Quel type de logement est loué pour les vacances et comment gagner de l'argent dessus

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Dans quelles villes le soir du Nouvel An, les maisons seront achetées, quoi écrire dans l'annonce et pourquoi le propriétaire et les locataires devraient conclure un accord - nous expliquons avec Avito Real Estate.

Où se reposer pour le nouvel an

En 2020, pour des raisons évidentes, il ne sera pas possible de célébrer des vacances à l'étranger, le tourisme domestique est donc à la mode. Moscou, Saint-Pétersbourg, Sotchi, Krasnodar et Kaliningrad font partie des cinq villes les plus populaires cet hiver - elles représentent plus de 90 % des billets vendus. Les touristes sont également attirés par le Bachkortostan et le Tatarstan - ces régions figurent traditionnellement sur la liste des destinations populaires pour les vacances du Nouvel An. Il y a un intérêt croissant pour la location journalière de maisons de campagne dans les régions de Carélie, Kemerovo et Nijni Novgorod.

Le principal succès de la saison est les maisons de campagne. Selon Avito Real Estate, au cours de la période du 16 novembre au 4 décembre de cette année, la demande de loyer journalier de ces logements a augmenté de 55% par rapport à la même période en 2019. Cependant, les appartements sont toujours évalués. Bien que la demande pour eux ait diminué, mais de manière insignifiante - de seulement 2%.

Vous pouvez gagner de l'argent à la fois dans un appartement d'une pièce près du centre et dans une maison d'hôtes en dehors de la ville - c'est très bien s'il y a aussi un bain public ou un espace barbecue. Ainsi, en louant un studio à Saint-Pétersbourg près de la perspective Nevski de 499 à 12 000 roubles par jour, un appartement d'une pièce dans le centre de Moscou coûtera de 1 200 à 10 000 roubles par jour, et à Sotchi, vous pouvez trouver une maison d'hôtes pour une grande entreprise de 1 000 à 75 000 roubles.

Si vous n'avez jamais loué de maison, cela vous aidera à le faire de manière rentable et sans soucis inutiles. Ici, vous pouvez proposer la location à la journée d'un appartement, d'un chalet, d'une résidence d'été, d'une maison ou d'une maison de ville. Si vous souhaitez louer votre logement en urgence, n'attendez pas que quelqu'un vous écrive, mais proposez vous-même vos services. La section « Locataires » contient les demandes de ceux qui recherchent ou. Pour trouver des annonces adaptées, utilisez les filtres - sélectionnez une ville, une période de location et un prix approximatif.

Et si vous êtes un professionnel du marché immobilier, Avito en a une spéciale pour vous: une page d'entreprise de marque et un compte Avito Pro, où vous pouvez configurer une promotion, consulter des statistiques et planifier des dépenses.

Comment louer un appartement à la journée pour ne rien regretter plus tard

Préparez-vous à accueillir des invités

Ceci est particulièrement important dans le cas d'une embauche à court terme. Si la propriété est louée pour une longue période, les locataires peuvent choisir une option plus simple pour économiser de l'argent. Mais pour ceux qui recherchent un logement pour les vacances, les impressions sont importantes non seulement du voyage, mais aussi du fait d'être dans un cadre atypique. En fin de compte, vous pouvez rester à la maison avec de mauvaises réparations.

Mettez à jour votre papier peint et votre linoléum, et remplacez la plomberie si nécessaire. Assurez-vous que toutes les communications fonctionnent correctement. Si les prises de courant produisent des étincelles et que l'eau chaude est régulièrement coupée dans la maison, les invités le mentionneront probablement dans l'avis. Essayez de regarder votre maison avec un œil neuf: vous vous habituez généralement à de petites choses comme des poignées de porte qui s'écaillent et un tapis défraîchi à l'entrée, mais elles attireront immédiatement le regard de vos invités. Au fait, à propos des tapis. Il vaut mieux s'en passer dans la salle de bain - quand on sait que cet élément de confort a été complètement piétiné avant vous, vous n'avez pas vraiment envie de monter dessus. Envisagez plutôt des serviettes pour les pieds supplémentaires.

Prenez soin du confort de vos invités. Lors d'un court voyage, personne n'emportera avec lui une bouilloire et un micro-ondes. La chambre doit avoir tout ce dont vous avez besoin: du linge de lit et des articles d'hygiène (gel douche et shampoing) à la vaisselle et un minimum d'équipements (cuisinière, réfrigérateur, lave-linge, fer à repasser et sèche-cheveux). N'oubliez pas les consommables: lessive en poudre, éponges et détergent à vaisselle, huile de tournesol, thé et café, sel et poivre, après tout. Si vous louez une maison, équipez un endroit dans la cour d'un barbecue, de bancs et d'un cabanon - et les invités sont satisfaits, et le prix de location peut être légèrement augmenté.

Au cas où, laissez un mémo aux locataires: mot de passe Wi-Fi, heures d'enregistrement et de départ, votre numéro de téléphone pour communiquer dans toute situation incompréhensible. Lorsque vous attendez des résidents de l'extérieur de la ville, indiquez au mémo où se trouvent les dépanneurs à proximité et comment vous rendre aux principales attractions. Et accrochez également le porte-clés avec l'adresse de la maison sur le jeu de clés invité. Ainsi, les touristes pourront au moins expliquer au chauffeur de taxi où aller s'ils se perdent soudainement ou si le téléphone se perd.

