Comment rénover un appartement et ne rien déranger

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Vous pouvez toujours transporter l'emballage de carreaux dans l'ascenseur de passagers. Mais mettre un placard dans l'entrée pendant des siècles n'en vaut pas la peine.

Travaux bruyants - uniquement aux heures autorisées

La plupart des gens supposent que des sons de n'importe quel volume peuvent être émis pendant la journée. Ils disent juste: "Jusqu'à 23h, je fais ce que je veux." Ce n'est pas tout à fait vrai, non seulement du point de vue des règles tacites de la communauté, mais aussi selon les exigences de la loi. Qui, soit dit en passant, sont les leurs dans chaque région. C'est donc dans l'acte normatif local qu'il faut savoir quand il est permis de construire ou de réparer quelque chose de manière bruyante. Pour cela, des heures séparées sont généralement allouées.

Par exemple, à Moscou, les réparations de grande envergure sont interdites de 19h00 à 9h00 et de 13h00 à 15h00, ainsi que les dimanches et jours fériés. Dans les bâtiments neufs, dans l'année et demi suivant la mise en service de la maison, la période de silence est réduite. Les réparations peuvent être effectuées de 7h00 à 23h00 sans pause ni week-end.

Déjà dans la région de Moscou, tout est un peu différent. Dans les six premiers mois après la livraison de la maison, les réparations peuvent être effectuées en semaine de 8h00 à 21h00 avec une pause de 13h00 à 15h00, le week-end - de 10h00 à 22h00 avec une pause similaire. Dans les maisons plus anciennes, les réparations bruyantes sont autorisées à partir de 9h00 en semaine et de 10h00 le week-end, mais jusqu'à 22h00. Dans ce cas, une pause est également nécessaire.

Par conséquent, il est préférable de préciser à l'avance quand il est permis de faire du bruit dans votre région et de planifier tous les travaux bruyants conformément à la loi.

Tout peut être transporté dans l'ascenseur, mais selon les règles

Il semblerait que s'il y a un ascenseur dans la maison, il est logique de l'utiliser pour transporter des marchandises. Mais souvent, l'opérateur de l'ascenseur ou des voisins vigilants l'interdisent. Ils disent qu'il y a un monte-charge pour les poids. Mais même cette société de gestion peut l'éteindre pendant la durée des réparations - tout à coup, vous soulevez quelque chose dedans et il se brise.

Il s'agit bien entendu d'une performance amateur, confirmée par la pratique judiciaire. "Pas un seul acte juridique réglementaire ne prévoit une interdiction du transport de marchandises dans les ascenseurs pour passagers", indique la décision du tribunal de district de Kuznetsk de la région de Penza. Il a été fabriqué il y a plusieurs années, mais rien n'a beaucoup changé depuis lors.

L'installation d'un ascenseur dans un immeuble d'habitation implique son utilisation pour les besoins du propriétaire des lieux, c'est-à-dire non seulement directement pour le transport de passagers, mais également pour les marchandises transportées par les passagers.

De la décision de justice

De plus, les ascenseurs sont des biens communs. Ils n'appartiennent pas à la société de gestion, ni au président du HOA, mais à tous les locataires. Et tout le monde devrait avoir un accès égal. Mais, bien sûr, vous devez suivre les règles d'utilisation de l'ascenseur. C'est-à-dire, ne transportez pas de charges plus lourdes que vous ne le pouvez, ne le salissez pas et ne nettoyez pas la saleté et, en général, comportez-vous décemment. Et aussi, vous devriez être prêt à être responsable si vous enfreignez les règles et enfreignez quelque chose.

L'entrée peut être utilisée, mais pas jonchée

Les escaliers et les paliers, la zone de la cour devant la porte d'entrée - tout cela est également une propriété commune que vous et vos voisins pouvez utiliser. Donc s'il y a une possibilité technique, il n'est pas interdit à la voiture avec les matériaux de rouler au plus près. Et son contenu peut être transporté dans les escaliers et temporairement plié sur le site. Dans le même temps, les déchets de construction sont envoyés par le chemin inverse - et aussi légalement.

Mais si vous laissez quelque chose de surdimensionné dans l'entrée, cela peut déjà enfreindre les exigences de sécurité incendie. En cas d'incendie, vos effets personnels gêneront l'évacuation. Une autre mauvaise idée est d'utiliser le grenier comme entrepôt. On peut vous demander de retirer votre bien et même être condamné à une amende.

