7 façons de foirer lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Ou ne pas tout foutre en l'air si vous savez quoi chercher. En collaboration avec Avito - la plus grande * base de données d'annonces immobilières en Russie - nous avons compilé une liste de conseils pour vous aider à acheter un appartement sans maux de tête inutiles.

1. Vous n'avez pas vérifié le sérieux du développeur

Le 1er juillet 2019, des modifications à la loi fédérale "Sur la participation à la construction partagée" ont été publiées, qui augmentent la sécurité des acheteurs lors de la conclusion des transactions. Maintenant, vous ne pouvez pas donner l'argent au développeur, mais le transférer sur le compte séquestre de la banque. La banque transférera le montant requis à l'entreprise de construction après la mise en service de la maison.

Si vous vous inquiétez toujours du rythme et de la qualité de la construction, vérifiez la réputation du promoteur avant de conclure une affaire. L'historique de ses projets précédents aidera à comprendre si l'appartement sera prêt à temps.

Qu'avons nous à faire

Vérifiez si l'entreprise de construction a des documents constitutifs, un certificat d'enregistrement d'État, un certificat d'enregistrement auprès du bureau des impôts, des rapports annuels approuvés et des rapports d'audit.

Assurez-vous que le développeur a reçu un permis de construire et un titre de propriété. Ces documents se trouvent sur le site internet de l'entreprise de construction ou au bureau des ventes, ils n'ont aucun droit de vous refuser.

Voir la note de l'organisation sélectionnée dans. Il peut avoir une valeur de 0 à 5. Plus le nombre est proche de cinq, plus le développeur a livré à temps de maisons.

2. Vous n'avez pas étudié toutes les offres actuellement sur le marché

Et maintenant, vous vous mordez les coudes, car vous pourriez acheter un appartement plus proche du centre ou avec une plus grande surface pour le même prix. Expirez et prenez votre temps. Un appartement s'achète pour au moins plusieurs années, sinon pour la vie. Comparez plusieurs options et choisissez celle qui vous convient, plutôt que de vous contenter de la première, même si on vous promet une remise.

Qu'avons nous à faire

Tout d'abord, déterminez quels paramètres sont importants pour vous dans les caractéristiques de l'appartement. Nous ne parlons pas encore du prix, nous nous en occuperons à l'étape suivante. Peut-être que vous ne voulez pas passer plus d'une demi-heure à vous rendre au travail, rêver d'un appartement décloisonné ou cela ne vous dérange pas de vivre au neuvième étage et de regarder les couchers de soleil tous les jours.

Etudier les offres des promoteurs et agences. Vous pouvez voir quels appartements sont vendus dans les nouveaux bâtiments de votre ville - c'est plus pratique que de vérifier les options disponibles sur les sites Web des entreprises de construction.

A l'aide du filtre, vous pouvez sélectionner le quartier, l'étage, le nombre de pièces et la superficie du logement. Lorsque vous savez déjà exactement dans quelle zone vous souhaitez vous installer, il est pratique de chercher des appartements directement sur la carte.

Si vous êtes intéressé par un complexe résidentiel en particulier, consultez toutes les options disponibles dans la fiche du projet. Vous pouvez trouver ici des informations sur un permis de construire, la date prévue de mise en service et une description du concept du projet, ainsi que trouver un appartement avec une superficie appropriée.

Ajoutez les options que vous aimez aux "Favoris" afin de les comparer plus tard et de déterminer la meilleure.

Lorsqu'une annonce pour la vente d'un appartement similaire à ceux que vous avez aimé apparaît, Avito vous en informera. Si vous regardez de près un développeur, abonnez-vous à ses mises à jour: vous recevrez des informations sur les nouvelles offres.

3. Il s'est avéré que la maison est dans un champ ouvert

Les brochures publicitaires promettent qu'il y aura une aire de jeux moderne dans la cour, une école et une clinique à côté de la maison, et la route du centre-ville au nouveau microdistrict prendra 15 à 20 minutes. Vous achetez un appartement, mais en réalité tout est différent: le projet est terminé et l'infrastructure promise ne sent même pas mauvais. Il n'y a pas de magasins ni de cliniques dans les environs, et jusqu'à l'arrêt le plus proche, vous devez traverser le terrain vague sans une seule lampe.

En fait, la probabilité d'un tel résultat peut être prédite à l'avance. Seulement, vous devez croire non pas à la publicité, mais aux documents et aux faits.

Qu'avons nous à faire

Examinez la déclaration du projet. Si le promoteur assure qu'il aménagera un parking, une aire de jeux et une place pour les sports dans la cour, tout cela devra être indiqué dans la déclaration.