Prendre des photos visuelles

C'est une condition préalable. Premièrement, peu de gens choisiront un logement à l'aveuglette, et deuxièmement, certains services n'acceptent tout simplement pas les annonces sans photos. Avito Real Estate a même un nombre minimum de photos - au moins trois prises en studio et quatre dans un appartement de deux pièces.

Avant la séance photo, mettez les choses en ordre: retirez les effets personnels hors de vue, dépoussiérez les meubles, lavez les miroirs et les lavabos, et gardez l'abattant des toilettes fermé. Les photos sont mieux prises à la lumière du jour, sans flash ni zoom. C'est bien si vous avez un trépied pour que les images soient claires. Sinon, trouvez un support pour vos mains, comme un mur ou le dossier d'une chaise. Assurez-vous que l'horizon n'est pas débordé.

Mieux vaut utiliser des prises de vue horizontales, et chaque pièce doit être photographiée à partir d'au moins deux points. Choisissez un angle tel que non seulement le placard avec le canapé, mais également toute la pièce soit inclus dans l'image. Ce sera bien si vous pouvez montrer les transitions entre les différentes zones et, pour ainsi dire, "marcher" autour de la maison.

Créer une annonce détaillée

Paramètres obligatoires - superficie, coût, nombre de pièces et superficie de l'appartement ou de la maison. De plus, indiquez à quel étage se trouve l'appartement, s'il dispose d'un balcon et si l'immeuble dispose d'un ascenseur. Mieux vaut ne pas se heurter aux paroles: mettez-vous dans la peau d'un touriste à la recherche d'une nuitée dans une autre ville, et réfléchissez à ce que vous aimeriez savoir sur le logement avant de le louer.

Dites-nous combien il y a de places pour dormir dans l'appartement ou la maison, quel type de mobilier et d'appareils électroménagers, quel est le parking, à quelle distance se trouvent les arrêts de transports en commun et les principaux sites touristiques. Si vous avez une vue magnifique depuis la fenêtre et qu'il y a un lac, un parc ou une forêt à proximité, cela vaut également la peine d'être mentionné - bien sûr, avec des photos.

Pour qu'il n'y ait pas de conflits avec les locataires, informez-nous immédiatement des conditions de vie - par exemple, vous ne pouvez fumer que sur le balcon ou dans la rue, etc.

Décidez du prix

Traditionnellement, le soir du Nouvel An, le coût des logements locatifs à court terme augmente - les appartements et les maisons sont parfois deux ou trois fois plus chers. Il est important de trouver un équilibre ici: si vous augmentez franchement le prix, cela aliénera les invités, mais un coût trop bas peut être dangereux - cela peut attirer les mauvais locataires que vous aimeriez voir dans votre maison.

Regardez les annonces de votre région et déterminez la fourchette de prix dans laquelle il est préférable de fixer le coût de la réservation. Il suffit de ne pas rompre avec la réalité: si une maison avec bains publics et piscine est louée dans le quartier pour 10 000 roubles par jour, il est peu probable que quelqu'un soit flatté par une cabane avec commodités dans la rue pour le même montant.

Avito Real Estate dispose d'un service. Le locataire indique les dates d'arrivée et de départ, et vous recevez un bon de commande avec un acompte pour le premier jour. Si le client annule la réservation plus de deux semaines avant l'enregistrement, le prépaiement moins 10 % de commission vous restera.

Dans le calendrier de réservation, vous pouvez marquer les jours appropriés pour l'enregistrement et indiquer le prix de location pour chaque date. Et si vous cherchez des locataires non seulement sur Avito, synchronisez le calendrier avec d'autres sites ou avec PMS (Property Management System), afin qu'il n'arrive pas qu'il y ait plus d'invités que de places libres. Si vous utilisez Bnovo et RealtyCalendar, vous pouvez également configurer la synchronisation avec eux.

Signer un contrat

Cela ne fonctionnera pas d'aménager un hôtel ou une auberge dans un immeuble d'appartements - le Code du logement l'interdit. Mais vous pouvez louer un appartement à la journée, mais à condition que tout soit légal - le propriétaire doit conclure des contrats avec les locataires et payer des impôts. En fait, un tel accord n'est pas seulement nécessaire pour justifier devant le fisc si les voisins se plaignent soudainement. Tout d'abord, c'est votre protection contre les locataires trop violents qui ont l'habitude de faire la fête au maximum.

Le contrat de travail est conclu par écrit. Il doit indiquer l'adresse de l'appartement ou de la maison, la zone d'habitation, les détails du passeport des parties et les conditions du bail - la période, le coût par jour, la procédure de paiement, l'heure d'arrivée et de départ. N'oubliez pas de mentionner les droits et obligations du propriétaire et du locataire - par exemple, le propriétaire doit fournir une maison avec des meubles et des appareils électroménagers, et le client s'engage à prendre bien soin de la propriété et à remettre un jeu de clés au propriétaire Au départ.

Un état des lieux des biens qui se trouvent dans la maison peut être annexé au contrat, et dresser en même temps un acte de réception et de cession. C'est bien si l'inventaire comprend des photographies: vous n'avez pas à découvrir qui a laissé la tache de vin sur le canapé clair - vous ou vos invités.