Pourquoi les locataires sont dangereux : 9 peurs du propriétaire

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Irina Zhigina, auteur de cours de commerce, partage son expérience personnelle de la location d'un appartement et explique comment nouer des relations avec les locataires pour que les deux parties soient heureuses, quels problèmes peuvent survenir et comment se protéger des locataires malhonnêtes.

- Quand j'ai quitté l'appartement précédent, l'hôtesse pleurait !

« Ne t'inquiète pas, ça ne m'arrivera pas. Je prends mon loyer à l'avance.

Savez-vous qu'il y a une épidémie de punaises de lit à Moscou ? Je ne savais pas non plus, jusqu'à ce que je tombe sur ça. Tout d'abord, ma sœur a dû faire une rénovation complète de l'appartement (rien d'autre n'a aidé), puis j'ai appelé les exterminateurs 6 fois à l'appartement loué. Mais il n'y a aucune certitude qu'elle s'en soit débarrassée. Les insectes ont été apportés, bien sûr, par l'un des locataires. Et ils seront transportés dans l'appartement suivant…

Alors pourquoi la location est-elle si populaire malgré les inconvénients ? Comment construire des relations entre les parties pour que les locataires et les propriétaires soient satisfaits ? Et enfin, pourquoi les locataires sont-ils dangereux et que cachent-ils aux propriétaires ? Trouvons-le.

Pourquoi la location est-elle si populaire ?

C'est un moyen rapide d'améliorer:

a) conditions de vie, b) qualité de vie (proximité du travail, réduction des coûts de transport).

La location donne également la possibilité aux personnes de gérer leur budget plus librement, en louant un logement moins cher en période difficile et plus confortable - avec une augmentation des revenus.

Selon AHML, sur les 23 millions de familles ayant besoin de meilleures conditions de logement, environ 8 millions sont potentiellement prêtes à envisager un logement en location.

Actuellement, environ 4 millions de familles louent des logements aux conditions du marché, dont plus de 3 millions sont des particuliers.

Quels sont les types de locataires ?

1. Étudiants.
2. Famille.
3. Solitaires.
4. Petites amies, petits amis.
5. méli-mélo combiné.
6. Travailleurs acharnés.
7. Doux couples.
8. Dans la recherche éternelle d'un appartement.

(Nous ne diviserons pas par ethnie.)

Je m'attarderai sur le dernier point. Il y a ce type de locataire qui le cherche toujours. Ils ne sont pas satisfaits de tout. Partout. N'essayez même pas, c'est inutile. Et si vous pouvez envisager d'autres types de locataires, qui aime qui, alors je vous déconseille de contacter ces derniers sur la liste. Prenez votre temps. Parce que même s'ils louent votre appartement, ils ne seront toujours satisfaits de rien. Pour paraphraser une anecdote bien connue: « Si nous allons chez un autre propriétaire, serez-vous désolé ? - "Pourquoi aurais-je pitié d'un autre propriétaire ?"

Pourquoi les locataires sont-ils dangereux et comment un propriétaire peut-il protéger son appartement ?

Il y a des moments où un propriétaire devient victime d'escrocs ou de locataires malhonnêtes. Jetons un coup d'œil à certains d'entre eux.

L'appartement a été inondé

En plus du dépôt d'assurance, qui doit être indiqué dans le contrat, je vous conseille de souscrire une police auprès d'une des compagnies d'assurance. Habituellement, les biens et la responsabilité envers les tiers sont assurés (cela aidera dans le cas où les employeurs vous inonderaient non seulement vous, mais aussi vos voisins).

Un cas de pratique. Mes locataires m'ont inondé à la fois moi et les voisins. Ils m'ont payé une certaine somme d'argent, et j'avais aussi une assurance: la compagnie d'assurance a payé une somme d'argent décente à ma grand-mère d'en bas. L'année suivante, d'autres locataires ont de nouveau inondé le même appartement, mais la locataire était si curieuse au sujet de sa grand-mère, est allée la voir plusieurs fois, a donné des bonbons, bu du thé avec elle - et la voisine ne s'est pas plainte pas fait de réparations la fois précédente, et certaines des taches étaient anciennes).

Punaises de lit/fourmis/cafards installées avec les locataires

- Aujourd'hui, j'ai vu deux cafards dans la cuisine. Certains des nouveaux locataires ont apporté avec eux. J'ai dû les tuer.

- Dur! Êtes-vous sûr d'avoir tué exactement ces locataires ?

C'est terrible. Il n'y a tout simplement pas de mots. C'est moi à propos des punaises de lit. Personnellement, après l'horreur que j'ai vécue, je vais maintenant vérifier l'appartement avec un exterminateur familier. Vous pouvez également examiner vous-même les murs à la recherche de taches sanglantes, de canapés à l'arrière. Je pense ajouter une clause sur la présence de locataires non déclarés au contrat.

Dommages à la propriété

Pourquoi est-il un escroc ? L'homme sait vivre !

(film "Attention à la voiture")

Dans une certaine mesure, le problème des dommages matériels est résolu par la caution d'assurance, que le locataire verse à son arrivée. Mais il ne couvre pas toujours les dégâts occasionnés, je vous conseille donc de contrôler l'appartement une fois par mois, ainsi que de dresser un état des lieux du bien avec un acte d'acceptation - transfert (surtout si vous avez effectué une réparation de qualité dans votre appartement et acheté de nouveaux meubles coûteux). Si vous ne souhaitez pas que des chats et des chiens vivent dans l'appartement, il est également préférable d'inclure cette clause dans le contrat.

