Comment rédiger un contrat de vente : règles de base et conseils juridiques

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

De quoi écrire pour ne pas perdre son appartement, sa voiture ou son argent.

Qu'est-ce qu'un contrat de vente

L'essence du contrat de vente est le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur. Le vendeur s'engage à transférer la marchandise à l'acheteur avec tous les accessoires et documents dans le délai spécifié dans le contrat. Et l'acheteur promet d'accepter ce produit et de payer un certain montant pour cela.

Le contrat de vente est réputé conclu dès lors que les parties se sont mises d'accord sur le produit. Mais la propriété de la chose ne passe du vendeur à l'acheteur qu'au moment de son transfert. L'exception est l'achat et la vente de biens immobiliers.

Vous pouvez acheter avec un paiement anticipé, par versements ou à crédit. Dans ces cas, la propriété reste acquise au vendeur jusqu'au paiement intégral du prix.

Ce que vous pouvez et ne pouvez pas acheter et vendre

Toutes choses, même celles qui ne seront que créées. En outre, les marchandises peuvent être des animaux et de la propriété intellectuelle.

Vous pouvez échanger à la fois des biens immobiliers (terrains, bâtiments, etc.) et des biens meubles (toutes autres choses, y compris les véhicules).

Armes, médicaments, bijoux et autres articles du Code civil de la Fédération de Russie en circulation limitée. Article 129. La négociabilité des objets de droit civil ne peut être vendue et achetée qu'avec une autorisation spéciale.

Qui peut conclure un contrat de vente

Les vendeurs et les acheteurs peuvent être à la fois des personnes physiques et des personnes morales, ainsi que des États et des municipalités.

Dans le même temps, les citoyens doivent être capables et les personnes morales doivent avoir la capacité juridique. Les adolescents âgés de 16 à 18 ans sont partiellement capables juridiquement, ils peuvent donc respecter le Code civil de la Fédération de Russie. Article 28. La capacité juridique des mineurs de vendre et d'acheter des biens qu'avec le consentement écrit des parents.

Quelle est la forme du contrat de vente

La nécessité ou non d'un document papier dépend de ce qui est vendu et acheté et par qui. Le respect de la forme écrite est nécessaire si:

1. La marchandise est l'immobilier.
2. Une ou les deux parties sont des personnes morales.
3. Un citoyen vend un produit à un citoyen d'une valeur de plus de 10 000 roubles.

L'exception concerne les transactions exécutées au moment de leur conclusion. Par exemple, la vente au détail.

Que sont les accords de vente et d'achat ?

Le Code civil identifie sept types de contrats de vente.

1. Contrat de vente au détail.
2. Contrat de livraison.
3. Accord d'approvisionnement pour les besoins de l'État ou des municipalités.
4. Contrat conventionné (achat de produits agricoles).
5. Contrat de fourniture d'énergie.
6. Contrat de vente immobilière.
7. Contrat de vente d'entreprise.

Chacun d'eux a des spécificités juridiques.

Considérons plus en détail le contrat de vente d'une voiture comme cas particulier de la structure générale et le contrat de vente d'un appartement comme cas particulier de vente d'un bien immobilier. Ces transactions se retrouvent le plus souvent dans les activités économiques des personnes physiques et morales.

Comment rédiger un contrat d'achat de voiture

Vous n'avez pas besoin de contacter un notaire pour formaliser la vente et l'achat d'une voiture. Le contrat peut être rédigé sous une forme écrite simple, en prenant pour exemple l'un des formulaires présents sur Internet.

Remplir le document à la main ou sur un ordinateur n'est pas important. L'essentiel est qu'il contienne des informations sur:

1. Lieu et date de la transaction.
2. Le vendeur et l'acheteur (nom complet, données complètes du passeport).
3. Véhicule (type, marque, couleur, date de fabrication, plaque d'immatriculation, VIN, numéro du groupe motopropulseur et du châssis, série et numéro TCP).
4. Coût (sans lui, le contrat est valable, mais dans les cas litigieux, le prix devra être fixé avec l'aide d'experts et par l'intermédiaire des tribunaux).
5. La procédure de transfert de la voiture.

Habituellement, le contrat de vente et d'achat de voiture joue également le rôle d'un acte de cession. Mais les avocats recommandent de rédiger un acte séparé d'acceptation et de transfert. Puisque la propriété est transférée avec la machine. Dans l'acte, il est nécessaire d'enregistrer en détail son état technique. Cela évitera les litiges dus aux pannes identifiées après la transaction.

Le contrat doit être rédigé en trois exemplaires: pour le vendeur, pour l'acheteur et pour l'enregistrement auprès de la police de la circulation. Après avoir signé le document, le vendeur doit entrer les informations sur le nouveau propriétaire dans le passeport du véhicule. Et puis - remettre à l'acheteur le certificat d'immatriculation du véhicule et les clés.

