Que sont les appartements et à qui conviennent-ils ?

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Les appartements sont un type d'immobilier relativement nouveau, autour duquel il y a beaucoup de bruit maintenant. Nous avons compris quelle est la différence entre eux et un appartement, et en même temps, nous avons compris ce qu'il fallait rechercher lors de l'achat.

Nous avons rassemblé des informations encore plus utiles sur la vie dans une ville moderne.

Comment les appartements diffèrent des appartements

La différence la plus importante est que les appartements sont beaucoup moins chers que les appartements. En effet, d'un point de vue juridique, un appartement est un local non résidentiel. Ce terme n'existe pas dans le Code du logement, il désigne uniquement les locaux d'habitation, les maisons, les appartements et les chambres. Mais les appartements sont mentionnés dans le Règlement sur le classement des hôtels: il s'agit ici d'une chambre d'hôtel d'une superficie de 40 m², qui comporte au moins deux chambres et une mini-cuisine. Presque comme un appartement, seulement pas dans un immeuble résidentiel, mais dans un hôtel.

En pratique, de nombreux appartements sont situés dans des complexes résidentiels. Dans ce cas, ils ne diffèrent pratiquement pas des appartements ordinaires: le bâtiment répond aux exigences applicables à la disposition des systèmes d'ingénierie, à l'isolation thermique et au niveau de lumière naturelle dans les locaux d'habitation, il n'y a pas de magasins et de bureaux dans le quartier, mais autres appartements.

3 situations où il vaut la peine de choisir un appartement, pas un appartement

Ce n'est pas la première maison que vous achetez

Si vous avez déjà acheté un bien immobilier, vous avez probablement utilisé le droit à déduction foncière. Et, par conséquent, lors de l'achat d'un appartement, vous ne perdez rien, mais vous pouvez économiser sur un coût inférieur au mètre carré.

Si l'appartement est votre première propriété, vous n'êtes pas privé du droit de recevoir une déduction lors de l'achat d'une maison à l'avenir. Selon la loi, vous pouvez restituer une partie de l'argent dépensé pour l'achat d'un immeuble résidentiel, d'un appartement ou d'une chambre, tandis que la limite supérieure de déduction lors du remboursement des dépenses est de deux millions de roubles: 13% de ce montant vous sera restitué, c'est-à-dire 260 000 roubles. Si vous êtes marié et achetez un appartement avec votre conjoint, chacun de vous a droit à une déduction.

Vous recherchez un logement complémentaire abordable

Par exemple, pour les grands enfants qui ont une famille et souhaitent vivre séparément. Si les appartements dans le quartier que vous aimez sont trop chers, les appartements sont le meilleur choix. Vous pouvez les acheter sur un prêt immobilier: de nombreuses banques vous permettent d'obtenir un prêt pour l'achat d'un tel bien immobilier. Avec le même acompte et une durée de prêt similaire, vous paierez moins cher pour un appartement que pour un appartement, et avec l'aide de l'argent économisé, il est possible de clôturer le prêt plus rapidement.

Par exemple, nous avons trouvé un appartement et un appartement de taille comparable dans le complexe résidentiel "Normandie". Les appartements de trois pièces d'une superficie de 89, 02 m² avec un dressing, deux salles de bains et une loggia coûteront environ 12,3 millions de roubles. Pour un appartement de trois pièces d'une superficie de 88,11 m², vous devrez débourser plus de 17 millions de roubles. Les aménagements de l'appartement et des appartements sont similaires, tandis que la superficie de ces derniers est encore plus grande, et cette option coûte moins cher.

Vous voulez faire un investissement rentable

Les appartements sont une bonne option d'investissement. Au lieu d'acheter un appartement dans le logement secondaire et de perdre du temps en rénovations, vous pouvez rechercher une nouvelle option avec une finition finie auprès du développeur. Si vous allez louer des appartements, regardez de plus près les studios et les appartements d'une pièce.

Dans le complexe résidentiel "Normandie", les prix des appartements d'une pièce sont de 5, 1 millions de roubles. A titre de comparaison: le coût moyen d'un appartement d'une pièce sur le marché secondaire en 2019 était de 6,8 millions. Vous pouvez également économiser sur les réparations. Le coût de l'appartement comprend déjà les finitions: portes d'entrée métalliques, prises de courant, plomberie, carrelage dans la salle de bain et papier peint dans les chambres. Les résidents ne peuvent ranger que les meubles et les appareils électroménagers.

