Comment légaliser le réaménagement d'un appartement et ne pas se tromper

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Renseignez-vous auprès des autorités avant de casser et de construire des murs.

Pourquoi légaliser le réaménagement d'appartements

Si certaines règles sont inventées pour les enfreindre, alors les normes de planification n'en font pas partie. Ce n'est pas un caprice de l'État: si vous démolissez et élevez des murs vous-même, il y a un risque que toute la maison s'effondre. Et déplacer l'évier de la cuisine à la pièce peut entraîner le fait que les voisins ne pourront plus jamais dormir paisiblement à cause des gargouillis de l'eau.

Les règles d'urbanisme ont été créées afin de rendre la vie de toutes les personnes dans la maison confortable et sûre.

Pour que la motivation des citoyens à se mettre d'accord sur le réaménagement soit plus élevée, il existe certaines pénalités et restrictions pour ceux qui ne l'ont pas fait:

• Pour arbitraire, une amende de 2 à 2 500 roubles est infligée.
• Si le réaménagement n'est pas aux normes et ne peut être légalisé, le propriétaire sera obligé de tout restituer tel qu'il était. Dans le cas contraire, il sera expulsé et le logement sera vendu aux enchères.
• Il sera difficile de vendre un appartement avec un crédit immobilier: la banque refusera un prêt pour un logement dont l'état ne correspond pas au passeport technique.
• La responsabilité du réaménagement après la vente sera assumée par le nouveau propriétaire, de sorte que le bassin d'acheteurs potentiels s'en trouvera réduit.

Quel réaménagement est interdit

Il n'y a pas de liste exacte des changements autorisés, mais il y a des exigences auxquelles un espace de vie doit répondre. Conformément à celles-ci, ainsi qu'aux règles sanitaires, il est interdit:

• Démolir ou modifier la charge sur les structures de support. Dans certains cas, il est permis de faire un arc dans le mur porteur, mais vous devrez d'abord le renforcer pour que le bâtiment ne s'effondre pas.
• Réduisez l'espace de vie, par exemple, agrandissez un couloir au détriment d'une pièce.
• Démonter ou réduire les conduits de ventilation.
• Transférez les radiateurs de chauffage sur les balcons et les loggias.
• Combinez la cuisine avec la pièce si une cuisinière à gaz est installée.
• Augmenter la surface de l'appartement au détriment de l'entrée, étage technique, grenier.
• Agrandir les locaux non résidentiels au détriment des locaux résidentiels.
• Attribuez des pièces de moins de 8 mètres carrés et sans fenêtre.
• Déplacez les salles de bains pour qu'elles soient au-dessus des pièces à vivre des voisins. Cette interdiction peut être ignorée si l'appartement est situé au rez-de-chaussée ou s'il n'y a pas de logement en dessous, par exemple, il est situé au-dessus de l'entrée.

Un point controversé est le transfert de la cuisine. C'est là que les exigences relatives aux quartiers d'habitation et au SNiP entrent en conflit. Un document interdit de déplacer la cuisine, l'autre est muet à ce sujet. Parfois, un tel réaménagement peut être légalisé par un tribunal si le tribunal considère que vous ne violez pas les droits des voisins. En pratique, il est judicieux d'évaluer la gravité du mal de tête qu'un litige avec la municipalité vous apportera. Cela n'en vaut peut-être pas la peine.

Pour les maisons à panneaux, des restrictions supplémentaires s'appliquent en raison des caractéristiques de conception. Il est préférable d'obtenir l'autorisation de spécialistes avant le réaménagement, afin de ne pas transformer le bâtiment en ruines.

Quel réaménagement de l'appartement est autorisé

Il semble que presque toute modification soit interdite. Ce n'est pas tout à fait vrai. Certains types de travaux peuvent être effectués sans en informer les autorités, par exemple:

• faire des réparations cosmétiques;
• changer de fenêtre;
• remplacer les éléments chauffants par des éléments similaires;
• vitrage des balcons - sans isolation supplémentaire.

Il existe également des types courants de réaménagement, qui sont souvent convenus:

• combinant salle de bain et toilettes;
• agrandissement de la salle de bain au détriment du couloir;
• combiner la chambre et la cuisine avec une cuisinière électrique;
• déplacement des portes dans les murs-rideaux;
• aménagement de locaux de stockage, vestiaires;
• la construction de nouveaux murs pour diviser l'espace (mais seulement sans augmenter la charge sur les structures, cela est interdit);
• transfert de communications;
• appareils à gaz en mouvement;
• une augmentation de la pièce due au couloir, à condition que sa largeur soit d'au moins 90 centimètres.

Comment légaliser le réaménagement d'un appartement

Pour négocier avec les autorités le réaménagement, il existe deux mécanismes un peu différents l'un de l'autre. Ce ne sont pas des déclarations officielles, mais elles décrivent avec éloquence la situation.

Approbation du réaménagement

Dans ce cas, vous avisez à l'avance l'agence autorisée de vos intentions de déplacer les murs, d'obtenir l'autorisation et de tout construire selon le projet. Le processus comprend plusieurs étapes.

