Quand et qui profite de la gestion d'actifs

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Si vous ne voulez pas ou ne savez pas gérer correctement le bien, déléguez-le à un spécialiste.

Qu'est-ce que la gestion fiduciaire des biens

Disons que vous avez obtenu un appartement de votre grand-mère dans une autre ville, par exemple à Saransk. Vous voulez le prendre. Mais vous n'avez pas le temps de vous y rendre, de chercher des locataires, de signer une convention, de contrôler les paiements pour le logement et les services communaux. Vous pouvez confier cela à un fiduciaire pour une somme modique (ou importante - selon votre accord).

La loi permet le transfert de propriété à une fiducie et oblige le fiduciaire à agir dans votre meilleur intérêt. Cette personne peut entreprendre toute action légale et factuelle en votre nom, si vous ne limitez pas ses pouvoirs dans le contrat.

Yulia Kislyakova Avocate du Service juridique européen

La particularité de la gestion fiduciaire est que le contrat est conclu non pour des transactions ponctuelles avec un bien, mais pour sa gestion à long terme.

Ce qui peut être transféré à la gestion de confiance

La loi permet de transférer en gestion fiduciaire:

1. Entreprises, ensembles immobiliers et autres objets immobiliers.
2. Titres, y compris ceux dont les droits sont inscrits au registre électronique, et non sur papier.
3. Droits exclusifs sur le résultat d'une activité intellectuelle ou sur un moyen d'individualisation (marque, nom, marque déposée, gamme de produits, etc.).
4. Autre propriété - laquelle, n'est pas spécifiée dans la loi.

Désormais, en Russie, la gestion fiduciaire des biens est plus souvent utilisée dans les domaines du bail immobilier commercial et de la cession de titres.

Pourquoi transférer une propriété à une fiducie

Si vous répondez littéralement - pour vous faciliter la vie.

Par exemple, si vous ne vivez pas dans un appartement, quelqu'un devrait vérifier périodiquement si tout est en ordre, s'il y a des fuites, si les fenêtres et les portes sont intactes, s'il y a eu un vol. Il est nécessaire de transférer les relevés de compteurs à la société de gestion, de payer les factures de services publics, de voir s'il y a des lettres recommandées de la taxe ou de la CRF dans la boîte aux lettres.

Denis Rumyantsev Associé-gérant de l'agence immobilière Goodman Estate

Disons que les propriétaires d'autres appartements décident de tenir une réunion extraordinaire concernant les réparations dans les entrées, la clôture du territoire, la disposition des biens communs d'un immeuble. Votre vote peut devenir décisif et vous n'avez laissé personne avec procuration pour voter.

Rumyantsev note que le syndic traitera les problèmes énumérés, sera en mesure de résoudre rapidement les problèmes et de préparer la maison pour votre retour - par exemple, en commandant les services d'un service de nettoyage.

La contribution du gestionnaire sera encore plus précieuse si vous louez la propriété. Surtout quand il s'agit de plusieurs objets. Le spécialiste pourra rapidement faire venir de nouveaux locataires lorsque les anciens auront déménagé. Il veillera à l'entretien des logements, à l'établissement des factures de services publics, au respect des accords.

Il est avantageux de conclure une convention de fiducie immobilière si vous-même ne comprenez pas très bien quoi faire avec la propriété et comment en disposer correctement.

Yulia Kislyakova Avocate du Service juridique européen

C'est important dans le domaine des valeurs mobilières: pour réussir à investir, il faut des connaissances et de l'expérience. Il existe deux des outils les plus populaires pour un investisseur novice en Russie:

1. Fonds commun de placement. Vous achetez des actions d'un fonds commun de placement, et les spécialistes achètent déjà des actions et des obligations en utilisant vos fonds, qui feront (ou ne feront pas - comme vous avez de la chance) un profit. Ensuite, vous pouvez racheter les actions et obtenir de l'argent pour elles, en tenant compte des gains.
2. Compte de placement individuel en fiducie. Il s'agit d'un compte de courtage avec lequel vous pouvez investir de l'argent dans des actions et des obligations. Il suffit de choisir une stratégie d'investissement. Ensuite, les spécialistes de la société de courtage agiront pour vous.

