Qu'est-ce que la privatisation d'un appartement et pourquoi est-elle nécessaire

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

L'essentiel est de porter une attention maximale à la collecte des documents.

Qu'est-ce que la privatisation d'appartement

La privatisation d'un appartement est un transfert gratuit d'une propriété de la propriété de l'État à la propriété privée. Le programme a été lancé en 1992. Il a été prolongé plusieurs fois et finalement rendu indéfini.

Cela fonctionne comme ça. Une personne emménage dans un appartement qui lui a été attribué à partir du parc immobilier municipal ou national et devient une sorte de locataire. C'est juste qu'il ne loue pas un logement à un particulier, mais aux autorités. Et une personne paie également pour l'utilisation de biens immobiliers - seulement beaucoup plus bas que la valeur commerciale. Par exemple, à Moscou, il est de 26 à 29 roubles par mètre carré, en fonction de la proximité du centre. Mais le locataire ne dispose pas du bien immobilier, ainsi que de l'appartement loué.

Dans certains cas (lesquels - nous le découvrirons un peu plus tard), un tel logement peut être privatisé, c'est-à-dire devenir son propriétaire.

Pourquoi avez-vous besoin d'une privatisation d'appartement

Après la privatisation, le nouveau propriétaire peut faire ce qu'il veut de la propriété.

Vendre, donner ou hypothéquer un appartement

Lorsque l'immobilier appartient à l'État, cela, bien sûr, ne peut pas être fait.

Laisser une maison en héritage

Et à n'importe qui. Si l'appartement n'est pas privatisé, cela ne peut pas être fait. Après le décès de l'employeur responsable, c'est-à-dire de la personne avec laquelle les autorités ont conclu un contrat de travail, les proches de la personne ne seront pas jetés à la rue. Mais seulement s'ils vivaient dans un appartement et y étaient inscrits au moment du décès du locataire précédent. Dans ce cas, l'État renouvellera l'accord avec l'un des membres de la famille.

Si une personne était inscrite dans l'appartement et qu'elle décède, le bien sera rendu à la propriété municipale afin de le transférer à un nouveau locataire.

De laisser l'appartement vide

Pour une raison quelconque, une personne peut avoir besoin de partir pour une autre région et d'y obtenir une inscription temporaire. Ou partez pour un long voyage à l'étranger - par exemple, pour étudier pendant plusieurs années. Ou, pour une raison quelconque, quittez l'appartement pendant une longue période.

Le seul problème qui peut survenir avec votre propre maison est une couche de poussière qui s'est accumulée pendant votre absence. Mais lorsqu'elle vit dans un appartement d'État, les autorités peuvent décider qu'une personne n'a pas vraiment besoin de cette propriété, car elle ne l'utilise pas depuis si longtemps.

Pour inscrire n'importe qui

Littéralement: dans votre appartement, vous pouvez inscrire qui vous voulez. Dans les non-privatisés, il y a des restrictions. Il ne sera possible d'inscrire qu'un enfant mineur sans délai.

Le conjoint, les enfants majeurs et les parents pourront s'inscrire avec le consentement écrit de toute personne vivant déjà dans l'appartement. Pour le reste, vous aurez besoin des mêmes permis, ainsi que de l'approbation du propriétaire.

Qui peut privatiser un appartement

Se loger gratuitement est une idée séduisante. Mais pour cela, vous devez répondre à plusieurs critères.

Une personne qui vit dans un appartement sur une base sociale

Tout le monde ne peut pas louer un bien immobilier à l'État. Pour cela, une personne doit être enregistrée comme ayant besoin d'un logement. Lorsque le contrat social est conclu, vous pouvez penser à la privatisation.

Cependant, parfois, un appartement peut s'avérer être un appartement d'État pour une autre raison. Par exemple, une personne a emménagé dans un logement à l'époque soviétique, mais au cours des dernières années, elle n'a pas participé à la privatisation. Un tel locataire peut également exercer son droit.

citoyen russe

Tout est clair ici: à quoi bon distribuer des logements aux étrangers, si tous les citoyens du pays n'en sont pas pourvus.

Une personne ayant le droit de privatiser

Chaque Russe a le droit de privatiser un logement une fois. Une exception est faite pour ceux qui ont participé à la privatisation alors qu'ils étaient mineurs. Ensuite, après 18 ans, une telle personne a le droit de revendiquer un autre objet.

Toute personne qui vit dans un appartement sous bail social peut participer à la privatisation. Dans ce cas, un locataire adulte peut refuser de privatiser. Il conservera alors son droit sur un autre objet. Mais les locataires mineurs participent à la privatisation par défaut. Le refus n'est autorisé qu'avec l'autorisation des autorités de tutelle.

