Comment choisir entre un nouveau bâtiment et un bâtiment secondaire si vous allez acheter une maison

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Chaque option a ses propres avantages et inconvénients.

Acheter une maison en général n'est pas facile. Il y a beaucoup de nuances à considérer. Et l'une des questions sur laquelle se heurte le futur propriétaire d'un bien immobilier - un nouveau bâtiment ou une propriété secondaire ? Chacune des options a ses fans, mais aucun d'entre eux ne peut être dit: celui-ci est définitivement meilleur. Tout dépend de vos besoins et envies.

Analysons les principaux critères selon lesquels il vaut la peine de comparer des logements secondaires et des appartements dans des immeubles neufs pour faciliter le choix.

Facilité de transaction

Il y a beaucoup de petites choses à garder à l'esprit lors de l'achat sur le marché secondaire. Par exemple, assurez-vous que l'appartement n'est pas mis en gage, que le vendeur est adéquat, que son conjoint n'est pas contre la vente d'un bien immobilier, etc. Si tous les documents ne sont pas soigneusement vérifiés, il y a un risque que la transaction soit invalidée dans quelques années. L'appartement devra être libéré et poursuivi pour récupérer l'argent. Par conséquent, l'achat nécessite des soins et souvent l'aide d'un avocat ou d'un agent immobilier.

De plus, lors de l'acquisition d'un objet dans un parc immobilier ancien, vous devez souvent participer à une chaîne de transactions. Votre vendeur achète également un appartement, tout comme son vendeur - et ainsi de suite. Parfois, ces chaînes sont assez longues. Et si un lien tombe, tout le monde se retrouve sans accord.

Le principal danger lors de l'achat d'un nouveau bâtiment est le risque de tomber sur un escroc. Il existe même un terme spécial pour leurs victimes - les détenteurs d'actions frauduleux. Une entreprise peu scrupuleuse pouvait vendre plusieurs fois des appartements ou un objet complètement inachevé. Et les acheteurs ont été privés d'argent.

La situation était réglée par la loi. Les fonds des investisseurs sont désormais envoyés sur des comptes séquestres. Lorsque la maison est prête, l'argent est transféré au promoteur. Si cela ne se produit pas, les fonds sont restitués à l'acheteur.

C'est-à-dire qu'en général, il est devenu plus sûr d'acheter un appartement dans un nouvel immeuble. L'immobilier n'a pas d'histoire, il suffit donc de vérifier le sérieux du promoteur. De plus, les logements neufs sont en vente directe et sont vendus sans aucune chaîne.

Conditions hypothécaires

Cela vaut la peine de commencer par le fait que l'obtention d'un prêt hypothécaire pour un appartement dans un ancien parc immobilier peut être problématique. Le plus difficile est d'obtenir un prêt pour se loger dans des maisons construites avant les années 60 du XXe siècle. Et parmi eux, il y a à la fois de solides "stalinkas" et des bâtiments pré-révolutionnaires avec refonte, qui ne perdent pas leur attrait.

Les banques en général sont plus disposées à accorder des hypothèques pour le logement dans de nouveaux bâtiments. De telles transactions sont plus faciles à exécuter. Ci-dessus, nous avons déjà compris à quelles nuances vous pouvez faire face lors de l'achat d'une résidence secondaire. Cela signifie que le gestionnaire doit demander au client et mettre dans un dossier un tas de références. Avec les nouveaux bâtiments, tout est plus transparent. Et transférer de l'argent sur le compte d'une personne morale est plus facile que de s'embêter avec des paiements sécurisés pour les particuliers afin que tout le monde soit heureux.

La différence se verra souvent dans les taux d'intérêt des nouveaux bâtiments et du parc de logements anciens. Parfois c'est important, parfois non. Par exemple, Alfa-Bank propose des prêts à 7, 89% pour les logements neufs et 8, 29% - pour le secondaire, et Otkrytie - 8, 8% et 8, 9%, respectivement.

Tarif pour les bâtiments neufs de "Alfa-Bank"

Tarif logement secondaire d'Alfa-Bank

Le taux pour les nouveaux bâtiments de "Otkrytie"

Tarif logement secondaire d'Otkritie

Les différences deviennent perceptibles si l'acheteur peut demander des conditions préférentielles ou des programmes de soutien de l'État. Par exemple, les banques, en partenariat avec des promoteurs, abaissent souvent les taux de prêt pour l'achat d'une maison dans un quartier particulier. Le programme hypothécaire préférentiel, qu'ils ont décidé de prolonger jusqu'au 1er juillet 2022, ne s'applique qu'aux appartements neufs, ainsi qu'un prêt à 6 % pour les familles avec enfants.

