Comment choisir un appartement dans un immeuble neuf

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Life Hacker et service de design d'intérieur pour les développeurs Flatplan DVLP découvre comment acheter un appartement dont vous serez satisfait.

Acheter un appartement dans un immeuble neuf, c'est comme un cochon dans un sac. La maison vient juste d'être construite, vous ne savez pas ce qui va se passer à la fin. Par conséquent, il est difficile et effrayant de choisir. Il y a toujours une chance que le nouvel appartement ne l'aime pas ou se révèle mauvais. Par exemple, avec des parois minces ou des réparations de mauvaise qualité. Il arrive aussi que la maison ne soit pas livrée à temps et que la construction soit retardée de plusieurs mois voire des années.

Par conséquent, avant d'acheter un appartement, il est important de tout vérifier. Nous vous dirons ce qu'il faut rechercher et comment distinguer un développeur consciencieux d'un mauvais. C'est une affaire sérieuse, donc il y a beaucoup de conseils. Ils sont répartis en trois niveaux de difficulté, de la navigation sur Instagram à la vérification des documents.

Niveau facile

A ce stade, vous étudiez les promoteurs, faites une impression générale du marché de la construction neuve et choisissez les entreprises les plus proches de vous.

1. Consultez le site Web du développeur pour des photos de la maison et de l'intérieur

Vous devriez les aimer et être originaux, pas téléchargés à partir du stock. C'est facile à vérifier: faites un clic droit sur la photo et cliquez sur "Rechercher une image (Google)". La fonction fonctionne dans Google Chrome. S'il y a beaucoup de telles photos dans le moteur de recherche, il s'agit d'un stock ou quelqu'un a « emprunté » une photo au propriétaire. Un tel développeur ne vous convient pas.

2. Explorez les pages de réseaux sociaux du développeur

Instagram, Facebook, VKontakte - accédez aux réseaux sociaux, consultez les publications et lisez les commentaires des utilisateurs. Cela aidera à se faire une idée globale de l'entreprise et de ses projets.

3. Lisez les forums et les réseaux sociaux

Si le développeur a loué des appartements avec des défauts ou a retardé le temps de construction, il y a très probablement des informations à ce sujet sur Internet. Par conséquent, lisez les commentaires sur l'entreprise sur les forums.

De plus, de nombreux complexes résidentiels ont des pages sur les réseaux sociaux où les nouveaux colons discutent des problèmes quotidiens. Lisez les messages et les commentaires, interrogez les résidents sur la qualité de la construction et les impressions des nouveaux appartements. Il est possible que vous soyez horrifié et que vous rayiez le développeur de votre liste.

Niveau moyen

4. Regardez les maisons finies du développeur

Les avis et commentaires sur Internet ne remplaceront pas votre propre opinion. Il faut savoir si vous aimez les appartements du promoteur et dans quel état les nouveaux immeubles qu'il a loués il y a un an ou deux.

Allez à l'entrée, regardez de plus près les murs et les plafonds. L'ascenseur fonctionne-t-il, quelle est la qualité de la finition, quel est l'état de la cour ? Si une maison est mal construite, l'autre sera probablement la même. Discutez avec le concierge et les habitants. Ainsi, vous comprendrez si vous souhaitez vivre dans une telle maison et si cela vaut la peine de prendre un appartement chez ce promoteur.

5. Renseignez-vous sur la décoration de l'appartement et rendez-vous au showroom, s'il y en a un

La réparation doit être de grande qualité, pour qu'au bout d'un an vous n'ayez pas à tout refaire. Par conséquent, demandez au gestionnaire les options de finition, la qualité des matériaux de construction et la période de garantie. Les promoteurs disposent également de showrooms où vous pourrez voir les papiers peints, parquets, carrelages que vous aurez dans votre appartement. C'est beaucoup plus facile de choisir cette voie, et en plus, on est sûr que la réparation sera bien faite.

N'ayez pas peur d'acheter un appartement fini: les bons promoteurs attirent des designers professionnels qui créent des intérieurs sympas. Par exemple, Flatplan DVLP, avec qui nous avons écrit ce matériel.

