Comment obtenir un extrait de l'USRN en ligne et hors ligne : instructions étape par étape

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Le document vous sera utile si vous effectuez des transactions immobilières ou si la taxe foncière vous est facturée à tort.

Qu'est-ce qu'un extrait de l'USRN et pourquoi est-il nécessaire

USRN - Le registre d'État unifié de l'immobilier est une base de données qui contient des informations sur toutes les maisons, appartements, locaux commerciaux, y compris des données sur leur superficie, leur disposition, tous les propriétaires à différentes périodes, la présence de charges, etc.

Vous pouvez obtenir un extrait de l'USRN non seulement pour un objet qui vous appartient, mais aussi pour tout autre (pas toujours, dans quelles conditions - lire ci-dessous). Un extrait vous sera utile si vous traitez d'une manière ou d'une autre des problématiques liées à l'immobilier, et peut être nécessaire, par exemple:

• Pour confirmer la propriété … En 2016, les certificats de propriété de biens immobiliers ont été supprimés. La déclaration est donc le seul document qui remplit désormais cette fonction. Une preuve que vous êtes propriétaire sera exigée si vous vendez ou louez un appartement, demandez une déduction fiscale.
• Lors de l'achat d'une maison. À partir de la déclaration, vous apprendrez toutes les informations importantes sur l'objet, ainsi que le nombre de propriétaires de l'appartement à différents moments et qui ils sont.
• Lors de la location d'un bien immobilierpour savoir si la personne avec qui vous communiquez a le droit de le prendre.
• Pour l'inscription d'une hypothèque. La banque a besoin d'un extrait de l'USRN afin de comprendre s'il convient ou non d'approuver un prêt.

Quels sont les extraits de l'USRN

Par formulaire

Rosreestr émet des déclarations sous forme électronique et sur papier. Les deux versions sont également valables.

Par contenu

A propos de la propriété

Il s'agit de la version la plus étendue de l'extrait de l'USRN, qui contient toutes les informations sur l'objet. Il indique ses caractéristiques, la présence de charges - hypothèques ou saisies, informations sur la valeur cadastrale de l'objet, extraits de documentation technique. Il permet également de savoir si le bien est inscrit au registre des sites du patrimoine culturel.

Si nécessaire: dans toute situation incompréhensible, s'il n'y a pas assez de documents de la liste ci-dessous. Cet extrait est extrêmement complet.

Sur les principales caractéristiques et droits enregistrés sur la propriété

Il contient des informations sur les propriétaires, la valeur cadastrale, la date de mise en exploitation de l'objet, la charge. Il comprend un plan de localisation des locaux à l'étage ou un schéma de localisation de l'objet sur le site.

Si nécessaire: si vous voulez prouver votre propriété ou savoir si l'objet est grevé.

A propos du transfert des droits sur l'objet

Cet extrait contient, entre autres, l'historique de l'évolution des propriétaires. Certes, les données complètes sur les propriétaires précédents ne seront disponibles que pour le propriétaire actuel. Le reste ne sera affiché que le nom, le prénom et le patronyme.

Si nécessaire: si vous achetez un appartement et souhaitez vérifier s'il a eu des propriétaires suspects. Pour tous les détails, il est préférable de demander au propriétaire actuel d'obtenir et de vous fournir cette déclaration.

A propos des contrats enregistrés de participation à la construction partagée

Ceci est un extrait du terrain sur lequel l'immeuble est en cours de construction. Le document indique le développeur, les actionnaires et le nombre de contrats qu'ils ont conclus.

Si nécessaire: si vous achetez un appartement dans un immeuble neuf. Lors de l'achat auprès d'un développeur, vous serez en mesure de comprendre comment se déroulent les ventes de l'extrait. Lors de la cession du droit de créance - pour vérifier si le contrat existe réellement et qui l'a conclu.

À propos de la valeur cadastrale de l'objet

Le contenu est clair du titre - cet extrait de l'USRN indique la valeur cadastrale de la propriété.

Si nécessaire: si vous souhaitez vérifier si votre taxe foncière est calculée correctement, ou estimer la valeur vénale de votre bien.

Sur les droits d'un individu sur son propre bien immobilier

Ce certificat ne sera remis qu'au propriétaire ou à son représentant officiel. Le document indique quelle propriété et quand elle a été enregistrée.

Si nécessaire: s'il est nécessaire de montrer la situation en dynamique. Cela peut être utile, par exemple, si le Service fédéral des impôts vous facture une taxe sur un appartement déjà vendu.

À propos des personnes qui ont reçu des informations sur le bien immobilier

Cette déclaration est également délivrée uniquement au propriétaire ou à son représentant officiel. Il montre qui était intéressé par votre objet.

Si nécessaire: si vous êtes curieux pour une raison quelconque.

Sur le contenu des documents de titre

Un autre type d'extrait de l'USRN, qui ne sera remis qu'au propriétaire ou à son représentant officiel. Il contient des informations sur la manière dont vous avez acquis le titre et sur quelle base vous le conservez.

Si nécessaire: si vous avez perdu les papiers originaux prouvant votre droit au logement.

