Table des matières:
- Qu'est-ce qui a changé du tout ?
- Quel est ce coût et quelle est la différence entre eux?
- Comment connaître la valeur cadastrale ?
- Comment réduire la valeur cadastrale ?
- Quels sont les taux d'imposition ?
- Quelles sont les déductions ?
- Qu'en est-il des avantages?
- Comment calculer soi-même l'impôt ?
- Qui le changement a-t-il déjà affecté ?
2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55
En bref sur les récentes évolutions de la législation fiscale: pourquoi la taxe foncière a augmenté, comment elle est désormais calculée et comment la réduire en remettant en cause la valeur cadastrale.
Qu'est-ce qui a changé du tout ?
Récemment, beaucoup ont reçu des notifications de paiement de taxe foncière. Mais tout le monde n'a pas compris pourquoi il y a des chiffres si exorbitants en eux. Il s'agit de changements dans la législation fiscale.
Le 1er janvier 2015, une nouvelle « Taxe sur la Propriété Personnelle » est entrée en vigueur. Selon lui, toutes les régions d'ici 2020 commenceront à prélever des impôts sur l'immobilier, en fonction de sa valeur cadastrale. Auparavant, la taxe était calculée à la valeur d'inventaire.
La valeur cadastrale est considérée comme la plus proche possible de la valeur marchande, tandis que la valeur d'inventaire est l'inverse. Si la taxe calculée selon le nouveau système s'avère plus élevée que celle calculée selon l'ancien, alors elle est valable. Si le système a été introduit dans votre région depuis 2015, vous payez en 2016 20 % de la nouvelle taxe, en 2017 - 40 %, en 2018 - 60 %, en 2019 - 80 %, en 2020 et les années suivantes - 100 %.
Quel est ce coût et quelle est la différence entre eux?
- Il s'agit du coût du logement selon le devis BTI, basé sur des facteurs importants pour l'entretien du bien immobilier. Il s'agit de la superficie, des services publics, de la qualité de la construction et de l'année de construction, ainsi que du coût des matériaux de construction et des services au moment de l'évaluation.
- le coût du logement selon l'évaluation de l'État, obtenu sur la base des informations du marché, y compris à des fins fiscales. Il prend en compte l'état du parc de logements, l'emplacement, l'infrastructure et d'autres facteurs importants.
La valeur d'inventaire est souvent inférieure à la valeur marchande. La valeur cadastrale est fournie pour correspondre le plus possible au prix du marché. Mais du fait que l'évaluation cadastrale est effectuée en grande quantité, et non pour chaque propriété spécifique, elle peut être supérieure à celle du marché.
A partir de 2020, la perception de l'impôt sur la valeur d'inventaire est effectuée.
Comment connaître la valeur cadastrale ?
- Regardez dans le passeport cadastral. S'il a été délivré après 2012, un nouveau peut être obtenu à ou.
- Commandez un passeport cadastral ou un extrait de celui-ci. Il est payant et convient à ceux qui ont besoin d'un document juridiquement pertinent.
- Voir en open data sur le site Rosreestr. Cela peut être fait à l'aide d'un formulaire ou Les informations tirées du domaine public sont à titre informatif uniquement et n'ont aucun effet juridique.
La réévaluation cadastrale nationale des terrains est effectuée régulièrement. Veuillez vous référer aux sources en ligne pour obtenir les informations les plus récentes.
Comment réduire la valeur cadastrale ?
La valeur cadastrale peut être contestée dans deux cas:
- si des informations incorrectes ont été utilisées dans l'évaluation de la propriété;
- si la valeur cadastrale est supérieure à la valeur marchande.
Si un ou les deux terrains sont présents, vous pouvez la valeur cadastrale de plusieurs manières:
- Par la commission. Envoyer à la commission Rosreestr une demande de révision de la valeur cadastrale. Joindre des documents confirmant l'existence d'une erreur (des documents officiels, qui contiennent les informations correctes sur la propriété, ou une évaluation indépendante de sa valeur).
- Par le tribunal. Pour ce faire, une déclaration de sinistre est soumise à la succursale locale de Rosreestr, responsable de l'évaluation cadastrale de votre bien immobilier, avec tous les documents nécessaires joints.
Les détails peuvent être trouvés dans la vidéo explicative de Rosreestr.
Pendant huit mois de cette année, 90% des plaignants en litiges sur la détermination de la valeur cadastrale devant les tribunaux.
Quels sont les taux d'imposition ?
Le taux d'imposition est le pourcentage de la valeur cadastrale de la propriété que vous devez payer à l'État.
Vous pouvez vous renseigner pour des informations spécifiques à votre région.
Par exemple, les taux d'imposition suivants sont définis pour un appartement à Moscou:
- à un prix allant jusqu'à 10 millions de roubles - 0,1%;
- de 10 à 20 millions de roubles - 0,15%;
- de 20 à 50 millions de roubles - 0,2%;
- plus de 50 millions de roubles - 0,3%;
- plus de 300 millions de roubles - 2%.
Quelles sont les déductions ?
La déduction dans ce cas est la taille établie de la superficie de la propriété, qui n'est pas taxée.
Lors du calcul de la taxe sur la base de la valeur cadastrale, les déductions suivantes sont prévues:
- pour les chambres - 10 mètres carrés;
- pour les appartements - 20 mètres carrés;
- pour les bâtiments résidentiels - 50 mètres carrés.
Des déductions plus importantes peuvent s'appliquer dans votre région.
Si la superficie du bien est inférieure au montant de la déduction, cette dernière n'est pas prise en compte dans le calcul de la taxe.
Qu'en est-il des avantages?
Les prestations n'ont pas changé. Sont exonérés de taxe sur une propriété:
- retraités;
- participants à la Grande Guerre patriotique et aux opérations militaires;
- victimes de Tchernobyl;
- personnes handicapées des premier et deuxième groupes;
- les militaires qui ont servi 20 ans ou plus;
- transféré à la réserve avec une expérience similaire;
- autres catégories prévues par la loi.
Comment calculer soi-même l'impôt ?
Vous pouvez le faire sur le site en spécifiant le numéro cadastral de la propriété.
Qui le changement a-t-il déjà affecté ?
Cette année, les recettes avec les nouveaux impôts pour 2015 reviendront aux résidents des régions suivantes:
- Moscou;
- La région de Moscou;
- République du Bachkortostan;
- La République de Bouriatie;
- La République d'Ingouchie;
- République de Karachay-Tcherkesses;
- République des Komis;
- La République de Mordovie;
- République du Tatarstan;
- l'Oudmourtie;
- Oblast d'Amourskaïa;
- région d'Arkhangelsk;
- région de Vladimir;
- région d'Ivanovo;
- Région de Magadan;
- Région de Nijni Novgorod;
- région de Novgorod;
- région de Novossibirsk;
- région de Penza;
- région de Pskov;
- Oblast de Riazan;
- Région de Samara;
- Région de Sakhaline;
- région de Tver;
- Kraï de Transbaïkalie;
- oblast de Iaroslavskaïa;
- Okrug autonome de Khanty-Mansi.
Une liste à jour des régions avec le nouveau système fiscal est disponible à l'adresse. Le reste du pays rejoindra d'ici 2020.
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