorisés et indiquer qui paiera pour la réparation.

Certains travaux sont généralement à la charge du propriétaire. Par exemple, changez la plomberie - à moins, bien sûr, que le locataire soit responsable de sa panne.

Presque impossible à interdire. Garder le propriétaire hors de l'appartement

Les résidents sont tenus de maintenir l'appartement en bon état, vous pouvez donc vérifier périodiquement la situation. Mais n'allez pas trop loin et visitez chaque semaine. À quelle fréquence le propriétaire peut organiser des contrôles, vous devez l'écrire dans le contrat: ce sera plus confortable pour vous et les locataires.

Important! Lorsque vous louez une propriété, vous transférez temporairement le droit d'utiliser et de posséder l'appartement. Parallèlement à cela, le locataire bénéficie du droit à l'inviolabilité du logement. Par conséquent, assurez-vous de l'appeler ou de lui écrire avant de vous rendre et de prendre rendez-vous. Cela ne peut se faire sans accord préalable, et encore plus en l'absence de locataires, sinon vous pouvez obtenir une amende.

Ne peut pas être banni. Inviter les invités

Des soirées, des vacances et même des fêtes peuvent être organisées dans un appartement loué. Pour que cela ne gêne pas les voisins et que vous vous sentiez personnellement plus à l'aise, il vaut mieux se mettre d'accord avec les locataires à l'avance. Demandez-leur de ne pas organiser de réunions trop bruyantes et tardives et de prévenir à l'avance des soirées prévues.

Important! Si la propriété est endommagée par les invités, le locataire indemnisera, pas ses amis. Après tout, c'est avec lui que vous avez des accords.

Peut être banni. Utiliser l'appartement comme bureau ou entrepôt

Si vous louez un appartement comme espace de vie, il ne peut être utilisé que comme tel. Il est impossible d'ouvrir un magasin ou un salon de manucure, ou de le transformer en entrepôt. Si le locataire enfreint cette règle, vous pouvez résilier le contrat avec lui plus tôt que prévu.

Presque impossible à interdire. Avoir des animaux de compagnies

Rien sur les animaux de compagnie n'est écrit dans le Code civil. Par conséquent, les résidents peuvent facilement obtenir un chat, un chien, un hamster ou un perroquet. C'est vrai, il y a un mais.

Si vous êtes catégoriquement contre les animaux de compagnie dans votre appartement, parce que vous avez peur que le chat ou le chien abîme les meubles, discutez-en à l'avance avec les locataires et notez l'interdiction dans le contrat. Ensuite, les locataires ne pourront pas avoir d'animaux. Promo

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