Comment expulser les locataires impayés

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Des méchants notoires occupent votre appartement et refusent de déménager - une situation très réelle si vous n'avez pas de chance avec les locataires. Le life hacker est pressé d'aider et comprend comment et dans quels cas des locataires peu scrupuleux peuvent être expulsés du bien loué.

Quand est-il légal d'expulser un locataire

Décider de louer un appartement et trouver des locataires n'est pas si difficile. Mais que se passe-t-il si les locataires cessent de payer et refusent de prendre contact ? Qu'en est-il des personnes qui ont pris possession de votre propre maison?

La chose la plus importante dans la question de l'expulsion est la forme de la conclusion d'un contrat de location. Si vous avez exprimé verbalement votre accord avec les locataires (discuté verbalement des conditions, serré la main et remis les clés), ils vivent en fait dans votre appartement "sur les droits des oiseaux". Mais lorsqu'un contrat écrit est conclu, il faut agir exclusivement conformément à la loi. Un pirate informatique considérera les deux options.

Comment expulser des locataires sans contrat écrit

A défaut de contrat écrit pour le bail commercial des locaux, les locataires n'ont aucun droit d'y être. Et la procédure d'expulsion sera extrêmement facile. Si les locataires refusent de partir volontairement, il y a deux façons de procéder.

• Venez à l'appartement avec une demande de quitter immédiatement les lieux illégalement occupés. Appelez la police (ou invitez un officier de police de district) et trouvez plusieurs témoins (les voisins dans l'escalier s'approcheront). Mais rappelez-vous, la police ne vous aidera pas à expulser les locataires: la police fera respecter la loi et l'ordre.
• Vous avez le droit de changer les serrures et de porter les affaires des locataires jusqu'à l'escalier. Pour la légalité de ce processus, invitez l'officier de police du district et prenez les documents de l'appartement avec vous.

Comment expulser les locataires contractuels

Selon la Constitution de la Fédération de Russie, nul ne peut être arbitrairement privé de son domicile. Selon le contrat de location (alias contrat de location) pour vos locataires, un tel logement est votre appartement. Et ils ont plus de droits pour le résilier: si le locataire peut résilier le bail à son gré à tout moment, le propriétaire ne le fait que par voie judiciaire et s'il y a de bonnes raisons.

Pour quels motifs les locataires peuvent-ils être expulsés ?

Selon la loi, les locataires négligents peuvent être expulsés dans les conditions suivantes.

• Ils devaient plus de six mois de loyer. À condition qu'aucune autre condition de paiement ne soit spécifiée dans votre accord.
• Ils ont déjà oublié de payer le loyer deux fois - si le bail est conclu pour moins d'un an.
• Ils abîment ou détruisent votre appartement.
• L'appartement va être déclaré vétuste ou impropre à l'habitation.
• Ils utilisent le logement à d'autres fins. Par exemple, ils ne vivent pas dans un appartement, mais y installent un entrepôt ou une boutique.
• Ils violent systématiquement les droits des voisins. Il peut s'agir de fêtes sauvages régulières ou de jeter des déchets toxiques dans l'escalier. Les agents de police peuvent réparer de telles violations: des protocoles ultérieurs sur les violations administratives seront utiles dans les procédures judiciaires.

De plus, dans les deux derniers cas, le propriétaire doit d'abord demander aux locataires de corriger les manquements. Mais si après cela ils restent inactifs, la question de l'expulsion peut commencer à être résolue devant les tribunaux.

Comment expulser des locataires par le tribunal

Il est nécessaire d'établir une déclaration auprès du tribunal de district du lieu de l'appartement loué. L'application contient des informations sur vous, votre appartement, l'identité des locataires, la demande de leur expulsion et sa justification. Sont également jointes des photocopies des documents confirmant votre demande: passeport, contrat de vente (ou de succession) d'un appartement, un contrat de bail avec les locataires et la confirmation de vos prétentions envers eux. La taxe d'État est payée en plus.

Hélas, il ne sera pas possible de régler rapidement la question par voie judiciaire: le délai d'instruction du dossier peut aller jusqu'à deux mois. Et dans le mois qui suit la décision, les locataires auront un mois pour faire appel. Le jugement sera exécuté pendant encore deux mois.

De plus, le juge peut donner au locataire un an pour rectifier les manquements dont vous vous êtes plaint. Par exemple, afin d'apporter dans la forme appropriée un espace de vie gâté.

Pourquoi un locataire ne peut pas être expulsé de force

Il semblerait, pourquoi collecter des documents sans fin pour les audiences et attendre patiemment l'exécution de la décision de justice, quand on peut demander à quelques hommes forts de parler aux locataires endurcis « à l'amiable » ? Hélas, cela entraînera de mauvaises conséquences.

• L'auto-éviction des locataires (par exemple, si vous sortez leurs affaires dans la rue, changez les serrures des portes) peut être qualifiée d'arbitraire. Il s'agit de l'article 19.1 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie, selon lequel vous encourez une amende de 100 à 300 roubles.
• Et si, au cours des actions ci-dessus, vous causez également des dommages importants aux biens des résidents, cet arbitraire est déjà régi par le Code pénal de la Fédération de Russie. C'est-à-dire un crime réel avec une amende pouvant aller jusqu'à 80 000 roubles ou une arrestation jusqu'à 6 mois.

La police ne sera pas non plus en mesure de vous aider avec la question de l'expulsion. Ils n'ont le droit d'enregistrer le fait de violation des droits et intérêts des voisins que si les locataires, par exemple, ont organisé une autre partie. Mais il est au-delà de la compétence de la police de leur libérer un espace de vie.

Par conséquent, si vous ne pouvez pas vous entendre avec des locataires peu scrupuleux, il vaut mieux ne pas en faire trop: choisissez des solutions légales au problème.