Combien cela coûte-t-il d'obtenir un extrait de l'USRN

Le document est préparé et délivré moyennant des frais. Le montant dépend du type de relevé et de son format:

Type de déclaration	Coût électronique	Coût sous forme papier
A propos de la propriété	350 roubles	870 roubles
Sur les principales caractéristiques et droits enregistrés sur la propriété	290 roubles	460 roubles
A propos du transfert des droits sur l'objet	290 roubles	460 roubles
A propos des contrats enregistrés de participation à la construction partagée	820 roubles	1740 roubles
À propos de la valeur cadastrale de l'objet	est libre	est libre
Sur les droits d'un individu sur son propre bien immobilier	470 roubles (dans une région spécifique) 870 roubles (dans toute la Russie)	750 roubles (dans une région spécifique) 2 080 roubles (dans toute la Russie)
À propos des personnes qui ont reçu des informations sur le bien immobilier	290 roubles	460 roubles
Sur le contenu des documents de titre	450 roubles	680 roubles

Comment obtenir un extrait de l'USRN en ligne

Vous pouvez émettre un document sur le site Web de Rosreestr. Certes, tous ne sont pas disponibles sous forme électronique, mais uniquement les types de relevés suivants:

• sur les caractéristiques principales et les droits enregistrés sur la propriété;
• sur la valeur cadastrale de l'objet;
• sur les droits d'un individu sur les biens immobiliers qu'il possédait;
• sur le transfert des droits sur l'objet;
• sur le contenu des documents de titre.

1. Soumettez une demande sur le site Web de Rosreestr

Pour ce faire, allez dans les services, faites défiler jusqu'à la section "Services et services électroniques" et sélectionnez l'option "Obtenir des informations de l'USRN".

Dans le bloc de droite, sélectionnez la déclaration qui vous intéresse.

Remplissez le formulaire à gauche. Pour obtenir une déclaration, il suffit de connaître l'adresse de l'objet. Mais si vous connaissez le numéro cadastral, vous pouvez aussi le préciser.

Ensuite, les étapes seront légèrement différentes selon que vous avez besoin d'une version électronique ou papier. S'il s'agit du premier, entrez l'adresse e-mail à laquelle vous recevrez un lien vers le relevé.

Si vous avez besoin d'une version papier, vous devez apporter des modifications dans le bloc "Formulaire de soumission et mode d'obtention des informations".

Le premier champ est une liste déroulante, mais cette option ne fonctionne pas toujours. Il faut donc écrire manuellement « Document papier par courrier » ou « Document papier dans le service territorial » et appuyer sur Entrée sur le clavier.

Après cela, le deuxième champ changera et vous devrez y entrer votre adresse postale ou indiquer l'adresse du service requis de Rosreestr.

À l'étape suivante, vous devez joindre des documents si, par exemple, vous êtes le représentant officiel du demandeur. Sinon, sautez cette étape.

Après cela, vous devrez relire les données spécifiées et envoyer une demande.

2. Payer les frais de l'État

Une fois que Rosreestr aura reçu votre demande, vous recevrez un e-mail avec un document de paiement avec un identifiant d'accumulation unique. Dans la plupart des régions, vous pouvez payer les frais d'un extrait de l'USRN uniquement via les services de MOBI. Dengi (un portail de paiement des services publics), Transcapitalbank, Gazprombank et QIWI Bank.

3. Attendez la lettre

Si vous attendez une version papier de la déclaration, elle vous sera envoyée par courrier ou vous serez averti qu'il est temps de vous rendre au service territorial de Rosreestr.

Pour recevoir une version électronique, vous recevrez un lien pour accéder au document et une clé pour le télécharger. Suivez le lien, entrez le captcha et la clé.

Vous recevrez une archive contenant des fichiers XML et SIG. Les deux documents doivent être téléchargés sur les lignes appropriées sur le site Web spécial de Rosreestr.

Après cela, vous serez invité à ouvrir le document dans un "format lisible par l'homme", et enfin il sera possible de l'enregistrer ou de l'imprimer - il y aura des boutons spéciaux en haut.

Rosreestr vous demande toujours d'entrer le texte de l'image pour vérifier que vous êtes un humain. Veuillez noter que le site est par intermittence. Et le plus souvent, cela peut être compris précisément par le fait que l'image de vérification ne s'affiche pas même après une série de mises à jour de pages.

Si vous êtes confronté à quelque chose de similaire, alors avec un degré de probabilité élevé, le problème ne vient pas de vous ni de votre ordinateur, mais du côté de Rosreestr. Parfois, ils durent plusieurs jours. Dans ce cas, il reste à attendre ou à essayer d'obtenir la déclaration d'une autre manière.

Quels sont les autres moyens d'obtenir un extrait de l'USRN

Dans le MFC

Dans le MFC, vous pouvez demander des extraits qui ne sont pas disponibles sur le site Web de Rosreestr. Pour ce faire, vous devez contacter, le reste de ses employés le fera pour vous. Vous devrez récupérer le document au même endroit où vous avez postulé.

Par mail

Pour ce faire, vous devez adresser une demande par courrier au service territorial du lieu de résidence du bien. Les formulaires de demande sont disponibles à Rosreestr. La lettre doit également inclure une copie notariée d'un document d'identité.

Recherchez également l'adresse du département dont vous avez besoin sur Rosreestr.

Combien de temps prendra la déclaration

La préparation du document ne prend pas plus de trois jours ouvrables. Si vous commandez un extrait du MFC, le délai peut passer à cinq jours, le document devant encore être apporté. En cas de livraison par la poste, le délai peut également être prolongé.