5 erreurs lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf qui coûtent de l'argent et des nerfs

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Faire confiance aux généreuses promesses du promoteur et acheter un appartement dans le quartier que vous aimez tant sur la photo n'en vaut certainement pas la peine.

La plupart d'entre nous n'achèteront rien de plus cher qu'un appartement dans notre vie. Nous économisons pour un acompte pendant plusieurs années, puis nous remboursons l'hypothèque pendant encore 10 ans - et tout cela afin d'acquérir nos propres mètres carrés.

Cela fait huit ans que je gère le service de recherche d'appartements dans des immeubles neufs et je ne comprends toujours pas pourquoi les gens négligent l'achat principal de leur vie. Dans cet article, je vais vous parler des principales erreurs lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf, à quoi elles conduisent et comment les éviter.

1. Choisissez le premier appartement qui se présente

Les développeurs placent des publicités sur des panneaux d'affichage, dans les transports, sur Internet et à la télévision. Bien sûr, les appartements qui s'y trouvent sont décrits de telle manière qu'il semble qu'il n'y ait pas de meilleure offre à trouver. Par conséquent, beaucoup ne le recherchent pas. J'ai aimé l'appartement sur une affiche publicitaire - et maintenant, une personne du bureau du développeur rédige un accord.

Avec cette approche, les chances d'acheter le meilleur appartement pour votre budget sont minimes. Il s'avère presque toujours qu'un autre développeur avait un appartement similaire moins cher. Ou le même, mais il a une plus grande surface ou une meilleure cour. Par conséquent, je recommande fortement d'étudier le marché avant de prendre une décision d'achat.

Déterminez le montant que vous êtes prêt à dépenser et voyez ce que les développeurs de votre ville proposent pour cet argent. Comparez-les les uns aux autres en termes de prix, de superficie, de fonctionnalités supplémentaires telles que la finition clé en main ou la cour sans parking - et alors seulement prenez une décision.

35 m² pour un prix de 40

Cas pratique: un homme a acheté un appartement à Saint-Pétersbourg. Par l'annonce, il a pris connaissance de la proposition du promoteur promu: 3 millions de roubles, 35 m², la maison sera livrée dans un an et demi. Tout lui convenait et il a officialisé l'affaire.

Et puis il s'est avéré qu'un autre développeur vendait des appartements dans le même quartier de la ville, seuls les odnushki faisaient déjà 40 mètres carrés. La différence de prix était insignifiante, 70 000. Ces appartements étaient un peu plus éloignés du métro, mais pour l'acheteur, ce n'était pas si important.

Cela valait la peine de passer quelques soirées à surveiller le marché, et le choix serait bien meilleur.

Créez un tableau récapitulatif et comparez les appartements selon les paramètres qui vous tiennent à cœur. Nous avons préparé un modèle dans Google Sheets - suivez le lien, faites une copie et utilisez-la.

Ouvrir le modèle →

Je suggérerai également certains des sites les plus pratiques et informatifs pour surveiller le marché.

Fédéral:

• "CYANOGÈNE";
• Yandex. Realty.

Pour Moscou:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Pour Saint-Pétersbourg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Croire aux promesses infondées du développeur

Pour vous convaincre d'acheter un appartement chez eux, les promoteurs vous bombardent littéralement de promesses. « Achetez un appartement maintenant ! Puis un jardin d'enfants, une école, des cafés et des restaurants, les transports en commun de la ville apparaîtront ici. Les prix des appartements vont monter en flèche ! - ils disent.

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous ne pouvez vous fier à rien. S'il existe effectivement des plans de développement d'infrastructures, ils doivent être documentés dans la déclaration de projet. Vous pouvez également rechercher sur les sites municipaux des plans d'aménagement du territoire. Par exemple, le plan de développement de Murin peut être consulté sur le site Web du district municipal de Vsevolozhsk.

Sauvé et acheté un appartement dans un champ ouvert

Une famille a trop cru aux promesses du promoteur et a acheté un appartement au stade de la fosse dans un nouveau quartier. À cette époque, littéralement trois ou quatre immeubles ont été livrés là-bas, et maintenant ils vendaient des appartements dans des maisons de la deuxième étape. De l'infrastructure - la route et plusieurs petits commerces.

La société a promis que dans seulement cinq ans, une infrastructure urbaine normale apparaîtrait ici. Il était particulièrement important pour la famille qu'un jardin d'enfants apparaisse ici, selon le promoteur.

Cinq ans se sont écoulés et seuls des minibus, des chaînes d'épiceries et des stands de bière sont apparus. L'enfant a dû être envoyé dans un petit jardin d'enfants privé, car ils n'ont pas attendu celui de l'État.

Les promesses vides concernent non seulement les infrastructures, mais aussi la qualité des maisons elles-mêmes. Par exemple, au lieu des ascenseurs allemands silencieux promis, des ascenseurs ordinaires de Mogilev sont en cours d'installation. Ou bien ils promettent de cacher les conduites d'eau dans le sol, puis d'abandonner cette idée et de les étirer le long des murs: il faut les envelopper dans des cartons et gâcher l'intérieur.