1. Commander un projet de réaménagement

Pour cela, choisissez un entrepreneur individuel ou une entreprise dans laquelle non seulement il dessinera un projet selon votre croquis, mais sera déjà à ce stade en mesure de signaler les erreurs de réaménagement afin que vous puissiez éviter les problèmes. Les avis vous aideront à trouver la bonne entreprise.

Idéalement, l'entreprise devrait avoir un certificat d'admission aux travaux de conception de l'un des organismes d'autoréglementation (OAR). En général, le ministère de la Construction a expliqué qu'il ne s'agit pas d'une exigence obligatoire. Cependant, il est toujours répertorié comme nécessaire sur les sites Internet de la MFC et des municipalités. De plus, c'est l'un des indicateurs de la qualité du travail de l'organisation.

Vous devrez vous munir d'un passeport technique. Il est obtenu auprès du Bureau de l'inventaire technique (BTI). Cela peut se faire directement au service ou par l'intermédiaire du MFC. Dans certaines régions, vous pouvez commander un document via les services électroniques.

Les spécialistes de l'entreprise doivent vous remettre un projet de réaménagement et une conclusion sur la sécurité des travaux prévus.

2. Convenir du projet avec la municipalité

Présentez-vous à l'administration de la ville (du district) ou soumettez un ensemble de documents via le MFC:

• Demande de réaménagement ou de reconstruction ().
• Un document confirmant la propriété de l'appartement, mais seulement si les données à ce sujet ne sont pas reflétées dans le Registre d'État unifié de l'immobilier. Le département doit commander un certificat auprès de l'USRN de manière indépendante.
• Projet de rénovation.
• Conclusion sur l'admissibilité et la sécurité du travail.
• Le consentement du reste des propriétaires, si vous n'êtes pas seul propriétaire de l'appartement ().

Dans les 45 jours (le délai peut légèrement varier selon les villes), l'administration prendra sa décision. S'il refuse, vous devrez refaire le projet ou prouver le droit de réaménager en justice. Si vous êtes d'accord, prenez le permis et passez à l'étape suivante.

3. Rénovez l'appartement

Il faut que tout corresponde au projet: les murs étaient de l'épaisseur spécifiée et des matériaux appropriés, les communications ont été déplacées exactement là où c'était prévu. La reconstruction est autorisée, mais pas convenue, vous pouvez donc toujours être obligé de tout changer.

4. Prendre des mesures dans l'appartement repensé

Ceci est fait par un ingénieur cadastral. Il peut être invité du RTC municipal ou d'un organisme commercial. Il effectuera des mesures pour la délivrance d'un nouveau passeport technique, d'un plan technique et d'un certificat de réaménagement. Les données seront également écrites sur le disque.

5. Convenir du réaménagement avec la municipalité

Avec les documents reçus après la visite de l'ingénieur cadastral, vous devrez recontacter l'administration. Là, ils désigneront le moment de la visite de la commission, qui évaluera les changements et vérifiera leur conformité avec le projet. Si tout est en ordre, vous recevrez un acte de réaménagement et un document confirmant que la réorganisation a été effectuée légalement.

Légaliser le réaménagement

Vous avez déjà construit quelque chose et souhaitez donner un statut juridique aux modifications. Il est important de se rappeler ici que certains changements ne vous conviendront certainement pas. Mais pour certains, vous pouvez concourir devant un tribunal. Par exemple, si vous avez déménagé la cuisine, comme déjà décrit ci-dessus.

La légalisation du réaménagement est similaire au processus d'approbation, et les documents seront à peu près les mêmes.

1. Appelez un ingénieur de BTI

Il mesurera l'appartement et établira un nouveau plan technique avec une note de réaménagement illégal. Le spécialiste donnera également un avis technique sur l'intégrité des murs porteurs.

2. Obtenez le projet de réaménagement

Pour les documents, vous devez tous vous adresser à la même entreprise avec l'admission du SRO.

3. Contactez la municipalité

Apportez avec vous:

• demande d'agrément;
• projet ou croquis;
• un nouveau passeport technique délivré par un employé du RTC.

À ce stade, vous serez très probablement condamné à une amende pour réaménagement illégal, préparez-vous à cela.

Si vous êtes prêt à légaliser votre réaménagement, vous recevrez les documents appropriés. Sinon, seul le jugement demeure.

Choses dont il faut se rappeler

• Mieux vaut se mettre d'accord sur le travail avant d'abattre les murs. C'est plus rapide et plus facile. La légalisation d'un réaménagement déjà effectué peut prendre des années.
• Tous les changements ne seront pas coordonnés, il s'agit d'un problème de sécurité.
• Si vous vous réaménagez, préparez-vous pour un long marathon. Cela n'a l'air simple qu'à la lecture, au cours du processus, des nuances apparaîtront constamment qui ne peuvent pas toujours être prédites. Ce sera aussi cher.
• Cela vaut toujours la peine de coordonner les changements: il n'y aura pas de conséquences et l'âme est plus calme.