Tout cela peut faire pencher la balance en direction du nouveau bâtiment.

Disposition

En moyenne, les aménagements modernes semblent plus réfléchis que les maisons plus anciennes. Habituellement, nous parlons au moins d'un couloir fonctionnel et d'une grande cuisine. Et dans les appartements multi-pièces, vous pouvez trouver deux salles de bains.

Pour les bâtiments de la période soviétique, les cuisines minuscules, les pièces de passage sont plus caractéristiques, ce qui n'est pas toujours pratique. Il n'y a rien à dire sur les maisons pré-révolutionnaires - les dispositions peuvent être les plus complexes. Lorsque d'immenses manoirs étaient transformés en petits, ils étaient souvent coupés d'une manière très étrange.

Le réaménagement est contrôlé par l'État. Il existe de nombreuses règles et restrictions pour eux. C'est pourquoi il vaut la peine d'acheter un appartement dont les murs vous conviennent pour la plupart. Et tout le monde n'est pas prêt à chercher des diamants dans l'ancien fonds, si vous pouvez acheter un nouvel appartement standard et obtenir un aménagement plus ou moins sain.

C'est le moment de se souvenir des choses importantes. Les promoteurs proposent parfois des appartements dits décloisonnés, c'est-à-dire des locaux sans murs intérieurs. Ceci est servi comme une option pour votre commodité. Comme, les mettre n'importe où. Mais le plus souvent, il y a des partitions dans le projet. Et ils devront être érigés exactement là où ils sont appliqués, sinon ce sera une violation de la loi. Le promoteur est tellement économe sur la construction des murs, laissant la question à la merci de ceux qui achètent un logement. Gardez cela à l'esprit si vous recherchez une mise en page gratuite.

Finition

Dans les bâtiments neufs, les acheteurs se voient proposer principalement deux types de finitions: brutes, lorsqu'un minimum de travaux est effectué, et finales clé en main. La première option est la bonne car l'acheteur ne paie pas trop cher pour des réparations qui ne sont pas faites à son goût. Mais il faudra du temps et de l'argent pour remettre l'appartement en ordre. Une finition soignée suppose que vous pouvez emménager et vivre tout de suite. Dans le même temps, la qualité des matériaux et du travail reste sur la conscience du développeur. Et il est rare de s'attendre à ce qu'il soit élevé. Mais au moins, vous serez accueilli avec une nouvelle plomberie, des prises et des interrupteurs fonctionnels, etc.

La revente dans ce sens implique une grande variété d'options. Ici, l'acheteur peut s'attendre à:

• finition grossière: les propriétaires ont commencé les travaux de rénovation, mais ont décidé de vendre l'appartement;
• rénovation élégante de haute qualité;
• une finition fraîche - un écran, qui a été préparé à la vente pour cacher les défauts de l'appartement, et qui ne durera pas longtemps;
• rénovation préhistorique, mais l'appartement est en bon état de propreté;
• pourriture et dévastation, tuyaux qui coulent, plomberie avec une couche de saleté d'un centimètre et des trous dans le sol;
• Rénovation "élite" mais sans goût, pour laquelle les propriétaires veulent beaucoup d'argent.

Si tout cela est résumé, il y a en fait deux options: lorsque des réparations urgentes sont nécessaires et lorsqu'elles ne sont pas nécessaires. L'avantage du deuxième cas est que vous pouvez emménager immédiatement dans l'appartement et ne pas dépenser d'argent pour louer un logement pendant que vous rangez le vôtre. Ceci est particulièrement intéressant pour les prêts hypothécaires. S'il y a un montant sur le compte qui sera suffisant à la fois pour l'achat d'un logement et pour sa rénovation, la finition n'a pas une valeur aussi grandiose.

Terme mobile

La date d'arrivée n'est pas seulement influencée par le besoin de réparations. Les appartements dans les nouveaux bâtiments commencent à être vendus lorsque la maison elle-même est pratiquement inexistante. Il faut donc parfois louer une maison pendant des années en attendant les clés du promoteur. Rien n'a changé avec le boîtier secondaire: si la finition est présente, vous pouvez appeler immédiatement.

Rénovations bruyantes

Imaginez un nouveau bâtiment moyen. Les gens ont acheté des appartements à différentes étapes de la construction de la maison et les clés ont été remises aux locataires à peu près au même moment. Et ils commencent tous à faire des réparations. Par conséquent, vous devez être préparé au bruit qui durera plusieurs années.

Pour les nouvelles constructions, les « lois régionales sur le silence » fixent généralement même leurs propres conditions. Par exemple, à Moscou, il est interdit de réparer quelque chose bruyamment de 19 à 9 heures et de 13 à 15, ainsi que les dimanches et jours fériés. Mais dans les bâtiments neufs pendant le premier an et demi, les réparations peuvent être effectuées de 7 à 23 heures sans interruption et les week-ends.

