Quoi de mieux : faire don d'un appartement ou le laisser en héritage

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Nous choisissons un moyen moins coûteux et plus sûr de transférer la propriété.

Disons qu'une personne veut donner son appartement à une autre. Si nous parlions d'une vente, un accord correspondant serait conclu. Mais dans notre cas, nous parlons d'un transfert gratuit, qui se fait par bonté de l'âme. Cela se produit, par exemple, si une grand-mère veut que son petit-fils la ramène à la maison. Ou le fils va disposer de sa part dans l'appartement des parents au cas où quelque chose lui arriverait.

Il existe deux manières de transmettre gratuitement un bien immobilier: par héritage ou par donation. Examinons les risques et les avantages des deux options.

En quoi la donation diffère de l'héritage

Donner implique qu'une personne souhaite transférer sa propriété à une autre immédiatement ou dans le futur après la survenance d'un événement ou l'expiration d'un certain délai. De plus, le donataire, selon les conditions, ne doit rien pour cela, faute de quoi la transaction est considérée comme nulle.

Pour faire don d'un appartement, vous devez conclure un accord écrit, puis enregistrer le droit de transfert de propriété à Rosreestr. Vous pouvez rédiger vous-même le document. Si vous louez l'intégralité de l'appartement, vous n'avez pas besoin de certifier le contrat auprès d'un notaire. Mais vous devez vous tourner vers lui si vous donnez une part.

Il est important que si la donation implique le transfert de propriété dans le futur, alors ce futur ne peut pas être déterminé par le moment du décès du donateur, sinon la transaction sera nulle et non avenue. Pour de tels cas, il y a héritage.

La façon de déterminer qui héritera des biens après le décès est un testament. Il est certifié par un notaire.

Il existe trois différences fondamentales entre les mécanismes de donation et de legs.

1. Moment du transfert

Lorsque la propriété est transférée dans le cadre d'un accord de donation, le bénéficiaire peut disposer pleinement de la propriété reçue. Par exemple, s'il s'agit d'un appartement, vendez-le et expulsez le donateur.

Il existe également une variante de l'évolution défavorable des événements. Le bénéficiaire du don peut mourir prématurément, et le logement ira à ses héritiers, qui commenceront à prendre des décisions. Mais ce risque peut être protégé. La loi prévoit la possibilité d'inclure une clause de résiliation de la transaction dans l'accord si le donateur survit au bénéficiaire.

Si le transfert est formalisé par un testament, alors l'héritier ne pourra disposer du bien qu'après le décès du propriétaire. C'est sans danger pour ces derniers: vous pouvez vivre dans l'appartement aussi longtemps que vous le souhaitez.

2. Possibilité d'annuler

Les gens disent que les cadeaux ne sont pas des cadeaux, et l'État dans son ensemble est d'accord. Il n'est possible d'annuler le don que si le bénéficiaire a tenté de tuer son bienfaiteur ou ses proches, de le battre.

Un testament peut être modifié autant de fois que vous le souhaitez. C'est pratique pour le propriétaire actuel et pas très bon pour le propriétaire potentiel.

3. Possibilité de défi

Donner est un processus « ce qui est fait est fait ». La volonté peut être contestée. Par exemple, il y aura des candidats ayant droit à une part obligatoire de l'héritage.

Cependant, tant la donation que l'héritage peuvent être contestés s'il y a le moindre doute que le propriétaire de l'appartement a agi volontairement et était dans un esprit sobre.

Combien coûteront le don et l'héritage pour le propriétaire de la propriété

Donner est une option budgétaire. Les parties devront payer une taxe d'État pour l'enregistrement du transfert des droits sur un appartement. C'est deux mille roubles, il peut être payé par l'une ou l'autre des parties. C'est-à-dire qu'il peut être gratuit pour le donateur.

Si ce n'est pas tout l'appartement qui est donné, mais une part de celui-ci, le contrat doit être préalablement certifié par un notaire. Cela coûtera en moyenne 4 à 7 000 roubles. Si vous souhaitez qu'un notaire établisse un document, cela nécessitera des dépenses supplémentaires.

L'attestation d'un testament par un notaire coûte en moyenne 2-3 000. Mais, encore une fois, vous devrez payer pour des services supplémentaires s'ils sont nécessaires. Le devoir de l'État pour un testament est de 100 roubles.

Combien coûteront le don et l'héritage pour le bénéficiaire de la propriété

Un cadeau d'un parent proche: parent, frère ou sœur, grand-mère ou grand-père, enfant ou petit-fils - ne coûtera rien. Si le don est reçu de quelqu'un d'autre, vous devez payer une taxe de 13% de la valeur de l'appartement, généralement le cadastre. Vous devrez peut-être payer des frais d'État et des services de notaire.

Pour un certificat du droit de succession, qui vous permet de posséder des biens, vous devez payer une taxe d'État. Pour les enfants, le conjoint, les parents, les frères et sœurs du défunt, ce sera 0,3% de la valeur du bien reçu, mais pas plus de 100 000 roubles. Le reste devra payer 0,6%, mais pas plus d'un million de roubles. La valeur de la propriété est déterminée par des agences gouvernementales spécialisées ou des organisations spécialisées titulaires d'une licence.

De plus, vous devez payer des frais d'État pour ouvrir un dossier de succession et certifier une signature sur une demande de délivrance d'un certificat - 100 roubles chacun. Vous devrez également enregistrer le transfert de propriété, qui coûtera deux mille roubles. Et c'est sans compter les services d'un notaire, qui peuvent également être nécessaires (ou imposés).

Que choisir - donation ou héritage

Tout dépend des circonstances. Vous devez peser le pour et le contre vous-même. Il semble qu'un testament soit beaucoup plus sûr pour un propriétaire qu'un don. Il pourra vivre paisiblement dans l'appartement jusqu'à sa mort.

Cependant, il existe des situations où une personne souhaite transférer un appartement à une personne en particulier. En même temps, il a des héritiers ayant droit à une part obligatoire, à qui il ne veut rien léguer. Dans ce cas, le dévouement a ses avantages.

Il est financièrement plus rentable pour les deux parties de faire don d'un bien immobilier à un proche parent - c'est moins cher. Mais le propriétaire de l'appartement aura de petites dépenses dans les deux cas, donc ici, cela vaut la peine de comparer les risques. Le bénéficiaire, si quelque chose arrive, pourra se garer et payer tout ce qui est nécessaire - après tout, on ne lui donne pas un appartement tous les jours.

Au moment de choisir entre ces deux options, il est important d'aborder la question avec sobriété et de prendre en compte le pire des cas.