L'intérieur de l'appartement du complexe résidentiel "Spassky Most", développé par Flatplan DVLP

Flatplan DVLP est un service de design d'intérieur pour les développeurs. L'entreprise développe non seulement des intérieurs d'appartements dans des bâtiments neufs, mais surveille également l'achèvement des travaux de finition. Grâce à cela, l'appartement s'avère comme il était prévu: avec un design intéressant et des réparations de haute qualité.

6. Découvrez ce qui compose le prix d'un appartement

Vous devez savoir combien et ce que vous payez. Combien coûte un mètre carré, comment le sol et la vue depuis la fenêtre affectent le prix, combien ils facturent pour la finition. Tous les suppléments et conditions doivent être spécifiés dans le contrat.

Découvrez également s'il y a des remises et des versements. À différentes étapes de la construction, le prix est différent, donc si le gestionnaire vous indique un coût spécifique, vérifiez s'il changera dans 2-3 mois. Dans les bureaux de vente, il y a des courtiers en crédit qui vous diront où il est plus rentable d'obtenir un prêt hypothécaire et vous aideront à collecter des documents.

Niveau avancé

Lorsque vous avez décidé à quel promoteur vous allez acheter un appartement, passez à ce niveau. La tâche principale ici est de trier les documents et de choisir un appartement. C'est l'étape la plus cruciale.

7. Vérifiez les documents sur le site Web du développeur

Toute entreprise de construction possède des documents constitutifs: charte, certificat d'enregistrement d'État, certificat d'enregistrement fiscal, rapports annuels et rapports d'audit. Ils peuvent être sur le site, mais si vous ne les avez pas trouvés, demandez-les au bureau des ventes. Conformément à la loi, loi fédérale du 30 décembre 2004 N 214-FZ (telle que modifiée le 31 décembre 2017) "Sur la participation à la construction partagée d'immeubles à appartements et d'autres biens immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie " vous devez fournir des copies certifiées conformes de ces documents …

Il faut aussi un permis de construire, une déclaration de projet, le droit du promoteur à un terrain. C'est important car sans eux, construire une maison est illégal.

Il est préférable d'acheter un appartement dans le cadre d'un accord d'actionnariat, c'est-à-dire sur la base de la loi fédérale n ° 214 susmentionnée. Cela garantira que la maison sera achevée et que vous recevrez votre appartement sans entrer dans l'actualité. histoire d'actionnaires fraudés.

8. Découvrez la cote de l'entreprise de construction

Sur le site du Registre unifié des développeurs, vérifiez la notation de l'entreprise de construction. Vous pouvez choisir de filtrer les développeurs par région ou de rechercher une entreprise spécifique par nom. La note maximale est de 5, ce qui signifie que la maison doit être terminée à temps. Plus la note est basse, moins il a de chances d'être mis en service à temps (le score minimum est de 0,5).

9. Vérifiez la faillite du développeur

Découvrez si le développeur fait l'objet d'une procédure de faillite. Cela peut être fait sur le site Internet du tribunal arbitral. Vous ne devriez pas acheter un appartement à une entreprise qui est sur le point de faire faillite.

Après avoir tout vérifié, vous pouvez choisir un appartement dans le nouveau bâtiment de votre choix et conclure un accord.

Au cours des dernières années, la demande de logements neufs a été inférieure à l'offre. Par conséquent, les développeurs essaient de plaire à l'acheteur afin de vendre les appartements. De nouveaux bâtiments avec des intérieurs intéressants et des finitions de haute qualité apparaissent sur le marché, même en classe économique. Par conséquent, n'hésitez pas à exiger une bonne réparation: vous payez des millions de roubles et avez le droit d'avoir un logement décent.

Il arrive aussi que le promoteur loue des appartements sans finition ou propose des options ennuyeuses. Si tel est votre cas, vous pouvez commander un design d'intérieur pour un nouvel appartement sur Flatplan.design et faire une rénovation cool par vous-même. Prix fixe - 29 990 roubles. Il comprend un projet d'aménagement intérieur, un devis et un plan de rénovation étape par étape.