7 problèmes lors de l'achat d'un appartement sur le marché secondaire, qui sont faciles à éviter

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Pour ceux qui veulent se protéger des mauvaises surprises comme l'invalidation de la transaction.

Dans diverses sources, vous pouvez trouver des conseils sur la façon de choisir l'emplacement du logement et le développeur, calculer le montant du prêt, mais parfois le processus de préparation de la transaction elle-même est négligé. Cela peut être la partie la plus difficile de tout l'achat.

Nous analysons les problèmes courants qui peuvent survenir si vous n'approchez pas la conclusion d'un accord avec soin.

1. Après la fin de la transaction, l'appartement a commencé à avoir un aspect différent

Lors de la dernière étape, avant d'acheter, vous rencontrez le vendeur dans votre futur appartement ou maison. Tout va bien, vous êtes heureux et attendez le déménagement, imaginez comme vous disposez joliment la vaisselle dans la cuisine et suspendez les rideaux dans le salon, et placez la chaise et la lampe dans un coin confortable à côté de la prise.

L'affaire est conclue, vous entrez dans une nouvelle maison et constatez que toutes les prises ont été arrachées par les racines, les plinthes sont arrachées, le papier peint est rayé et toutes les belles armoires et tables de chevet ont été retirées. Vous voyez des murs nus et comprenez que vous aurez des réparations et des dépenses supplémentaires.

Comment empêcher

Dans le contrat, il faut en plus prescrire ce qui reste intact après le transfert des clés et le départ des précédents propriétaires. Pour encore plus de fiabilité, vous pouvez joindre au document des photographies de l'appartement au moment où vous avez pris la décision d'acheter et signé les papiers avec le vendeur. Dans ce cas, lorsque vous recevez les clés et entrez dans l'appartement, il n'y aura pas de surprises pour vous.

2. L'ancien propriétaire n'est pas pressé de vérifier

Vous avez acheté un appartement et vous voulez vraiment conclure une affaire le plus tôt possible et emménager dans une nouvelle maison. En plus du vendeur, plusieurs autres personnes y sont inscrites et l'ancien propriétaire n'a pas le temps de vérifier tout le monde dans l'appartement. Vous acceptez qu'ils soient désinscrits dans un délai d'un mois. Un mois ou deux passent, les gens ne vérifient pas, le vendeur ne veut pas entrer en contact.

Comment empêcher

Avant d'acheter, il est préférable d'attendre la libération légale complète de l'appartement. Mais si vous êtes pressé, assurez-vous de fixer dans le contrat d'achat et de vente les dates auxquelles toutes les personnes inscrites dans l'appartement seront supprimées du registre.

Si des problèmes surviennent, il n'y a pas lieu d'avoir peur de cela: vous pouvez toujours renvoyer les étrangers devant les tribunaux. Des avocats compétents vous aideront.

3. Après avoir signé le contrat et effectué un acompte, le vendeur refuse de vendre

L'agonie du choix est terminée: vous avez sélectionné un appartement qui correspond à tous les paramètres, commencé à préparer la transaction, demandé l'approbation d'un prêt hypothécaire par vous-même ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Et soudain, le propriétaire dit qu'il a changé d'avis pour vendre l'appartement. Ou il a trouvé un acheteur qui est prêt à l'acheter à des conditions plus avantageuses: par exemple, il paie comptant. Le propriétaire rend l'acompte et claque littéralement la porte devant vous.

Comment empêcher

Le contrat d'avance stipule en outre qu'après réception du gage, le vendeur de l'appartement garantit qu'il vous est cédé et qu'en cas de violation des termes du contrat, il restitue non seulement l'acompte, mais vous paie également une pénalité..

Il est clair que les situations peuvent être différentes et qu'il est impossible de tout prévoir dans le cadre de l'accord. Mais vous recevrez une garantie supplémentaire de la décence de votre vendeur: peu de personnes voudront payer la pénalité.

4. La transaction est invalidée en raison de problèmes de santé du vendeur

Toutes les étapes de la transaction sont franchies, vous entrez dans une nouvelle maison, vous vous installez et découvrez que la transaction était invalide: le vendeur ou l'un des vendeurs (s'il y a plusieurs propriétaires de biens immobiliers), par décision de justice, est limité par l'article 17 du Code civil de la Fédération de Russie. Capacité juridique d'un citoyen en capacité juridique en raison de troubles mentaux. Vous pouvez imaginer quelle horreur et quels problèmes vous attendent après de telles nouvelles.

