Avantages et inconvénients de la planification gratuite du logement

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Nous comprenons l'enjeu de l'aménagement du logement et découvrons si l'absence de murs dans un appartement neuf est si attrayante.

Qu'est-ce que la mise en page libre

Un appartement décloisonné est une habitation sans cloisons intérieures ni murs intérieurs. En fait, il s'agit d'un studio dont la superficie est différente. Selon le nombre de mètres carrés, le propriétaire peut aménager un studio standard ou construire des murs de manière à obtenir plusieurs pièces à la fois.

En Russie, les premiers appartements décloisonnés sont apparus au début des années 90 à Moscou. Après l'effondrement de l'URSS, il y avait une demande de logements, où le propriétaire a lui-même décidé comment planifier l'espace. Les appartements communaux avec une répartition rigide des mètres carrés appartiennent au passé et les résidents voulaient beaucoup d'espace dans l'aménagement de la maison.

Tout d'abord, les propriétaires ont dit au revoir aux cloisons avec lesquelles ils ont essayé de se séparer de leurs voisins dans l'appartement commun, puis ils ont commencé à acheter des appartements dans les cages d'escalier et à les combiner en un seul espace de vie. Les promoteurs ont rapidement répondu à la demande du marché et proposé des logements sans cadre rigide dans l'aménagement.

Depuis, les appartements décloisonnés ont conquis le marché. Il n'y a pas de statistiques exactes sur le nombre de ces logements, mais certains experts disent aux professionnels de la planification libre, que jusqu'à la moitié des appartements dans les nouveaux bâtiments sont loués avec la planification libre. Les entreprises de construction et les agents immobiliers considèrent l'absence de murs intérieurs comme un avantage absolu. Est ce que c'est vraiment? Voyons ensemble les avantages et les inconvénients de la planification gratuite.

Avantages des appartements décloisonnés

1. Créativité et manque de cadre

La liberté d'expression est le principal avantage des appartements sans cloisons. Le propriétaire n'a pas à démolir les murs courbes et à faire face à l'héritage de mauvais goût de l'ancien propriétaire de la maison.

Vous pouvez combiner la cuisine avec le salon, allouer autant d'espace que vous le souhaitez à la pépinière ou placer un immense lit sur toute la surface de la surface habitable.

Le propriétaire décide du nombre de chambres qu'il aura. Et dans le processus de rénovation domiciliaire, il se sentira comme un designer ou un architecte professionnel. En un mot, le créateur de son propre destin. L'apparence de la maison ne dépend que de l'imagination du propriétaire. C'est du moins ce qu'assurent les entreprises du bâtiment et de l'immobilier.

2. Commodité pour les familles avec enfants

La planification gratuite peut être utile pour une famille avec des enfants. Si vous choisissez de laisser plus d'espace libre, il vous sera plus facile d'observer les enfants et d'interagir avec vos tâches ménagères. De cette façon, une mise en page libre simplifiera la communication et aidera à maintenir la communication au sein de la famille.

3. Style moderne

La planification gratuite vous permet d'appliquer les solutions de conception actuelles. Par exemple, l'absence de cloisons et de murs intérieurs rend l'appartement plus lumineux. Dans un tel logement, vous n'avez pas besoin de rechercher un décor et des couleurs pour chaque zone - vous pouvez créer un intérieur commun. Et aussi utiliser plus efficacement chaque mètre de logement. Ceci est particulièrement utile dans les petits appartements.

4. Idée d'entreprise

Un autre avantage de la planification gratuite est un bon concept commercial. Un appartement sans murs intérieurs est divisé en plusieurs studios puis loué.

Ce genre d'entreprise gagne en popularité. Uniquement dans le service Avito, vous trouverez Tous les studios loués en Russie plus de 14 000 studios en Russie pouvant être loués.

Inconvénients des appartements décloisonnés

1. La liberté, mais pas en tout

Il convient de noter que le terme même de "logement ouvert" ne figure pas dans la législation, il s'agit d'une technique de marketing des agents immobiliers et des développeurs.

L'entreprise de construction, lors de la livraison de la maison, doit clairement marquer les zones de cuisine et de salle de bain dans chaque appartement dans le plan d'étage. Il est interdit de transférer ces zones, car toutes les communications sont effectuées de manière centralisée et, dans ce cas, il y aura une menace pour la sécurité des résidents de la maison.

Le plan d'étage montre également les murs intérieurs. Souvent, le promoteur les marque dans l'appartement avec des cloisons de plusieurs briques ou blocs de hauteur. Bien sûr, ils peuvent être facilement supprimés, mais il n'en demeure pas moins que la mise en page gratuite n'est toujours pas totalement gratuite.

