Qui doit payer si quelque chose se casse dans un appartement loué

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Il est préférable de préciser toutes les conditions dans le contrat de location. Que faire quand il n'est pas là, nous le déterminons avec un avocat.

Situation: vous avez loué un appartement avec des meubles et des appareils électroménagers, vous vivez heureux pour toujours. Au bout d'un moment, la machine à laver tombe en panne. Êtes-vous sûr que l'appareil a cessé de fonctionner en raison de la vieillesse. Il avait plusieurs années, donc le moteur était juste usé. Par conséquent, c'est le propriétaire de l'appartement qui doit remplacer le matériel, car vous avez loué un appartement avec une machine à écrire. Mais le propriétaire n'est pas d'accord avec vous. Il pense que vous l'avez utilisé lorsqu'il a cessé de fonctionner, ce qui signifie que la réparation est à votre charge. Essayons de comprendre de quel côté est la vérité.

Comment comprendre qui est responsable de la réparation

Dans une situation idéale, la procédure est déterminée par le contrat entre le locataire et le propriétaire de l'appartement. Malheureusement, les parties décident souvent de se passer de ce document. Les initiateurs sont le plus souvent des propriétaires qui ne veulent pas payer d'impôts.

Par conséquent, la procédure de clarification de la relation sera un peu plus compliquée. Selon la loi, le bailleur est tenu d'effectuer à ses frais les grosses réparations du bien loué, et le locataire est l'actuel. Mais cela ne semble pas très clair lorsqu'il s'agit, par exemple, d'un réfrigérateur ou d'un robinet.

Selon l'avocate du Service juridique européen Maria Zamolotskikh, s'il n'y a pas d'accord ou s'il n'y a pas de domaines de responsabilité, beaucoup dépendra de ce qui s'est passé et de qui est à blâmer.

Si le chat du locataire fait tomber la télé de l'étagère et que son écran se brise, tout est évident. Mais il arrive qu'une grue ou un tuyau éclate à cause d'un coup de bélier. Le locataire n'est pas à blâmer ici. Le propriétaire est le même, mais il peut essayer d'obtenir une compensation de l'organisme fournisseur de ressources ou de la société de gestion. Si quelque chose tombe en panne en raison de l'usure normale, questions au propriétaire de la propriété.

Maria Zamolotskikh Avocate du Service juridique européen

Cependant, c'est le locataire qui devra prouver que ce n'est pas lui qui a cassé quelque chose, mais qu'il a cessé de fonctionner en raison de l'usure naturelle, ou que le défaut est survenu avant qu'il n'emménage. Cela peut être fait en contactant une organisation experte. Elle procède à un examen et émet un avis.

Les frais sont susceptibles d'être supportés par le locataire, même si vous pouvez essayer de les diviser en deux avec le propriétaire de l'appartement.

Comment se protéger des situations controversées

Les deux parties peuvent se protéger si elles signent un accord qui définit les conditions de la délimitation des responsabilités. Par exemple, ils indiqueront simplement qui paie pour l'examen afin de savoir si l'usure était naturelle ou non.

Maria Zamolotskikh conseille à l'employeur, lors de la signature du contrat, d'inspecter soigneusement l'appartement et tout ce qui s'y trouve: murs, sol, radiateurs, appareils de plomberie, robinets, appareils ménagers.

S'il y a des signes que dans un proche avenir quelque chose de la propriété peut devenir inutilisable en raison de l'usure ou d'une situation d'urgence, il vaut la peine d'informer le propriétaire de l'appartement et de demander de corriger le défaut. Dans le cas contraire, à l'avenir, en cas d'accident, le propriétaire pourra tenter de rejeter la responsabilité sur le locataire.

Maria Zamolotskikh

Les défauts qui ne nécessitent pas de correction immédiate et n'affectent pas le fonctionnement sont également mieux indiqués dans le contrat. Lorsqu'elles sont infestées, les rayures sur le stratifié peuvent sembler un non-sens pour le locataire. Et en partant, le propriétaire peut facilement prétendre être amnésique et déclarer que c'est le locataire qui a abîmé le sol, et donc ne récupérera pas la caution.

Et si le locataire ne gâchait pas quelque chose, mais l'améliorait

Disons que le locataire a remplacé une vieille grue en état de marche par une ultramoderne. En partant, il peut facilement emporter son achat avec lui. L'essentiel est de ne pas oublier de remettre l'ancien équipement à sa place, car il a loué un appartement avec une grue.

Mais il y a aussi une catégorie d'améliorations que l'on appelle indissociables. Par exemple, le locataire a décidé de recoller le papier peint. Cela ne fonctionnera pas de les emmener avec vous lorsque vous partirez, mais l'argent est investi. Si le locataire a apporté une amélioration indissociable, il peut exiger une indemnisation du propriétaire. Mais il y a des nuances ici.

Ces améliorations ne doivent être effectuées qu'avec le consentement écrit du propriétaire. Si cela n'est pas fait, il est probable que le locataire indemnisera également le préjudice. Après tout, une telle performance amateur peut ne pas sembler être une amélioration pour le propriétaire.

Maria Zamolotskikh

L'algorithme de réalisation des modifications indissociables, leur liste et la procédure de répartition des coûts sont également indiqués dans le contrat de location.