Comment louer rapidement un appartement : instructions étape par étape

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Irina Zhigina, qui a déjà écrit pour Lifehacker sur la façon de se protéger, a rédigé un guide pour ceux qui vont louer un appartement: comment rédiger une annonce et trouver des locataires décents, comment préparer un appartement et que faut-il être prévu.

Les propriétaires qui louent des appartements savent par expérience à quel point il peut être difficile de le faire eux-mêmes. Vous devez soumettre la bonne annonce, communiquer par téléphone avec les locataires potentiels, montrer l'appartement et bien plus encore. Je loue des appartements depuis plus de 10 ans. J'ai passé le relais à des contingents complètement différents: des couples avec enfants aux chinois et vietnamiens. Beaucoup de mes anciens locataires souhaitent revenir chez moi, avec certains je continue à communiquer: je me fais couper les cheveux, consulte, appelle pour réparation.

On me pose souvent des questions:

• Comment trouver de bons locataires ?
• Comment ne pas se perdre dans la procédure de location d'un appartement ?
• Que faut-il prévoir ?

Je suggère d'utiliser des instructions étape par étape.

La première étape. Étude de marché

Avant de louer un appartement, vous devez rechercher le marché du logement locatif et faire au moins une analyse minimale des concurrents.

En étudiant les principaux sites de location de biens immobiliers, faites attention aux prix, aux photos des appartements, au texte des annonces, aux meubles et appareils électroménagers présents dans l'appartement.

Le prix de location n'est pas seulement influencé par la qualité de la réparation. Le coût est déterminé par l'emplacement, la qualité et l'état de la maison elle-même, l'accessibilité des transports et un certain nombre d'autres facteurs. Il est conseillé de comparer le niveau des prix des logements avec l'emplacement de l'appartement dans votre ville/région et la présence de meubles et d'appareils électroménagers dans celui-ci. De plus, vous savez probablement de quel type d'appartement il s'agit: classe économique, classe affaires ou luxe.

Ensemble, vos recherches permettront non seulement de déterminer le prix de location d'un appartement, mais aussi de dresser un portrait des locataires potentiels.

Deuxième étape. Préparer un appartement pour la livraison

Comment préparer un appartement pour les nouveaux locataires ?

Si nous parlons d'un appartement en classe économique, l'essentiel est de le rendre présentable, mais de ne pas en faire trop avec des réparations, car vos coûts risquent de ne pas être amortis pendant longtemps.

La première chose à faire est de sortir tous les déchets. Vérifiez ensuite les équipements de plomberie et d'électricité: cela vous protégera ainsi que votre locataire d'éventuels problèmes. Vous avez changé de fond d'écran depuis longtemps ? Le linoléum n'est bon nulle part et au plafond, il y a des taches de fuites de longue date? Changer!

Même avec des réparations cosmétiques mineures, votre appartement prendra un aspect plus soigné et rangé, ce qui reflétera mieux la recherche de locataires.

Il est impératif de laver, repasser et polir tout ce que vous pouvez pour un éclat - laissez-le briller et scintiller !

Meublez votre appartement avec l'essentiel et n'oubliez pas l'électroménager: réfrigérateur, lave-linge, TV. Mais rappelez-vous que si vous louez un appartement économique et que vous y installez des appareils électroménagers coûteux, le loyer n'augmentera pas beaucoup. Mais si les locataires cassent votre super électronique, vous subirez des pertes importantes. Cependant, dans tous les cas, ne remplissez pas l'appartement jusqu'aux yeux. Il arrive souvent que les locataires n'aient besoin ni de meubles ni d'appareils électroménagers - ils emménagent avec tout ce qu'ils possèdent.

S'il reste des effets personnels dans l'appartement, il est préférable de les emporter. Payez toutes vos dettes sur un appartement commun, éteignez votre téléphone fixe, ou au moins le G8.

Si nous parlons d'un appartement d'une classe supérieure, il est conseillé de le mettre en ordre. Ainsi, vous augmenterez son statut et pourrez trouver des locataires convenables.

Troisième étape. Prendre une photo de l'appartement

Le choix d'un appartement commence par des photographies, cette étape est donc extrêmement importante. Le type de photos que vous accompagnez de votre annonce de location d'appartement détermine en grande partie la rapidité avec laquelle vous trouvez des locataires. Il est nécessaire de montrer de manière très compétente les avantages de l'appartement loué. Je n'insiste pas sur les photos professionnelles, pour lesquelles il faut payer de l'argent. Mais si vous le souhaitez, vous pouvez prendre vous-même de superbes photos.

Avant de prendre des photos, faites encore une fois le tour de l'appartement, créez du confort. Faites en sorte que vous vouliez vous-même louer votre appartement ! Il est préférable de prendre des photos par temps ensoleillé. Ne soyez pas avare, prenez beaucoup de photos, bonnes et différentes. N'oubliez pas la salle de bain avec WC, la cuisine et le couloir. Plus vous ajoutez de belles photos de haute qualité à votre annonce, plus il sera facile pour les locataires de prendre une décision et de louer votre appartement !