Sergey Voronin Associé gérant, Pravovoye Reshenie

Soyez prudent lorsque vous achetez une voiture avec une procuration générale. De jure, dans de telles transactions, un morceau de papier est acheté, pas une voiture. Vous devenez propriétaire, mais pas propriétaire de la voiture. Le propriétaire actuel peut d'ailleurs révoquer la procuration à tout moment. Dans le même temps, il sera extrêmement problématique de restituer l'argent.

Comment ré-immatriculer une voiture

Dans les 10 jours à compter de la date de conclusion du contrat de vente et d'achat, le nouveau propriétaire de la voiture est tenu de soumettre une demande à la police de la circulation pour modifier les données d'immatriculation.

De plus, l'acheteur est tenu de conclure son propre contrat OSAGO. Et l'ancien propriétaire peut demander à la compagnie d'assurance de recalculer et de restituer l'argent.

Alexander Spiridonov Avocat principal du "Service juridique européen"

Il est dans l'intérêt du vendeur de s'assurer que le nouveau propriétaire de la voiture la réenregistre pour lui-même. Dans le cas contraire, l'ancien propriétaire continuera de recevoir des amendes et des taxes. A l'issue du délai de dix jours imparti pour le renouvellement, le vendeur peut demander la radiation de la voiture à son nom.

Comment rédiger un contrat d'achat et de vente d'un appartement

Le contrat de vente et d'achat d'un appartement est conclu par écrit. Ceci est strictement énoncé à l'article 550 du Code civil de la Fédération de Russie du Code civil de la Fédération de Russie. Article 550. Forme du contrat de vente d'un bien immobilier. La notarisation est facultative. L'exception concerne les cas où les propriétaires ou l'un d'entre eux sont mineurs ou incompétents.

Le vendeur et l'acheteur signent un document qui indique:

1. Date et lieu de la transaction.
2. Nom et détails complets du passeport des parties.
3. Caractéristiques détaillées de l'objet (numéro cadastral, adresse complète, superficie, nombre de pièces, nombre d'étages, etc.).
4. Détails des documents de titre.
5. La liste des personnes inscrites (inscrites) sur l'espace de vie au moment de la signature du contrat.
6. Prix - pour l'achat et la vente de biens immobiliers, il s'agit d'une condition préalable du Code civil de la Fédération de Russie. Article 555. Le prix dans le contrat de vente d'un bien immobilier, sans lui le contrat n'est pas conclu.
7. Informations sur le gage, le bail, le droit de séjour à vie et autres charges.
8. La procédure de règlement et de transfert de l'appartement.
9. Signatures et coordonnées des parties.

Alexander Spiridonov Avocat principal du "Service juridique européen"

Le vendeur doit préparer les titres de propriété de l'appartement: un extrait ou USRN (confirme le statut de propriétaire, ainsi que l'absence de charges), un contrat antérieur de vente, de donation, d'échange, de privatisation, ou une attestation du droit de héritage. Je recommande également de commander une explication, un passeport cadastral et un plan d'étage au BTI et d'obtenir un certificat d'absence de dettes pour un appartement commun.

Si l'appartement est détenu conjointement par les époux, il est nécessaire de délivrer un consentement notarié de l'épouse (mari) pour la vente. S'il y a des mineurs parmi les propriétaires, le consentement écrit des autorités de tutelle et de tutelle sera requis.

Comment enregistrer un contrat de vente et d'achat d'appartement

Depuis le 1er mars 2013, la procédure d'enregistrement de l'achat et de la vente d'un logement est devenue plus simple.

Cabinet d'avocats Olga Sautina Nedelko & Partners

L'enregistrement des achats et des ventes est régi par la loi fédérale n° 302 du 30 décembre 2012 et non par l'article 558 du Code civil. Par conséquent, pour le moment, le contrat d'achat et de vente est conclu sous forme écrite simple et est considéré comme conclu au moment de la signature.

Mais vous devez toujours contacter le Service d'enregistrement de l'État (Rosreestr). Le vendeur et l'acheteur doivent enregistrer le changement de propriétaire de l'appartement. Les documents suivants seront requis:

1. Demande d'inscription.
2. Contrat de vente.
3. Passeport cadastral pour l'appartement.
4. Consentement à la transaction des parties intéressées (conjoints, autorités de tutelle et autres).
5. Reçu pour le paiement de la taxe d'État (2000 roubles).

La demande et l'ensemble des documents peuvent être déposés en personne au Rosreestr ou à l'agence MFC, par courrier avec une valeur déclarée ou via Internet.

Dans un délai de sept (en contactant directement Rosreestr) ou de neuf jours (en contactant le MFC), le transfert des droits de propriété sera formalisé. Le nouveau propriétaire recevra un extrait du Registre d'État unifié des contribuables (USRN). Actuellement, aucun certificat distinct de propriété du logement n'est délivré.