Étudiez attentivement votre déclaration de projet et votre projet d'équité. Tirez des conclusions pessimistes: ce qui n'est pas il n'y en aura pas. De cette façon, vous ne créerez pas d'attentes déraisonnables pour vous-même, et si le développeur tient ses promesses, ce sera un bonus agréable.

3. Ne faites pas attention à la zone

Certains acheteurs ne viennent dans un nouveau quartier dans lequel ils vivront pour la première fois que lorsque le promoteur loue leur maison. Et ils sont confrontés à de mauvaises surprises.

Arbres peints

Le promoteur a montré à l'acheteur la superficie de la future maison sur des maquettes réalisées à l'aide d'infographies. L'acheteur a aimé et a acheté un appartement.

Après un certain temps, l'homme est arrivé dans sa nouvelle maison. Il s'attendait à ce qu'il y ait beaucoup d'arbres dans la cour, comme dans ces enduits. Mais il n'a été accueilli que par quelques buissons près des entrées et d'énormes nouveaux bâtiments autour. Un homme a acheté un appartement dans une fourmilière en béton typique.

Forcément - j'insiste, impératif ! - Avant d'acheter un appartement, faites vous-même un tour du quartier dans lequel vous habiterez. Et pas à 15 minutes de la fenêtre de la voiture, mais à pied et pendant plusieurs heures. Rejoignez votre nouveau domicile en transports en commun depuis le travail. Promenez-vous, allez dans les magasins, dînez dans un café. Regardez les terrains de jeux, discutez avec les résidents - comment vivent-ils ici ? Cela vous donnera une idée approximative de la région et vous pourrez prendre une décision éclairée si vous souhaitez acheter un appartement ici ou non.

Si en fait il n'y a pas encore de zone, faites de même dans d'autres zones déjà habitées du développeur. Peut-être que maintenant, il vous semble que tout cela n'est pas si important et que l'essentiel est ce qu'il y a à l'intérieur de l'appartement. Croyez-moi sur parole: ce n'est pas le cas. Je travaille principalement à Saint-Pétersbourg, nous construisons des zones de sommeil à la périphérie avec un tas de gratte-ciel: Murino, Parnas, Dybenko. Et je connais personnellement des gens qui économisent de l'argent, achètent des appartements là-bas, puis font face aux réalités de la vie et le regrettent beaucoup. Des foules de gens qui suivent le métro le matin et le retour le soir, des embouteillages à l'entrée et à la sortie, des gratte-ciel identiques, des cours bondées de voitures - tout cela gâche l'impression de logement.

4. Ne faites pas confiance aux agents

En ce qui concerne les agents, il existe un stéréotype selon lequel ce sont toutes des personnes qui ne font rien d'utile, mais facturent beaucoup d'argent pour leurs services.

En fait, le diable n'est pas si terrible qu'il est peint. Contrairement aux idées reçues, les agents ne vous font pas payer: ils sont payés par les développeurs pour leur amener des acheteurs. Dans le même temps, les agents restent impartiaux, car ils travaillent avec de nombreux développeurs en même temps.

Il est important pour un agent que vous achetiez un appartement convenable: pour cela il partage son expérience, répond à vos questions, fait parfois même office de psychologue si vous êtes trop inquiet. Il prendra également en charge le travail de routine avec les documents. Pour vous, l'enregistrement d'une hypothèque et le paiement d'un appartement sont une science complexe, et il a déjà effectué de telles opérations des centaines de fois.

Bien sûr, tout cela concerne de bons agents qui travaillent honnêtement pour un pourcentage de la vente. Il y en a d'autres qui veulent obtenir de l'argent de votre part à tout prix. Étudiez les critiques sur Internet, demandez des recommandations à vos amis - à tout prix, trouvez un agent immobilier avec des critiques positives. Les meilleurs agents se trouvent toujours par le bouche à oreille.

5. Avoir peur des projets inachevés

Auparavant, lors de l'achat d'un appartement au stade de l'excavation, l'argent des acheteurs allait directement au promoteur. À l'avenir, l'entreprise pourrait faire faillite et l'argent tout simplement brûlé.

Ces dernières années, le marché s'est stabilisé: il a été occupé par de grands promoteurs qui louent plusieurs maisons chaque année, visent à travailler longtemps et valorisent donc leur réputation. Néanmoins, la crainte d'une construction inachevée demeure.

Il n'y a plus besoin d'avoir peur. Depuis le 1er juillet 2019, l'article 15.4 de la loi est en vigueur. Spécificités de l'attraction de fonds des participants à la construction partagée par un développeur en cas de placement de ces fonds sur des comptes séquestres lors de la transition des développeurs vers des comptes séquestres. Cela signifie que lorsque vous achetez un appartement au stade de l'excavation, vous transférez de l'argent non pas au promoteur, mais à la banque. Les fonds sont conservés par la banque jusqu'à la construction de la maison - et alors seulement le promoteur peut les recevoir. Si la maison n'est pas remise pour une raison quelconque, la banque vous remboursera l'argent.

J'espère que ces conseils vous aideront à acheter l'appartement de vos rêves. Si vous envisagez d'acheter un appartement et que des questions vous inquiètent, posez-les dans les commentaires, je me ferai un plaisir de vous répondre !