Qu'est-ce qu'une hypothèque familiale et comment l'obtenir

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

En 2021, le programme s'est élargi avec moins de prérequis.

Qu'est-ce qu'une hypothèque familiale

Le programme de prêts hypothécaires avec le soutien de l'État fonctionne depuis 2018. Grâce à ce dispositif, les familles avec enfants peuvent contracter un crédit immobilier à un taux d'intérêt inférieur à celui de leurs concitoyens sans enfant. Et une partie des bénéfices que les banques ne perçoivent pas à cause d'un tel taux est compensée par l'État.

Naturellement, être parent ne suffit pas, il y a des conditions supplémentaires dans le programme. Depuis 2018, le document a été clarifié et modifié à plusieurs reprises. Voyons quelles sont les exigences qui y sont énoncées maintenant.

Qui peut prendre une hypothèque familiale

Depuis juillet 2021, le programme a été élargi. Désormais, pour être admissible à un prêt hypothécaire familial, il suffit d'avoir un enfant né entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2022. Dans ce cas, le bébé peut être le premier ou l'un des suivants. Vous devez demander un prêt avant le 1er mars 2023.

Une exception est faite pour les familles élevant un enfant handicapé. Premièrement, il y a moins d'exigences d'âge. Un fils ou une fille doit être né avant le 1er janvier 2023 et avoir moins de 18 ans. Deuxièmement, vous pouvez demander un prêt d'ici la fin de 2027.

Le parent-emprunteur et l'enfant doivent tous deux être citoyens de la Fédération de Russie.

Tous les parents du bébé sont autorisés à demander un prêt. De plus, ils n'ont pas besoin d'être mariés l'un à l'autre.

Quelles sont les conditions pour un prêt immobilier familial

Le programme a un taux de 6 %. Mais pour les résidents du district fédéral d'Extrême-Orient qui achètent des biens immobiliers dans la même région, il est encore plus bas - 5%. Le taux préférentiel est valable pendant toute la durée du prêt.

Dans une hypothèque familiale, vous pouvez prendre jusqu'à 6 millions de roubles. Pour les régions de Moscou, Saint-Pétersbourg, Moscou et Léningrad, la limite est plus élevée - 12. Cela ne signifie pas que le coût total du logement doit être compris dans ce montant, seulement un prêt.

L'acompte minimum est de 15 %. Vous pouvez contribuer plus, mais pas moins.

Dans le même temps, il est permis à la fois de contracter un nouveau prêt et de refinancer un prêt existant, s'il est émis pour un logement adapté aux conditions. De plus, même lorsque le prêt a déjà été refinancé, il est permis de le refaire dans le cadre du programme.

Quel type de logement peut être acheté dans le cadre du programme hypothécaire familial

Il y a des limites ici. Il est permis de payer à un faible taux d'intérêt:

• Un appartement dans un immeuble neuf. Le contrat doit être conclu avec une personne morale - à l'exception de la société de gestion du fonds d'investissement. Vous pouvez acheter un logement dans un immeuble loué ou en construction - les contrats d'achat et de vente et la participation au capital conviennent.
• Maison finie avec un terrain. Vous devrez également l'acheter auprès d'une personne morale. Il existe une autre option - vous pouvez acheter un logement, qui en fait n'existe pas encore. Le contrat indique que la personne morale ou l'entrepreneur individuel s'engage à terminer le bâtiment et à le transférer à l'acheteur à l'avenir.
• Construction d'une maison - à condition qu'elle soit érigée par un entrepreneur-personne morale ou un entrepreneur individuel. Créer un bâtiment de vos propres mains dans le cadre du programme ne fonctionnera pas.
• Terrain avec la construction ultérieure d'une maison dessus. Ici, de même, le travail doit être effectué par une personne morale ou un entrepreneur individuel.

Autrement dit, la condition clé est l'achat sur le marché primaire auprès d'une personne morale. Il n'y aura aucun moyen d'acheter des biens immobiliers secondaires à un taux réduit. Une exception a été faite uniquement pour les résidents du district fédéral d'Extrême-Orient. Dans les zones rurales, ils sont autorisés à acheter des maisons et des appartements sur les marchés primaire et secondaire.

Ce qu'il faut retenir

1. Une hypothèque à 6% (et dans le District fédéral d'Extrême-Orient - à 5%) peut être contractée par un citoyen de la Fédération de Russie, dont l'enfant est né du 1er janvier 2018 au 31 décembre 2022. Et peu importe ce qu'il est.
2. Vous pouvez acheter un appartement ou une maison finie à une personne morale. Ou construisez le vôtre - mais aussi avec l'implication d'une personne morale ou d'un entrepreneur individuel. Le marché secondaire dans le cadre du programme n'est disponible que dans les zones rurales du district fédéral d'Extrême-Orient.
3. Vous pouvez prendre jusqu'à 6 millions, et à Moscou, Saint-Pétersbourg et les régions environnantes - jusqu'à 12. Le paiement initial est de 15%.
4. Le taux préférentiel est valable pour toute la durée de l'hypothèque.