Comment louer une maison pour éviter les problèmes avec la loi

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Payez des impôts pour que tout le monde puisse vivre en paix.

Pourquoi louer un appartement légalement

Il est évident que les logements sont loués illégalement - pour ne pas payer d'impôts. Cependant, si vous regardez le problème en perspective, cela peut entraîner de nombreux problèmes.

Ces dernières années, le bureau des impôts a pris cela au sérieux, de sorte que le secret peut facilement être révélé. Et dans ce cas, vous devrez répondre avec un rouble. La pénalité pour défaut de déclaration sera de 5% du montant caché au Service fédéral des impôts. Vous devrez également payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques, une amende de 40 % du montant accumulé et des intérêts.

Le principal allié du service des impôts, ce sont les voisins. Mais l'officier de police du district et les employés de la société de gestion - qui vous voulez - peuvent vous "passer". Cela est souvent fait par des locataires avec qui vous n'avez pas partagé quelque chose.

Il y a un autre point important à propos de ce dernier. Lorsque vous louez un appartement, vous établissez la relation contractuelle habituelle. Mais la location illégale met les locataires dans une position vulnérable. Ils ne peuvent pas appeler la police si les voisins, le serrurier de la société de gestion, sont bruyants, ouvrent la porte quand quelqu'un frappe, car cela révèle votre schéma gris de gagner de l'argent. Il est normal que les locataires vivent confortablement dans votre appartement.

Enfin, si vous décidez de poursuivre vous-même le locataire, il vous sera difficile de prouver sans documents qu'il vous a loué un appartement. Et si vous réussissez, vous serez alors obligé de payer des impôts.

Que faire avant de louer un appartement

Si l'appartement a une hypothèque

Relisez le contrat de prêt. De nombreuses banques exigent de convenir avec elles de l'intention de louer un appartement. Les documents précisent également les sanctions en cas de non-respect de cette condition. Ils peuvent être très désagréables: par exemple, la banque exigera de rembourser le prêt plus tôt que prévu.

Afin de ne pas se retrouver dans une telle situation, clarifiez la position de la banque et coordonnez avec elle la location de logements, si nécessaire. Konstantin Bobrov, directeur du service juridique « United Center for Defense », conseille d'obtenir un consentement écrit de l'établissement de crédit et de le joindre au contrat de location.

Si vous n'êtes pas le seul propriétaire de l'appartement

Pour louer une maison sans problème, tous ses propriétaires doivent être d'accord: même ceux qui possèdent de minuscules parts.

Konstantin Bobrov Directeur du service juridique "United Center for Defence"

Si cette condition n'est pas remplie, le contrat peut être considéré comme non valide ou non conclu. D'autres propriétaires peuvent exiger à tout moment que vous arrêtiez de violer leurs droits et que vous récupériez des dommages et intérêts.

Il y a deux façons de tout faire légalement:

1. Obtenez le consentement écrit de tous les propriétaires - idéalement notarié.
2. Délivrez une procuration notariée, dans laquelle les propriétaires des actions vous permettent de disposer de la propriété en leur nom.

Que faire lorsque le locataire emménage

Conclure un contrat

Les engagements scellés sur papier profitent aux deux parties. (A noter que plus loin nous parlerons de location de locaux pour un particulier. Les relations avec les structures commerciales sont beaucoup plus compliquées et méritent un article à part.)

Le contrat stipule la responsabilité des parties et précise leurs obligations. Par exemple, le propriétaire d'un appartement peut prévoir une pénalité pour retard de paiement, faire une clause selon laquelle le locataire fournira des réparations mineures (par défaut, c'est la responsabilité du propriétaire). Si le locataire ruine quelque chose dans l'appartement, vous pouvez obtenir une indemnisation. N'ayez pas peur de prendre en compte toutes les nuances du contrat. Cela aidera à couper les locataires qui ne sont pas prêts à remplir vos conditions.

Si vous louez un appartement officiellement, il peut y avoir des problèmes avec l'expulsion des locataires avant l'expiration du contrat.

Les locataires qui ne veulent pas quitter leur logement devront être expulsés par la justice. Selon Konstantin Bobrov, directeur du service juridique du United Center for Defence, il faut ici de bonnes raisons:

• Les locataires ne paient pas de loyer plus de six mois, à moins que cette période ne soit prolongée dans le contrat. Cette mesure ne s'applique qu'aux contrats de longue durée; pour ceux conclus depuis moins d'un an, deux paiements manqués suffisent.
• Ils utilisent le logement à d'autres fins: par exemple, à des fins commerciales.
• Ils violent systématiquement les intérêts des voisins: ils jonchent l'espace commun, font du bruit.