Quatrième étape. Nous faisons une annonce

Notre objectif est de rédiger une excellente annonce de location d'appartement. Presque un chef-d'œuvre. Pour ce faire, nous indiquons tous les avantages dans l'annonce. Et plus en détail. Assurez-vous d'écrire si vous avez fait des réparations. Balcon, salle de bain séparée ou combinée, coin cuisine - tout cela doit être reflété dans l'annonce. Afin de ne pas réinventer la roue, choisissez les cinq meilleures annonces, selon vous, postées sur le site. Prenez-en ce qui convient à votre appartement et ajoutez des informations supplémentaires sur les meubles disponibles dans l'appartement, les appareils électroménagers et les bons voisins.

Si vous n'êtes pas prêt à louer votre appartement à des locataires avec enfants, animaux, fumeurs, préférez les locataires d'une certaine nationalité - tout cela doit également être indiqué dans l'annonce.

Votre annonce doit idéalement suivre la formule AIDA (attention, intérêt, désir, action). Cela devrait être tel que les locataires veuillent non seulement louer votre appartement, mais aussi prendre d'urgence le téléphone et vous appeler, craignant que l'appartement ne leur soit enlevé sous leur nez.

Lorsque vous rédigez votre annonce, assurez-vous de vérifier la grammaire et les fautes de frappe dans le texte.

Cinquième étape. Nous plaçons une annonce sur le site

Je vous conseille de placer votre annonce sur les meilleurs sites. Ils sont tous connus. En cas de doute, demandez à vos amis ou collègues quelles bases ils utilisent pour chercher un appartement ou louer le leur. Pas besoin de faire de la publicité sur des dizaines de sites. Habituellement, le placement sur plusieurs ressources de notation est suffisant.

Nous ne payons généralement pas d'argent pour soumettre une annonce. Mais, comme le montre la pratique, étant donné l'état actuel du marché de la location, cela vaut la peine de placer des annonces payantes. La vitesse de location d'un appartement dans ce cas augmente considérablement.

Oh, et n'oubliez pas la photo ! Le meilleur. Et plus.

Sixième étape. Nous communiquons par téléphone

Et maintenant, vous avez attendu les premiers appels. Parlez calmement et avec assurance. Non seulement répondez vous-même aux questions, mais clarifiez également les informations sur les locataires potentiels. Peut-être que vous ne serez pas satisfait de quelque chose chez les locataires déjà en train d'une conversation téléphonique, alors pourquoi perdre du temps à inspecter l'appartement? Assurez-vous de vous renseigner sur la composition et le nombre de résidents. N'ayez pas peur de demander ce que dit l'annonce. Si vous ne souhaitez pas laisser entrer les locataires avec le chien, il ne sera pas superflu de clarifier une fois de plus la présence d'animaux domestiques.

Si tout vous convient ainsi qu'aux locataires potentiels, organisez une visite de l'appartement.

D'après mon expérience, il est préférable de planifier des rendez-vous à peu près à la même heure avec une différence de 10 à 20 minutes pour plusieurs locataires à la fois. Tout le monde ne vient pas à la réunion. Pouvez-vous imaginer à quel point cela peut être ennuyeux lorsque vous perdez votre temps, vous venez, mais personne ne s'est présenté? Alors ne soyez pas timide: c'est le marché. Je vous rassure, les locataires de la même manière s'entendent pour une journée avec plusieurs propriétaires d'appartements à la fois et choisissent ce qui leur convient.

Septième étape. Nous montrons l'appartement

Il est conseillé d'arriver un peu plus tôt que les locataires potentiels. Pour aérer l'appartement, ouvrez les rideaux ou allumez la lumière, ajoutez une musique agréable - créez une sensation de chaleur et de confort.

Si vous aimez les locataires, faites-les tomber amoureux de votre appartement. Ne les suivez pas en silence, répondez simplement aux questions. Parlez, montrez, racontez des histoires courtes liées à l'appartement, faites des arguments en votre faveur. Essayez de vous faire plaisir. En d'autres termes, soyez un bon vendeur pour vous-même !

Si les locataires vous croient, alors les chances qu'ils louent votre appartement seront beaucoup plus grandes.

Si les visiteurs ne sont pas prêts à prendre une décision tout de suite, ne marmonnez pas quelque chose d'inarticulé dans votre souffle: de ma propre expérience, je sais que beaucoup de ceux qui sont partis, puis reviennent.

Huitième étape. Nous signons un contrat

Nos locataires idéaux ont donc été trouvés ! Bon, ou pas idéal, mais tout à fait convenable pour nous. Affaire derrière le contrat. Préparez-le à l'avance en deux exemplaires. Il existe de nombreux formulaires de contrat. Lequel choisir est à vous. N'oubliez pas de n'indiquer sur le contrat que les points nécessaires, le montant du dépôt de garantie, faites les relevés de tous les compteurs et prenez une photo du passeport du locataire.

Conclusion

L'appartement est loué. Nous ouvrons une bouteille de champagne. Vous pouvez trouver certains de ces points inutiles. Mais je vous assure, j'ai fait tout cela exactement depuis de nombreuses années (à l'exception des réparations) et je peux dire que l'exécution étape par étape des instructions ne prend pas beaucoup de temps, mais au contraire, elle structure le travail et facilite le processus de location d'un appartement.

Je serais heureux si cela vous aide aussi.