9 raisons pour lesquelles votre appartement peut vous être retiré

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Des dettes pour le logement et les services communaux aux héritiers soudainement apparus.

1. Réaménagement illégal

L'État interdit de nettoyer et d'ériger des murs dans les appartements à sa guise. Sinon, l'initiative de quelqu'un peut entraîner la destruction de toute la maison. Par conséquent, vous devez d'abord faire un projet de réaménagement et le coordonner avec l'administration locale.

Quelque chose que vous serez probablement autorisé à faire, comme combiner une salle de bain et des toilettes, ou meubler un dressing. Et quelque chose est strictement interdit: démolir les structures porteuses, démonter les caissons de ventilation, etc.

En cas de réaménagement non autorisé, mettant en danger la sécurité des résidents, il vous sera demandé de tout rendre tel quel. Si vous refusez, vous risquez d'être expulsé de l'appartement. Dans le même temps, le logement sera vendu aux enchères publiques et vous recevrez l'argent moins les frais de justice.

Par conséquent, si vous décidez de réaménager, agissez de manière légale.

2. Construction d'une maison avec violations

Le problème est beaucoup plus fréquent qu'on ne le pense. Voici un scénario courant: un entrepreneur ne construit pas un chalet privé sur un site de construction individuelle, mais un immeuble à appartements. Les résidents paient de l'argent, transportent des choses. Et puis ils sont expulsés par les huissiers de justice. C'était donc à Saratov, Kirov, Volgograd. Souvent, les autorités locales tentent d'une manière ou d'une autre de légaliser les maisons et d'éliminer les violations commises lors de leur construction. Et parfois ils sont démolis.

Par conséquent, il est important de vérifier tous les documents du développeur et de ne pas rechercher des prix trop bas - ils donnent généralement une prise.

3. Dettes garanties par un appartement

Le régime de prêt hypothécaire le plus courant consiste à acheter un appartement et à l'hypothéquer immédiatement afin de garantir le remboursement du prêt à la banque. Elle est populaire, mais pas la seule. En fait, vous pouvez hypothéquer l'appartement et le compte du prêt, qui sera utilisé à d'autres fins. Par exemple, pour acheter d'autres biens immobiliers ou démarrer une entreprise. Jusqu'à récemment, même les organisations de microfinance prêtaient de l'argent pour la sécurité du logement.

Et si vous êtes désespérément endetté sur un prêt, la banque peut vendre votre appartement et prendre le montant dû. Vous devez déménager.

Soit dit en passant, un prêt garanti par un bien immobilier peut être contracté non seulement auprès d'une banque, mais également auprès d'un particulier. Les conséquences du non-paiement seront tout aussi tristes. Par conséquent, le prêt doit être abordé de manière rationnelle.

4. Dettes sans garantie

Si le logement n'est pas le seul et que vous devez beaucoup à quelqu'un, le deuxième (troisième et ainsi de suite) appartement peut être emporté. Mais seuls les huissiers de justice ont le droit de le faire sur la base d'une décision de justice entrée en vigueur. Dans le même temps, le seul logement peut être arrêté. C'est-à-dire que vous n'en serez pas expulsé, mais vous ne pourrez pas en disposer tant que la dette n'aura pas été remboursée.

Il n'y a qu'une seule issue: éviter au maximum les dettes, et si vous ne pouvez pas vous en passer, alors remboursez-les à temps.

5. Non-paiement du logement et des services communaux

En pratique, les chances d'y faire face sont faibles, mais théoriquement, l'appartement peut être emporté si vous devez des factures de services publics. Pour cela, le logement ne doit pas être le seul, et le montant du non-paiement est comparable au coût d'un appartement. Si les deux conditions sont remplies, la propriété peut être vendue aux enchères. Le produit servira à rembourser la dette. Le reste, le cas échéant, vous sera remis.