Un cas de pratique. Mon locataire m'appelle et me confronte au fait que le réfrigérateur est tombé en panne et ils l'ont réparé pour 5 000 roubles. Bien que le réfrigérateur soit vieux, et si les locataires m'avaient d'abord dit qu'il était cassé, j'en aurais acheté un nouveau avec mes propres deniers et n'aurais pas réparé l'ancien. Pas même un mois ne s'est écoulé depuis que les locataires vont déménager. Pas de problème, toutes les questions ont été réglées. Mais quand je suis venu régler les comptes avec les locataires, ils ont commencé à exiger de l'argent pour réparer le réfrigérateur.

Je vous conseille également d'inscrire dans le contrat des éléments tels que la panne de l'équipement et sa réparation. Il vaut toujours mieux être d'accord sur tout sur le rivage.

Déménagé à l'avance et n'a pas payé

Tu vis dans mon cœur… dans mes pensées… dans ma tête…

Quand allez-vous payer l'appartement ?

Les locataires s'enfuient souvent sans avertissement. Par conséquent, vous devez toujours prendre un acompte.

Très souvent, les employeurs trompent le propriétaire en lui demandant de reporter le paiement d'un jour, d'une semaine ou d'un mois. Et puis ils déménagent soudainement sans payer. Trouver nos fugitifs est assez problématique, même avec les détails de leur passeport et toutes sortes de numéros de téléphone à portée de main.

Par conséquent, soyez cool et ne vous laissez pas berner par les exhortations des locataires.

Locataires bruyants

Un bon conseil: il est insensé de perdre un temps précieux sur la connaissance de soi, quand tu peux frapper sur la batterie de chauffage la nuit

et apprenez tout sur vous de vos voisins.

Vous n'êtes peut-être pas au courant de la vie nocturne active de vos occupants. Soirées, musique forte, gobies aux fenêtres. Dans ma pratique, il s'agissait d'appeler la police.

Pour s'assurer contre d'éventuels litiges avec les locataires et les voisins, le propriétaire peut inclure une clause supplémentaire dans le contrat de location contenant la phrase que l'invité doit se conformer à la loi « Sur la responsabilité administrative pour violation de la paix et de la paix des citoyens la nuit ». Selon ce document, la nuit est interprétée comme la période de 23h00 à 7h00. Et puis, quand les voisins se plaignent du bruit, le propriétaire a toutes les raisons de résilier le bail plus tôt et d'expulser les contrevenants du silence.

Dette des services publics

Assurez-vous de prendre les relevés de compteurs au moment de la location de l'appartement et de refléter les valeurs du contrat. Je déconseille de placer le paiement de l'appartement communal sur les locataires. Mais si vous avez demandé aux locataires de le faire, demandez-leur d'envoyer des reçus de paiement tous les mois.

Dans certains appartements, le service téléphonique longue distance, le soi-disant huit, est toujours inclus. Par expérience, je peux dire que maintenant les locataires n'ont plus vraiment besoin d'un téléphone fixe et vous pouvez le refuser en toute sécurité, et le "huit" dans un appartement loué doit être éteint!

L'appartement est sous-loué

Un système très populaire de nos jours: les locataires ont loué votre appartement à d'autres locataires et ont gagné de l'argent avec. Cela arrive souvent lorsque le propriétaire n'a pas la capacité de surveiller en permanence les locataires.

Pour vous protéger d'une telle situation, concluez un contrat de bail avec les locataires, où, dans un paragraphe séparé, indiquez l'interdiction de sous-location.

Logement d'amis

Si vous voulez perdre un ami, louez-lui un appartement. Êtes-vous amis? Cela signifie que vous pouvez retarder le paiement, gâcher les meubles (c'est arrivé), et vous pouvez faire du bruit sans pitié. Et le contrat ? Vous pouvez aussi en discuter oralement ! J'ai eu des cas où même pas d'amis, mais juste des connaissances ont essayé de réduire considérablement le loyer au stade initial des négociations et ont été très surpris - pourquoi pas? Après tout, ils sont familiers !

Le crime

Je ne sais pas qui je suis, mais j'ai probablement un avocat.

(film "Overboard")

Meurtre, par exemple. Cela semble irréaliste ? Et j'ai dû y faire face quand j'ai loué un appartement aux chinois quand j'étais à Cherkizon. Ils ont convoqué le parquet, rédigé des dépositions, sont venus avec des témoins dans mon appartement. Cela doit être écrit séparément, une histoire très instructive. Mais comme j'avais un contrat de travail, on peut dire que je m'en suis sorti avec une petite frayeur.

Un contrat rédigé avec compétence et un dépôt de garantie sont les seules garanties pour un propriétaire. Mais la meilleure assurance contre tout cela est de regarder de près les locataires potentiels.

Vous pouvez vous sentir mal à l'aise de communiquer avec eux tout de suite. Ou les futurs locataires commencent à se plaindre de "il n'y a absolument pas d'argent" déjà au moment des négociations. Ne pensez pas que la situation changera plus tard. Mon conseil est de chercher un autre locataire.

En général, la location d'un appartement se heurte toujours à un certain nombre de difficultés, mais si vous étudiez attentivement ce sujet, les risques peuvent être minimisés.