Comment distinguer un bon promoteur d'un mauvais et ne pas se tromper lors de l'achat d'un appartement

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Soyez prudent et méticuleux si vous ne voulez pas attendre une maison pendant des années.

Choisir un appartement dans un immeuble neuf est difficile et effrayant. Pour cela vous contractez une hypothèque, épargnez, vous vous privez beaucoup. Mais il y a toujours la possibilité que la maison ne soit pas achevée ou que le logement se révèle médiocre. Si vous vous trompez, vous pouvez rester avec un prêt à long terme, mais sans appartement, ou vous vivrez là où vous n'aimez pas.

De plus, nous n'achetons pas un appartement tous les jours, nous n'en connaissons donc pas toutes les subtilités. L'un des points clés est de choisir un bon développeur. Il remettra la maison à temps, fera de bonnes réparations et équipera la cour.

Que signifie un mauvais développeur ?

Le promoteur se caractérise par deux choses: la durée et la qualité de la construction. Un bon loue des maisons à temps ou même plus tôt, tout en les faisant avec une haute qualité. Un mauvais peut construire une maison avec des erreurs de calcul ou des retards dans les délais.

C'est une chose lorsque la livraison d'un nouveau bâtiment est reportée pour des raisons objectives. Par exemple, la maison est terminée, elle est complètement prête, mais le promoteur ne peut pas aménager la cour à cause du temps: c'est l'hiver dehors et il est impossible de planter des arbres ou de faire un terrain de jeux. C'est une autre affaire lorsque l'entreprise n'a plus d'argent et qu'il n'y a rien sur quoi s'appuyer.

C'est ainsi que se forme la réputation du développeur. S'il n'a pas loué une maison à temps, il y a de fortes chances qu'il ne loue pas la seconde.

Il existe de nombreux cas où les investisseurs immobiliers qui ont acheté des appartements dans des maisons en construction ont attendu pendant des années et continuent d'attendre leurs maisons. Et ceux qui ont emménagé se plaignent de défauts: un ascenseur peut ne pas fonctionner dans un nouveau bâtiment, il peut y avoir pas d'électricité ou de gaz, de la moisissure, des fissures et même des trous sur les murs.

Choses à faire avant d'acheter

1. Lisez les forums et les réseaux sociaux

Si le développeur a loué des appartements avec des défauts ou était en retard dans les délais de construction, il y a très probablement des informations à ce sujet sur Internet. Par conséquent, tout d'abord, lisez les avis sur l'entreprise sur les forums.

De plus, de nombreux complexes résidentiels ont des pages sur les réseaux sociaux où les nouveaux colons discutent des problèmes quotidiens. Lisez les messages et les commentaires, interrogez les résidents sur la qualité de la construction et les impressions des nouveaux appartements.

Peu importe la classe du nouveau bâtiment: « économique », « confort » ou « premium ». Toute maison doit être construite conformément aux codes et règlements du bâtiment.

2. Regardez les maisons finies

Les avis et commentaires sur Internet ne remplacent pas votre propre opinion. Il faut savoir si vous aimez les appartements d'un promoteur en particulier et dans quel état les nouveaux immeubles qu'il a livrés il y a un an ou deux.

Allez à l'entrée, regardez de plus près les murs et les plafonds. L'ascenseur fonctionne-t-il, quelle est la qualité de la finition et l'état de la cour ? Discutez avec le concierge et les habitants. Cela donnera une impression générale, et vous comprendrez si vous voulez vivre dans de telles conditions.

3. Explorez le site du développeur

La lecture des forums et l'inspection des maisons finies donnent une idée de la qualité de la construction. Mais pour comprendre si tout sera en ordre avec votre nouveau bâtiment, vous devez étudier les documents du promoteur.

Ainsi, toute entreprise de construction dispose de documents constitutifs:

• Charte.
• Certificat d'enregistrement d'état.
• Attestation d'immatriculation fiscale.
• Rapports annuels et rapports d'audit.