Le transfert direct des titres à la gestion fiduciaire est également possible. Mais généralement les sociétés de gestion s'y engagent lorsqu'il s'agit d'un capital très solide de plusieurs dizaines de millions.

Autre plus important: si vous devez à quelqu'un, alors la propriété transférée à la gestion ne vous sera pas retirée. L'exception est si vous êtes en faillite ou si les dettes ont été formées précisément dans le cadre de la gestion de la fiducie.

Qui peut être fiduciaire

Uniquement un employé d'une organisation commerciale (mais pas d'une entreprise unitaire) ou un entrepreneur individuel.

Il existe des nuances selon le type de propriété que vous transférez en fiducie et pourquoi. Seule une personne morale titulaire d'un agrément d'un professionnel intervenant sur ce marché peut disposer de titres, argent destiné aux opérations sur titres.

Vous n'avez pas besoin d'une licence si la fiducie ne prévoit que des droits liés aux valeurs mobilières, par exemple, le droit de participer à une assemblée générale des actionnaires.

Yulia Kislyakova Avocate du Service juridique européen

Gardez à l'esprit: le syndic est responsable de ses propres biens s'il a effectué une transaction avec excès d'autorité ou en violation des restrictions. Il est obligé de rembourser vos pertes.

Comment choisir un syndic

Konstantin Bobrov, directeur du service juridique du United Center for Defense, recommande de commencer par vérifier s'il y a un entrepreneur ou une entreprise dans le registre d'État. Sinon, ils ne sont pas autorisés à conclure un contrat.

Ensuite, analysez le site du gestionnaire, recherchez des critiques sur son travail. Vérifiez sur le site Internet du système « Justice » si l'entreprise a été impliquée dans un litige et pour quel motif.

Lorsque vous recherchez des spécialistes pour gérer les titres, vérifiez dans le registre de la Banque centrale si l'entreprise dispose d'une licence pour cela. Vérifiez sa cote de fiabilité. Le score le plus élevé est A ++ ou AAA.

Attention: le transfert de propriété en fiducie ne vous assure pas contre tous les problèmes.

Par exemple, un gestionnaire souhaite louer un appartement le plus rapidement possible et ne laissera pas les locataires les plus rangés s'y rendre. C'est pourquoi vous devez le choisir avec soin.

Comment rédiger un contrat de gestion fiduciaire

Selon la loi, les éléments suivants doivent être spécifiés:

1. Que transférez-vous exactement à la confiance.
2. Vos données en tant que personne physique ou fondateur d'entreprise.
3. Combien et comment allez-vous payer le syndic.
4. La durée du contrat - elle ne peut excéder 5 ans.

Un accord sur le transfert de biens immobiliers à la gestion fiduciaire doit être enregistré auprès de Rosreestr. Sinon, il sera invalide.

En plus des données obligatoires, vous devez spécifier dans le contrat et d'autres conditions importantes pour vous.

L'avocate du Service juridique européen Yulia Kislyakova conseille de stipuler ce que le syndic ne peut pas faire sans le consentement écrit du propriétaire du bien. Ainsi, l'appartement ne peut pas être vendu, par exemple, sans votre autorisation.

Comment rompre un accord de fiducie

Si aucune des parties à l'expiration du contrat ne prononce la résiliation de sa validité, celui-ci sera automatiquement prolongé pour la même durée et dans les mêmes conditions.

Le contrat est résilié en cas de décès ou de faillite de l'une des parties. De plus, les participants peuvent se retirer du contrat. L'autre partie doit en être avisée trois mois avant la résiliation du contrat, sauf si un délai différent est prévu.

Choses dont il faut se rappeler

1. La gestion fiduciaire des biens profite à ceux qui ne peuvent ou ne veulent pas en disposer par eux-mêmes.
2. Le plus souvent, un tel accord est établi pour les transactions avec des biens immobiliers et des valeurs mobilières.
3. Le syndic doit être choisi avec soin, la réussite de l'ensemble de l'entreprise en dépend.
4. Vous devrez payer pour les services. Bien que ce soit un fait évident, il est désagréablement surprenant pour certains.
5. Veuillez noter que personne ne peut garantir votre rentabilité lorsque vous transférez des titres à la direction. Et s'ils le peuvent, alors ce sont des trompeurs.