Le complexe résidentiel "" est situé au nord-est de Moscou dans le quartier de Losinoostrovsky. Le centre n'est qu'à une demi-heure en voiture, et les stations de métro Babushkinskaya et Medvedkovo sont à moins de 25 minutes à pied.

Le complexe résidentiel se compose de cinq bâtiments de nombre variable d'étages avec des appartements et des appartements allant de une à quatre pièces. Vous ne pouvez pas vous limiter à une disposition standard, mais choisissez celle qui vous convient le mieux. La Normandie possède des Sunny Flats, des appartements lumineux et des appartements dans lesquels l'ouverture de la fenêtre occupe un mur ou deux. Pour une famille nombreuse, l'option avec une cuisine-séjour spacieuse jusqu'à 27 m² convient: il y a suffisamment d'espace pour tous les membres du ménage.

Que rechercher lors de l'achat d'un appartement

Où sont-ils situés

La solution optimale est un appartement dans un complexe résidentiel. Puisqu'ils ne sont pas considérés comme des locaux d'habitation, les développeurs n'ont formellement pas à se conformer aux règles sanitaires strictes qui s'appliquent aux immeubles d'habitation. Par exemple, une entreprise de construction n'est pas obligée de surveiller le niveau de lumière naturelle requis pour les appartements et peut ne pas placer d'aires de jeux dans la cour si les appartements sont adjacents à l'immeuble de bureaux.

Cela ne s'applique pas à l'immobilier dans les complexes résidentiels: ici, vous avez accès aux mêmes espaces communs que lors de l'achat d'un appartement. Les développeurs consciencieux ne séparent pas les résidents des appartements et des appartements. Par conséquent, toutes les normes sanitaires nécessaires seront respectées. Dans la cour, il y aura des arbres avec des parterres de fleurs et des endroits pour se promener, jouer et se reposer.

Combien de projets terminés le développeur a déjà

En d'autres termes, vous devez vous assurer de sa fiabilité. Le promoteur est tenu de vous fournir les documents de constitution, un permis de construire et une déclaration de projet. Vous pouvez vérifier son sérieux sur le site Web de la Ressource unifiée des développeurs: il existe des données sur le nombre d'objets que l'entreprise a déjà remis et combien de fois elle l'a été dans les délais de construction indiqués. Plus la note est élevée, plus l'entreprise est fiable.

Recherchez sur les réseaux sociaux et les forums des avis sur les locataires qui se sont déjà installés dans les logements du promoteur. S'il retarde la livraison de l'objet ou fait des réparations négligemment, quelqu'un s'en est probablement déjà plaint. Dans le même temps, renseignez-vous auprès des propriétaires d'appartements s'ils sont satisfaits de la qualité de la construction et des finitions; ils n'ont pas de sens de cacher la vérité.

Qu'en est-il de l'infrastructure

C'est une idée douteuse d'économiser sur l'achat d'appartements et de vivre dans des colonies loin de la civilisation. Dans ce cas, mieux vaut surpayer et choisir une zone habitée. Il devrait y avoir des écoles, des hôpitaux et des magasins à proximité afin que vous n'ayez pas à passer régulièrement du temps à vous déplacer d'un quartier à l'autre.

Lorsque vous trouvez plusieurs options appropriées, ne soyez pas paresseux pour vous rendre sur place. Découvrez comment la région est avec les transports et combien de temps il faut pour rentrer chez vous depuis la station de métro la plus proche. Idéalement, cela devrait être fait pendant les heures de pointe - le matin ou après le travail.

Le complexe résidentiel "" est situé dans une zone avec une infrastructure établie: à proximité se trouvent 20 jardins d'enfants, 16 écoles, 8 hôpitaux et 12 centres de fitness.

La cour du complexe résidentiel est un espace de loisirs, libre de voitures et d'étrangers. Dans la zone protégée, il y a des sentiers pédestres, des terrains de jeux modernes avec des bacs à sable et des balançoires. Et il y a des espaces verts pour les loisirs et la marche à proximité - les parcs "Torfyanka", "Babushkinskiy" et "Losiny Ostrov".