Il n'est pas nécessaire de comprendre cela, l'essentiel est de vérifier la disponibilité de ces documents. Ils peuvent être sur le site Web, mais s'ils ne le sont pas, demandez au bureau des ventes. Selon la loi, des copies certifiées conformes doivent vous être fournies.

Il doit également y avoir des documents pour la construction d'une maison:

• Permis de construire.
• Déclaration de projet.
• Le droit du promoteur à un terrain.

La déclaration de projet contient les conditions de construction, une description du nouveau bâtiment, des informations sur la dette de l'entreprise. De plus, il y a des informations sur qui prête au développeur. Maintenant, il est difficile de prédire à quelle banque la licence sera révoquée, mais si quelqu'un crédite l'entreprise, les risques financiers sont calculés et le développeur a suffisamment d'argent pour construire une maison.

Il est préférable d'acheter un appartement dans le cadre d'un accord d'actionnariat, c'est-à-dire sur la base de la loi fédérale n ° 214. Cela garantira que la maison sera achevée et que vous recevrez votre appartement, sans parler de fraude. Les actionnaires.

Vérifiez la note du développeur sur le site Web. Un score de 5 signifie que la maison doit être achevée à temps. Plus il est bas, moins la probabilité d'une mise en service rapide est grande.

Et sur le site de la Cour d'arbitrage, vous pouvez vérifier si une procédure de faillite est en cours à l'encontre du promoteur.

4. Parlez à un gestionnaire

Découvrez tout ce qui vous intéresse: les infrastructures, la cour, le parking, la conciergerie, la sécurité, le coût du logement et les services communaux. Demandez où iront les fenêtres et quel type de vue s'ouvrira si cela est important pour vous. Renseignez-vous sur le temps de construction: quand la maison sera remise et quand les clés seront remises.

Il n'y a pas de questions stupides: vous payez des millions de roubles et avez le droit d'avoir un bon logement. Alors laissez votre timidité de côté et soyez méticuleux.

Découvrez le prix, les remises et la possibilité de versements. À différentes étapes de la construction, le prix est différent, donc si le gestionnaire vous indique un coût spécifique, vérifiez s'il changera dans 2-3 mois. De plus, dans les bureaux de vente, il existe des courtiers en crédit qui vous indiqueront où il est plus rentable d'obtenir un prêt hypothécaire, vous aideront à rassembler les documents et pourront même vous les soumettre.

5. Renseignez-vous sur la décoration de l'appartement

Un autre point important est la finition. Il doit être de grande qualité, pour que dans un an vous n'ayez pas à tout refaire. Par conséquent, demandez au responsable quelles sont les options de réparation et découvrez qui s'en chargera: le développeur lui-même ou une entreprise sous-traitée. La deuxième option est préférable.

N'ayez pas peur d'acheter un appartement entièrement fini: les promoteurs attirent des designers professionnels qui créent des intérieurs cool. Ainsi, ils essaient de plaire à l'acheteur. Cela est dû au fait que ces dernières années, la demande de logements neufs est inférieure à l'offre. Par conséquent, de nouveaux bâtiments avec des intérieurs intéressants et des finitions de haute qualité apparaissent, même en classe économique.

conclusions

1. Lisez les avis sur le développeur sur les forums et les réseaux sociaux. Cela donnera une idée de la qualité de la construction.
2. Regardez les maisons toutes faites de l'entreprise et voyez si vous voulez vivre à peu près dans les mêmes conditions.
3. Examinez les documents de l'entreprise et vérifiez son évaluation sur le site Web du Registre unifié des développeurs. Regardez les reportages photo et vidéo du chantier.
4. Informez-vous auprès du gestionnaire de tous les détails sur le nouveau bâtiment, l'appartement, les options de versements et les hypothèques.
5. Lors du choix d'un promoteur, faites attention à la décoration des appartements.