2. La liberté nécessite des investissements

Un autre inconvénient d'un tel logement est le coût supplémentaire. En règle générale, les appartements décloisonnés sont loués sans cloisons et sans finition. Le propriétaire devra développer un projet de conception, conduire l'électricité (car souvent elle n'est fournie qu'au tableau), et effectuer les finitions. Compte tenu de ces coûts, le coût d'un appartement peut augmenter de 1,5 à 2 fois, selon l'étude des avantages et des inconvénients des experts en planification gratuite.

Un plan de conception à lui seul ne signifie pas que vous obtiendrez la maison de vos rêves. Tous les changements doivent être approuvés.

3. La liberté doit être légalisée

Presque tous les changements dans l'aménagement d'un appartement décloisonné doivent être légalisés. Mais ce n'est pas si facile à faire. Voici ce qui est interdit par l'arrêté gouvernemental du 28 janvier 2006 n°47 lors de la remise en état de tels logements:

• colonnes montantes de transfert d'approvisionnement en eau et de chauffage;
• déplacer ou démanteler les murs porteurs;
• augmenter l'espace de vie en réduisant les salles de bains ou en utilisant des pièces de service;
• expérimenter avec des "zones humides", c'est-à-dire déplacer ou ajouter une salle de bain ou des toilettes là où les voisins du bas ont d'autres pièces. Cela peut entraîner de l'humidité, de la moisissure et du mildiou;
• faire un espace de vie inférieur à 8 mètres carrés;
• transfert du chauffage central sur le balcon.

Mais que peut-on faire sans s'accorder sur les modifications de l'inspection des logements et du RTC:

• papier peint;
• murs en plâtre;
• changer le sol ou le plafond.

Personne ne sait combien d'approbation il faudra dans les bureaux des fonctionnaires. Dans tous les cas, le réaménagement réduit la surface habitable de l'appartement. Et puis vous risquez de payer trop cher pour des mètres carrés inutiles. Les experts disent que les inconvénients de la planification libre dans les appartements de classe économique sont que la superficie des zones inutilisées dans les appartements décloisonnés après rénovation sera d'environ 30 à 35%.

Alternative à la planification gratuite

La demande de logements insalubres reste élevée, mais la paperasse effraie les acheteurs. Dans une telle situation, les développeurs se sont tournés vers l'expérience d'autres pays et ont adopté la disposition "européenne".

Elle diffère de la planification libre de deux manières fondamentales. Premièrement, dans de tels logements, les constructeurs ont prévu toutes les cloisons intérieures et les murs intérieurs et les ont conçus de manière à utiliser chaque mètre carré de la surface. C'est-à-dire que l'occurrence de zones vides est exclue.

Dans un deuxième temps, un appartement à l'agencement "européen" est transformé à l'aide de cloisons coulissantes.

Une technique typique utilisée par les architectes européens consiste à combiner la cuisine et le salon. Cela agrandit l'espace de vie et le rend plus confortable. Si les parents passent beaucoup de temps dans la cuisine, ils peuvent facilement suivre le bébé ou servir rapidement des repas aux invités. Et si les conditions de vie ont changé, vous installez une cloison coulissante - et ce sera déjà deux pièces séparées. Dans le même temps, les architectes conçoivent les appartements de manière à ce que l'ajout ou la suppression de cloisons ne nécessite pas d'approbation.

Quand un appartement décloisonné est-il fait pour vous ?

Alors, après avoir appris tous les avantages et les inconvénients d'un logement sans murs intérieurs, résumons. Ce bien vous conviendra si:

• vous avez suffisamment de fonds pour les réparations et la finition;
• vouloir réaliser des ambitions de conception et donner vie à des projets architecturaux audacieux;
• ne souhaitez pas vivre dans un appartement standard du même type, dans lequel l'espace a été aménagé pour vous;
• vous allez faire plusieurs studios séparés au sein d'un même espace de vie, par exemple, pour organiser une entreprise;
• contre les cadres et les limites, et prévoyez de combiner tout l'appartement en un seul grand espace de vie;
• vous avez le temps de mettre en œuvre sereinement vos idées architecturales et de conception.

Quand un appartement décloisonné n'est probablement pas votre option

Encore une fois, il vaut la peine de bien réfléchir à l'achat d'une maison sans cloisons intérieures si:

• vous ne disposez pas d'un budget suffisant pour le réaménagement et la rénovation:
• vous n'êtes pas prêt à combattre la bureaucratie en essayant de légitimer les changements dont vous avez besoin;
• vous n'avez pas de connaissances suffisantes en design et en architecture, et il n'y a pas de fonds supplémentaires pour les services de professionnels;
• vous n'êtes pas prêt pour le fait que la surface habitable de l'appartement après la rénovation diminuera;
• il est nécessaire d'emménager dans une nouvelle maison dès que possible.