Même l'achat d'un appartement dans une maison aux finitions soignées n'est pas une assurance contre le bruit. C'est juste que les réparations seront encore plus étirées dans le temps, car les voisins les commenceront à des périodes différentes. Dans le parc de logements anciens, bien entendu, personne n'est non plus assuré contre les réparations d'autrui. Mais il est peu probable qu'ils le fassent tous en même temps. Et généralement, dans de telles maisons, il y a encore moins d'appartements.

Comme pour les autres bruits, beaucoup dépend de la qualité de l'isolation phonique. Et cela peut être terrible dans les maisons anciennes et nouvelles.

Qualité des communications

Dans les maisons neuves, les communications sont définitivement nouvelles. Dans les anciens - quelle chance. Les réseaux sont périodiquement changés, de sorte que dans le boîtier secondaire, vous puissiez trouver des tuyaux et des batteries qui viennent d'être installés. Habituellement, tout est visible à l'œil nu même lors de la visualisation des annonces de vente d'appartements.

Mais avec le câblage, des surprises sont possibles. Dans le parc de logements anciens, il y a un risque de faire face à une pénurie aiguë de prises - avant qu'elles n'étaient tout simplement pas nécessaires en une telle quantité. Le câblage délabré est également dangereux pour le feu. Et souvent, dans les vieux appartements, il n'y a pas assez d'électricité pour tous les appareils modernes. L'augmenter est toute une aventure. Cela peut être important si vous souhaitez allumer l'aspirateur, le micro-ondes et le chauffage en même temps.

Quartier

Pour des raisons évidentes, les nouveaux bâtiments sont principalement construits là où il y a des zones libres - plus près de la périphérie. Au centre, de nouvelles maisons sont aussi parfois construites, mais elles sont vendues à un coût cosmique. Donc ceux qui n'ont pas beaucoup d'argent, mais veulent vivre dans le centre, il n'y a qu'un logement secondaire. Dans les zones résidentielles, vous pouvez déjà choisir entre les nouvelles constructions et l'ancien stock.

Infrastructure

Si un nouveau bâtiment isolé a grandi dans un quartier ancien, il n'y aura pas de problèmes d'infrastructure. Il y a des jardins d'enfants, des écoles, des cliniques, des magasins et tout ce dont vous avez besoin pour la vie. S'il y a plusieurs nouveaux bâtiments dans l'ancien quartier, c'est déjà plus difficile: les équipements existants risquent de ne pas pouvoir faire face à l'augmentation du nombre de personnes.

Dans les nouvelles zones dotées d'infrastructures, tout sera malheureux. Habituellement, les développeurs montrent des parcs, des cliniques et tout, tout, tout sur les modèles. Bien sûr, tôt ou tard, la nouvelle zone deviendra inévitablement habitable. Mais vous devez être préparé au fait qu'une partie de ce qui a été promis n'existe que dans le projet et que tout le reste n'apparaîtra pas bientôt. Par exemple, un autre enfant peut aller à l'école sans attendre la maternelle.

Contingent

Habituellement, les fans de nouveaux bâtiments nient la propriété secondaire en raison du mauvais quartier. Apparemment, il y aura des retraités grincheux, des ivrognes et d'autres résidents à problèmes. Et les nouveaux bâtiments sont visités par des personnes qui ont de l'argent pour acheter un appartement, ce qui signifie que tout sera en ordre.

Il semble que cette pensée ne soit pas tout à fait vraie:

• La présence d'argent ne caractérise pas du tout une personne. La possibilité d'acheter une maison n'est pas liée à l'éducation, à la propreté et au tact.
• Les appartements dans les nouveaux bâtiments sont souvent achetés pour le loyer. S'il y a beaucoup de chambres individuelles et de studios dans la maison, des étudiants bruyants ou 50 migrants illégaux peuvent s'y installer.
• Les maisons neuves de classe économique disposent d'appartements appartenant à des logements sociaux: la ville les distribue aux plus démunis. Et ce sont, par exemple, des personnes issues de l'habitat secondaire vétuste. Ils peuvent s'avérer à la fois des voisins agréables et pas très bons.
• Tout est relatif. Parfois, une frénésie tranquille derrière le mur est plus agréable qu'une famille avec trois enfants bruyants.
• Dans le logement secondaire, vous pourrez immédiatement faire connaissance avec vos futurs voisins. Dans un nouveau bâtiment, ce ne sera pas toujours une agréable surprise.

Cela dépend donc beaucoup de la maison spécifique et de vos besoins personnels.