Trouvez des communautés de complexes résidentiels sur les réseaux sociaux et lisez ce que les nouveaux colons écrivent sur les projets prêts à l'emploi du développeur. Peut-être qu'au lieu d'un terrain de jeu moderne, il y a un bac à sable solitaire et un toboggan dans la cour, et ils promettent de construire une école pendant quelques années, mais la question ne va pas au-delà des mots.

Enfin, rendez-vous sur le chantier et vérifiez tout vous-même: combien de temps faut-il réellement pour se rendre à votre futur domicile, à quelle distance se trouve un arrêt, si des minibus s'y rendent ou si vous devez vous rendre du travail avec des transferts.

4. Vous avez été tenté par le prix bas

Même si on vous promet une remise décente, ne vous précipitez pas pour conclure l'affaire. Cela n'a aucun sens pour les entreprises de fonctionner à perte, donc si un logement est offert pour une somme dérisoire, il doit y avoir une raison à cela.

Qu'avons nous à faire

Découvrez à quoi correspond exactement la remise. Si la maison a déjà été mise en service, vous pouvez inspecter l'appartement sur place et voir si cette option vous convient.

Parfois, les appartements sont vendus à un prix que personne ne prend simplement: par exemple, au rez-de-chaussée près de l'ascenseur et donnant sur le parking. Oui, ça ne coûtera pas cher, mais toute la journée l'ascenseur gronde derrière le mur, et les voitures bruissent sous la fenêtre.

5. Vous avez signé les documents en les visualisant en diagonale

L'achat d'un appartement est le cas lorsqu'il vaut la peine de trouver à redire à n'importe quelle lettre du contrat. C'est dommage de donner quelques millions et de découvrir qu'en fait, une hypothèque aurait pu être contractée à des conditions plus avantageuses. Il est encore plus offensant de découvrir que le client a inclus une clause dans le contrat ou l'avenant, selon laquelle il peut modifier la date de livraison de la maison.

Qu'avons nous à faire

Pour éviter que l'achat d'un appartement ne devienne un gros problème, cherchez à l'avance un avocat spécialisé dans l'immobilier. Il prendra en charge toute la prise en charge de la transaction: il vérifiera les documents du promoteur, aidera à conclure le contrat et enregistrera la propriété.

6. Vous vous concentrez sur la superficie de l'appartement, pas sur l'agencement

En conséquence, il s'avère que cette zone est de peu d'utilité - il est impossible de l'utiliser de manière rationnelle. Par exemple, tous les mètres supplémentaires ont été dépensés dans un couloir long mais inutile, et la pièce pentagonale s'est avérée attrayante uniquement sur la photo: il est tout simplement impossible d'y ranger les meubles normalement.

Qu'avons nous à faire

Choisissez un appartement pour votre style de vie. Si vous rassemblez souvent des invités, recherchez une option sans salles de passage afin que les rassemblements n'interfèrent pas avec les autres membres de la famille.

Si vous partez tôt pour le travail, un appartement vous convient, où un couloir ou une pièce supplémentaire sépare la chambre de la cuisine et de la salle de bain. Alors au moins, ne réveillez pas votre famille pendant vos préparatifs matinaux.

La forme optimale de la pièce est un carré ou un rectangle. Lorsque chaque mètre compte, cela n'a aucun sens d'acheter un appartement avec une géométrie non standard: il est plus difficile d'utiliser pleinement l'espace ici que dans des pièces quadrangulaires standard.

7. Vous avez accepté un appartement, même si vous n'avez pas vraiment vérifié quoi que ce soit

Ensuite, le plaisir commence. La superficie de l'appartement s'est soudainement avérée inférieure à celle prescrite dans le contrat, les murs sont tordus, il y a des fissures entre la fenêtre et le mur, les contremarches fuient et à cause d'une mauvaise isolation phonique, vous entendez chaque éternuement de vos voisins.

Selon la loi, vous pouvez exiger du promoteur qu'il élimine les lacunes ou vous rembourser les dépenses si vous décidez de corriger vous-même les lacunes. Il est important de le faire avant de signer l'acte d'acceptation et de transfert de propriété.

Qu'avons nous à faire

Si vous ne comprenez pas les subtilités de la construction, trouvez un spécialiste de l'acceptation des appartements et inspectez la propriété avec lui. Il vérifiera comment les portes et fenêtres sont installées, vérifiera si tout est en ordre avec le chauffage, l'électricité et l'alimentation en eau, mesurera la superficie des pièces.

Après l'examen, le spécialiste vous aidera à remplir le certificat d'acceptation en tenant compte de toutes les lacunes constatées. Vous retournez ce document au développeur, et il doit résoudre les problèmes énumérés dans l'acte.

* Selon une étude réalisée par OOO Foreitor pour OOO KEH eKommerz en août 2019.