Comment empêcher

Même si le vendeur n'éveille pas vos soupçons, a fière allure et communique de manière adéquate, assurez-vous de demander les certificats d'une clinique de neuropsychiatrie (PND) et de toxicomanie (ND). Il peut vous sembler qu'il est laid ou gênant de demander de tels documents, mais les données du certificat sont une demande standard dans les transactions immobilières. N'oubliez pas que vous devez d'abord éliminer tous les risques personnels, vous assurer et tout prévoir.

5. La transaction est invalidée en raison de l'état inadéquat d'un des participants

Vous arrivez à l'affaire, commencez le processus de signature des documents et réalisez que le vendeur est très ivre. Avec tous les participants, vous décidez d'attendre quelques heures pour qu'il reprenne ses esprits. Au bout d'un moment, vous vous rassemblez à nouveau, signez les documents. Hourra, c'est fini, tu récupères les clés. Mais au bout de quelques semaines, le vendeur déclare qu'il était ivre et ne se souvient de rien: l'accord n'est pas valable, vous devez rendre les clés et quitter l'appartement immédiatement.

Comment empêcher

Si, au cours de la transaction, l'un des participants est sous l'influence de substances qui altèrent la conscience, cela peut être reconnu par l'article 177 du Code civil de la Fédération de Russie. Invalidité d'une transaction effectuée par un citoyen qui n'est pas en mesure de comprendre le sens de ses actions ou les gérer invalides. Pour éviter cela, faites attention à savoir si le comportement du vendeur diffère de celui habituel - que vous avez déjà observé lors des étapes de préparation de la transaction. Si vous comprenez que la personne, par exemple, est ivre, reportez la transaction à un autre jour. Même si cela semble très gênant, cela vous évitera certainement des problèmes potentiels à l'avenir. Et avant l'affaire vous-même, passez une bonne nuit de sommeil et ne prenez rien "pour du courage".

6. Le vendeur et l'acheteur ont des désaccords en raison de frais supplémentaires

Vous avez commencé la transaction, pris en compte divers détails, payé l'expertise et l'assurance. Et en même temps, vous avez besoin, par exemple, des services d'un agent immobilier ou d'un avocat pour ajouter des clauses supplémentaires au contrat d'achat et de vente. Ou vous transférez de l'argent via un cellulaire ou une lettre de crédit. Il y a un différend entre vous et le vendeur au sujet de qui devrait couvrir ces frais.

Comment empêcher

Convenez à l'avance avec le vendeur qui et comment supportera les frais supplémentaires. Il est préférable de les fixer dans un accord préalable: vous économiserez vos nerfs, ne gâcherez pas votre relation avec le vendeur et ne ternirez pas la joie d'acheter une maison.

7. Mode de paiement non convenu à l'avance

Vous conduisez à une réunion, emportez de l'argent dans votre sac, parce que vous pensez que votre vendeur aimera mieux voir de l'argent. Cependant, lors de la transaction, il s'avère qu'il souhaite recevoir le paiement sur le compte ou le mettre dans une cellule. Il se peut que vous ne puissiez pas commander immédiatement une cellule à la banque, car il n'y a pas de tel service dans la succursale où votre transaction a lieu, ou toutes les cellules sont occupées. Ou vous ne pouvez pas savoir immédiatement sur quel compte mettre de l'argent pour le transfert, en conséquence, la transaction est reportée.

Comment empêcher

Convenez à l'avance avec le vendeur de la manière dont l'argent sera transféré lors de la transaction: via un coffre-fort, une lettre de crédit, un compte séquestre. Les paiements sans numéraire sont considérés comme plus sûrs et plus détendus pour toutes les parties. Si vous allez payer en espèces, réfléchissez à l'avance à la meilleure et la plus sûre pour le faire. Il arrive qu'un sac avec de l'argent soit accidentellement perdu sur la route ou laissé dans un lieu public.

Liste de contrôle

Cette courte liste de contrôle vous aidera à vous assurer que vous n'avez rien négligé d'important lors de la préparation d'un événement aussi important que l'achat d'un appartement.

• Tenez compte dans le contrat et notez sur la photo sous quelle forme vous recevez un logement.
• Vérifiez les personnes inscrites dans l'appartement avant de rédiger le contrat de vente.
• Lors de la préparation d'un accord, tenez compte de tous les risques dans l'accord préalable, et non en paroles.
• Demandez au vendeur les informations du PND et du ND.
• Discutez des coûts supplémentaires à l'avance.
• Décidez à l'avance des modalités des règlements mutuels.
• Assurez-vous que tous les participants à la transaction sont au courant de ce qui se passe.