Les déchets de construction ne peuvent pas être jetés dans un conteneur ordinaire

Pendant le processus de réparation, différents types de débris peuvent être générés. Vous jetez peut-être de vieux meubles, des appareils électroménagers ou des déchets encombrants. Vous ne pouvez pas le jeter dans un contenant ordinaire. Cela peut endommager la poubelle elle-même et le camion poubelle ne pourra pas la soulever.

Par conséquent, l'opérateur d'élimination des déchets doit aménager une zone de déchets encombrants ou installer une trémie spéciale, qui est généralement similaire à la carrosserie d'un camion à benne basculante. Et ici, vous pouvez déjà jeter votre machine à laver inactive et votre table à manger polie.

Avec les déchets de construction, tout est un peu plus difficile. Il y a ce qu'on appelle les déchets de maintenance. Cela comprend les déchets de linoléum, les cadres, les cadres de porte et similaires. Tout cela est autorisé à être jeté au même endroit que les autres déchets encombrants.

Mais il y a aussi une refonte majeure, impliquant le remplacement des murs, des communications et d'autres travaux mondiaux. Et un morceau de la cloison porteuse ne peut plus être jeté dans aucun des conteneurs. L'exploitant régional n'est pas responsable de l'enlèvement de ces déchets. Par conséquent, il est supposé que vous embaucherez des déménageurs, une voiture et, à vos frais, apporterez les déchets à la décharge. Sinon, l'amende est de 1 000 à 2 000 roubles.

Une partie de la réparation peut être transférée à l'organisme de gestion

Les tuyaux et autres communications sont considérés comme des biens communs même après leur entrée dans votre appartement - jusqu'à la première vanne (y compris la vanne !). La dalle du balcon lui appartient, bien que vous seul l'utilisiez. Donc, s'il se fissure et que le tuyau est rouillé et sur le point de fuir, vous pouvez confondre la société de gestion avec cela et ne pas commencer les réparations vous-même.

Il vaut mieux se mettre d'accord sur le réaménagement à l'avance

Vous pouvez recoller le papier peint et refaire le linoléum à votre guise. Si la maison n'est pas un objet du patrimoine culturel, il est généralement également permis de changer les fenêtres, les balcons en verre - faire tout ce qui ne menace pas la solidité du bâtiment.

Mais pour des restructurations plus sérieuses, l'État surveille et punit ceux qui brisent les murs sans autorisation - jusqu'à et y compris l'expulsion. Donc, vous devez d'abord vous mettre d'accord sur tout avec les autorités, puis commencer à travailler.

Un contrat écrit avec l'équipe de réparation vous facilitera la vie en cas de problème

Il semble que les contrats soient quelque chose pour les personnes morales. Mais il est plus correct de formaliser les relations sur le papier dans la plupart des cas. Bien sûr, vous pouvez toujours être d'accord avec des mots. L'entrepreneur s'engage à faire le travail « de la meilleure façon possible ». Vous devez payer. Et si tout se passe bien, vous tiendrez tous les deux vos promesses.

Un contrat sera nécessaire si les choses ne se passent pas comme prévu.

Les accords verbaux sont mauvais car il est difficile de s'y fier. Vous argumenterez une chose, l'adversaire une autre. Si l'affaire est portée devant les tribunaux, sa parole sera contre la vôtre. Les documents indiquent clairement quoi, qui et quand doit le faire. Certes, tout cela doit être pré-enregistré:

• Conditions de travail et pénalités en cas de non-respect. Ainsi, la brigade aura une compréhension claire de l'horaire pour emménager. Et les réparateurs ne partiront pas au milieu pour un objet plus rentable, s'attendant à ce que vous attendiez, car cela entraînera des coûts.
• Montant du paiement. Il arrive qu'en cours de réparation, les nombres initialement nommés augmentent. Pour éviter que cela ne se produise, il est préférable de fixer le montant dans le contrat. Ensuite, il sera difficile de le relever sans raison. Naturellement, tous les coûts ne peuvent pas être calculés à l'avance. Certains travaux peuvent être évalués de manière plus souple dans le contrat, par exemple « en fonction de l'état des ouvrages après démantèlement ». Cela rendra les questions d'argent plus claires de toute façon.
• Compensation pour résultats insatisfaisants. Si tout ne se passe pas comme convenu, par exemple, le plâtre s'avère inégal et les carreaux sont posés à l'envers, alors vous avez le droit d'exiger que tout soit refait ou de donner de l'argent pour éliminer les défauts. Plus précisément, vous avez le droit même sans contrat. Découvrir qui est à blâmer n'est plus difficile que sans lui.

Pour consolider la relation, vous pouvez établir un contrat de prestation de services ou des contrats. Explorez les nuances et choisissez ce qui vous convient le mieux.