6. Violations dans l'exécution du contrat d'achat et de vente

Vous avez acheté un appartement, payez votre appartement commun à temps et n'empruntez pas d'argent, mais le logement peut toujours être emporté. Cela se produit si la transaction de vente et d'achat est invalidée. Les raisons peuvent être différentes:

• L'objet est mis en gage, loué avec l'enregistrement d'un accord avec l'Agence fédérale de gestion de la propriété, arrêté pour dettes.
• Le vendeur est marié et n'a pas reçu le consentement écrit du conjoint pour la transaction.
• Le propriétaire est divorcé, mais l'appartement a été acheté en mariage et n'a pas encore été légalement divisé entre les époux.
• Le propriétaire a été frappé d'incapacité à la conclusion de la transaction.
• L'appartement a été vendu par procuration, et le propriétaire a contesté ce document.

Des problèmes sont probables s'il y a des enfants dans la famille des vendeurs. Par exemple:

• L'appartement a été privatisé, et l'enfant n'a pas été inclus dans le nombre de propriétaires.
• Le logement a été acheté avec le capital maternité, mais les enfants n'ont pas reçu de parts.
• L'enfant était l'un des propriétaires et le service de tutelle et de garde n'a pas autorisé la vente de l'appartement.

Lors de l'achat d'un appartement sur le marché secondaire, vous devez vérifier de nombreux documents. Ne négligez pas cela.

7. Fraude

L'appartement vous a été vendu par des personnes qui n'en avaient pas le droit. Ou l'ancien propriétaire l'a acheté aux tricheurs. Peu importe depuis combien de temps les fraudeurs ont été intégrés dans la chaîne d'achat et de vente. Si le propriétaire légitime se présente, la propriété lui sera très probablement rendue.

Ici, il conviendra de vous rappeler une fois de plus la nécessité d'un contrôle approfondi de tous les documents.

8. Héritiers sans compte

Disons que vous avez acheté un appartement. Nous avons vérifié tous les documents, tous les propriétaires depuis de nombreuses années. Mais cela ne vous assure pas contre la perte de biens immobiliers à 100%. Il est possible qu'auparavant ce logement ait été hérité. Disons qu'une grand-mère a légué un appartement à son petit-fils. Mais soudain, son fils handicapé est annoncé. Selon la loi, il a droit à une part obligatoire de l'héritage, mais il ne l'a pas reçu. S'il prouve que pendant toutes ces années il n'était pas au courant des occasions manquées et n'a reçu des informations sur la mort de sa mère que maintenant, le tribunal pourrait bien se ranger de son côté et vous laisser sans appartement.

Alors, lors de l'achat d'une maison, ne négligez pas ce signal: si le bien a déjà été légué, vous devez vérifier que tout était en ordre avec celui-ci. Une autre aide est l'assurance titres de la transaction, lorsque vous recevez une indemnisation si le contrat est invalidé. De plus, à partir du 1er janvier 2020, vous pouvez saisir le tribunal pour recevoir une indemnisation de l'État si vous avez été retiré de votre logement que vous avez acheté honnêtement.

9. Utiliser l'appartement à d'autres fins

Selon la loi, le logement doit être utilisé pour vivre. Et si les règles légales ne sont pas respectées, le tribunal peut décider d'expulser.

Ce sera un problème si vous:

• Nous avons décidé d'ouvrir une usine de production ou un hôtel dans l'appartement.
• Vous ne respectez pas les droits et les intérêts de vos voisins.
• Vous enfreignez les réglementations en matière de sécurité incendie, d'hygiène et d'hygiène, d'environnement.

Il sera très difficile de vous expulser, mais c'est réel. Par exemple, dans la région de Sverdlovsk, un DJ a perdu son appartement, agaçant son entourage avec de la musique forte. Même s'il s'agit du seul logement pour vous, mais que vous enfreignez systématiquement les règles, refusez d'éliminer les violations, menacez l'intégrité du bâtiment, ainsi que la santé et le bien-être des résidents, le tribunal peut décider de ne pas être en votre faveur. L'appartement sera mis aux enchères et vous recevrez l'argent de la vente.