Il convient de garder à l'esprit ce qui suit: selon le tribunal, vous pouvez non seulement expulser les locataires négligents, mais aussi les facturer pour le temps qu'ils ont réellement vécu dans l'appartement et les dommages subis. Mais toutes ces mesures ne seront nécessaires que si vous souhaitez les expulser avant l'expiration du contrat. Si c'est terminé, les locataires perdent le droit de vivre dans l'appartement.

À cet égard, il est beaucoup plus rentable de conclure des contrats pour une durée inférieure à un an:

• le contrat se terminera rapidement;
• deux paiements manqués suffisent pour aller en justice;
• un tel accord n'a pas besoin d'être enregistré auprès de la Federal Property Management Agency.

Ce n'est pas tout ce qu'il y a à savoir sur le contrat. En savoir plus dans l'article pertinent de Lifehacker.

Délivrer un enregistrement temporaire pour les locataires

Si les locataires ont l'intention de vivre dans votre appartement pendant plus de 90 jours, vous avez deux options:

1. Donnez-leur un enregistrement temporaire.
2. Informez le Bureau des affaires migratoires du ministère de l'Intérieur que des citoyens vivent avec vous sans être enregistrés sur le lieu de séjour.

Si cela n'est pas fait, vous serez passible d'une amende de 2 à 3 000 roubles, ou de 3 à 5 s'il s'agit de Moscou. Une exception est si les locataires ont un enregistrement permanent dans la même région. Ensuite, vous n'avez rien à faire.

L'enregistrement temporaire facilite grandement la vie des locataires. Il est plus facile d'obtenir de l'aide médicale, de trouver un emploi, etc. Et le propriétaire ne coûte presque rien pour le faire: il suffit d'aller avec le locataire au ministère de l'Intérieur et de confirmer votre consentement ou de délivrer le papier approprié chez un notaire.

Vous pouvez résilier l'enregistrement provisoire à tout moment: il suffit de signaler au ministère de l'Intérieur le départ anticipé du locataire.

Il y a quelques nuances concernant les locataires avec enfants. Un locataire avec une inscription temporaire peut l'organiser pour ses enfants - déjà sans votre consentement. Mais cela ne leur permet de vivre dans l'appartement que jusqu'à l'expiration de la période d'enregistrement temporaire. Il est donc logique que cette période coïncide avec celle spécifiée dans le bail.

Le nombre de locataires enregistrés peut affecter le montant du loyer: les factures d'électricité, de gaz et d'eau augmenteront, mais seulement s'il n'y a pas de compteurs. S'ils le sont, rien ne changera.

Pour le propriétaire, l'enregistrement temporaire n'a pratiquement aucune importance - jusqu'à ce que les problèmes commencent. Si vous devez traiter avec le locataire au tribunal, ce sera la confirmation que la personne a réellement vécu dans l'appartement.

Que faire quand une personne habite en appartement

Payer des taxes

Chaque année, avant le 30 avril, vous devez adresser une déclaration au service des impôts sous forme de 3-NDFL. Vous y indiquez tous les revenus de l'année précédente, y compris l'argent provenant de la location d'un appartement. Il est nécessaire de joindre un contrat de location et des documents confirmant la réception des fonds - un reçu ou un relevé bancaire.

L'impôt sur le revenu des personnes physiques d'un montant de 13 % du revenu doit être payé au plus tard le 15 juillet de l'année suivant la période de déclaration.

Veuillez noter que si les frais de services publics sont inclus dans le prix de location, vous devrez également payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur ce montant. Il est donc logique dans le contrat de séparer ces deux paiements et de les accepter en deux virements.

Ce qu'il faut retenir

1. Il n'est pas difficile de légaliser la location d'un logement.
2. Le gouvernement a de nombreuses façons de vous forcer à payer des impôts, il y a donc un grand risque d'être pris en train de louer illégalement votre maison.
3. Payer des impôts, c'est bien.
4. Des documents bien remplis vous protègent, vous et le locataire.
5. En faisant une inscription temporaire pour les locataires, vous ne risquez pratiquement rien.
6. Si vous adoptez une approche responsable dans le choix d'un locataire, il n'y aura aucun problème.