Important: une personne qui refuse de privatiser reçoit le droit de vivre dans un appartement à vie, quelle que soit la volonté du propriétaire.

Quel type de logement peut être privatisé

Plus facile à dire, ce qui est impossible. L'immobilier en mauvais état n'est pas sujet à privatisation. Les locaux dans les foyers et les maisons des camps militaires fermés ne seront pas transférés à la propriété.

Il y a des restrictions sur les logements de service. Les appartements du fonds des fermes d'État et d'autres entreprises agricoles peuvent être privatisés sans conditions. Et le reste des décisions doit être prise par les propriétaires dans chaque cas spécifique.

Quels documents sont nécessaires pour la privatisation d'un appartement

Il vaut mieux se renseigner sur la liste exacte des documents du département qui traite de la privatisation dans votre ville. Il n'y a pas de liste fédérale générale. Et dans les régions, ils peuvent demander des papiers différents. Si vous êtes intéressé, comparez vous-même les exigences de Moscou et de Saint-Pétersbourg.

Voici une ligne directrice approximative:

1. Demande de transfert de propriété de locaux d'habitation de l'État par voie de privatisation.
2. Documents d'identité du demandeur et des membres de sa famille qui sont enregistrés avec lui dans l'appartement.
3. Contrat de bail social ou arrêté pour logement privatisé.
4. Documents de citoyenneté.
5. Consentements écrits à la privatisation ou refus des locataires inscrits dans l'appartement.
6. Documents sur la composition de la famille: actes de mariage, naissance des enfants.
7. Certificats confirmant que le droit de privatiser n'a pas été utilisé. Habituellement, vous devez contacter l'administration locale pour le document.
8. Consentement des parents ou des autorités de tutelle si l'un des futurs propriétaires est mineur.

Cette liste peut être étendue en fonction des circonstances et des exigences d'un département particulier. Lisez attentivement les conditions et essayez de rassembler tous les documents nécessaires à la fois. Veuillez noter que certains papiers peuvent avoir une date d'expiration.

Comment demander la privatisation d'un appartement

Les documents sont généralement acceptés par un organisme dont le nom indique la gestion immobilière - le comité de gestion immobilière de la ville ou quelque chose comme ça. Mais il y a des options. À Saint-Pétersbourg, par exemple, cela est fait par le département de privatisation de l'institution budgétaire de l'État de Saint-Pétersbourg "Gorzhilobmen".

Les articles peuvent être apportés directement au département ou soumis par l'intermédiaire du MFC. Il est également possible que la demande soit acceptée en ligne. À Saint-Pétersbourg, vous pouvez envoyer un document via le portail de la ville, à Moscou - via le maire.

La décision de privatisation devrait être prise dans les deux mois. À la suite de l'examen des documents, vous recevrez un accord sur le transfert de l'appartement en propriété ou vous serez refusé avec une explication des raisons.

L'accord doit être signé par tous les participants à la privatisation.

Ils ne peuvent refuser qu'en raison des circonstances prévues par la loi. Par exemple, on vous dira que les locaux ne peuvent pas être privatisés, la maison étant déclarée dangereuse. Et dans ce cas, il sera difficile de changer quelque chose. Mais si l'affaire se trouve dans un ensemble de documents incomplet, il sera alors possible de soumettre à nouveau les documents.

Comment devenir propriétaire après avoir privatisé un appartement

Un accord de transfert d'appartement ne suffit pas. Le processus se terminera lorsque le transfert de propriété sera enregistré par Rosreestr. Pour ce faire, vous devez postuler avec un contrat directement auprès du département ou via un centre multifonctionnel.

Pour l'enregistrement, vous devez payer des frais d'État de deux mille roubles.

S'il y a plusieurs participants à la privatisation, le paiement est divisé également entre eux. Et chacun doit payer sa part.

Ce qu'il faut retenir

1. Si vous vivez dans un appartement en vertu d'un bail social ou que vous l'avez reçu de l'État sous le régime soviétique, vous pouvez privatiser cette propriété, c'est-à-dire en devenir propriétaire gratuitement.
2. Le logement peut être privatisé une fois dans sa vie. Mais si vous avez participé à la privatisation alors que vous n'aviez pas 18 ans, alors deux.
3. Tous les inscrits dans l'appartement doivent signer un consentement à la privatisation ou une renonciation à celle-ci. Si quelqu'un hésite, il n'en sortira rien.
4. Les mineurs participent à la privatisation par défaut. Le refus n'est possible que par l'intermédiaire des autorités de tutelle.
5. La chose la plus importante dans la privatisation est de collecter un ensemble complet de documents. Quels papiers seront nécessaires, ils le savent dans l'organe administratif local responsable du processus.