A quoi sert un accord de troc et comment le rédiger

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Il est possible d'accéder à la propriété sans argent.

Qu'est-ce que l'échange

N'importe qui a pratiqué des transactions similaires dans le bac à sable. Par exemple, lorsqu'il a donné à un autre enfant une voiture avec une radiocommande et a pris une spatule en plastique fraîche pour lui-même. Même s'il était peu probable que les parents soient satisfaits d'un tel échange, ils ont dû accepter la décision.

À l'âge adulte, tout est pareil, seulement avec des documents. Un accord d'échange est conclu lorsqu'un bien est échangé contre un autre. Par exemple, une personne donne une voiture et obtient un bateau. Ou bien les gens changent d'appartement, au lieu de chercher chacun un acheteur pour leur propriété et une option d'achat. Ce dernier schéma était courant en Union soviétique, où les appartements ne pouvaient pas être achetés. Vous vous souvenez peut-être du film "Pour des raisons familiales", où de jeunes époux et une belle-mère tentent d'échanger un logement pour partir. C'est exactement ça.

Par défaut, on suppose que les marchandises à échanger sont de valeur égale. Mais il est possible que l'un des participants à la transaction paie un supplément au second. Par exemple, lorsqu'un appartement de trois pièces au centre est échangé contre un appartement d'une chambre à la périphérie, mais avec un supplément.

Les personnes physiques et morales peuvent être des participants. Les transactions impliquant l'échange de biens contre des services ne s'appliquent pas aux accords de troc. C'est-à-dire qu'il est possible de se les rendre mutuellement, mais à des conditions différentes.

Ce qu'il est important de retenir lors de la conclusion d'un accord d'échange

Les mêmes règles s'appliquent aux contrats d'échange qu'aux contrats de vente, à l'exception de celles relatives aux paiements en espèces. Chacun des participants agit en tant que vendeur de sa propriété et acheteur de celle de quelqu'un d'autre. Seul le nombre de mouvements du corps est réduit. Au lieu de deux offres - une. Et, par conséquent, un seul contrat est conclu.

La propriété est transférée aux nouveaux propriétaires en même temps après qu'ils ont rempli leurs obligations. Cependant, lorsqu'il s'agit de biens immobiliers, le transfert de propriété doit être enregistré auprès de Rosreestr. Si l'une des parties n'est pas pressée de remplir ses obligations, la seconde partie à la transaction peut refuser de transférer la propriété, la restituer à elle-même et exiger en outre une indemnisation pour les pertes.

Comment rédiger un accord de troc

Un contrat d'échange, comme un contrat d'achat et de vente, peut être conclu sous une forme écrite simple. Il n'est pas nécessaire de l'attester chez un notaire. Une exception est faite pour la propriété partagée. Si tous les propriétaires ne participent pas à la transaction en même temps et que certains d'entre eux souhaitent échanger leur part de propriété, alors la participation d'un notaire sera déjà requise.

Au début du document, comme toujours, les participants à la transaction et leurs données de passeport sont indiqués. Quelles informations doivent être précisées davantage, considérons l'exemple d'un échange de voitures.

Objet de l'opération

Cette clause précise ce qui est effectivement sujet à échange.

L'objet de l'échange est un produit équivalent, à savoir:

• La voiture appartenant au vendeur n°1 sur le droit de propriété personnelle. La propriété est confirmée par un passeport technique.
• Véhicule appartenant au vendeur n°2. La propriété est confirmée par un passeport technique.

Condition d'égalité

Dans le premier paragraphe, nous avons déjà indiqué que les marchandises sont de valeur égale. Pour plus de persuasion dans la description de chacune des voitures, il ne fait pas de mal d'ajouter un prix.

Si les voitures ne sont pas les mêmes et qu'un supplément est prévu, cela doit également être prescrit.

Le vendeur n ° 1 paie des roubles lors de la remise de la voiture - la différence entre le coût des voitures échangées.

Conditions de transfert de propriété

Indiquez combien de jours sont accordés pour l'échange effectif de propriété. Il peut s'agir de dates différentes pour chaque participant à la transaction.

Le transfert des marchandises échangées s'effectue dans les jours qui suivent la date de signature du contrat.

Conditions supplémentaires

Si quelque chose reste inachevé, mais que vous voulez vraiment le signaler, vous pouvez le faire. Souvent, par exemple, une ligne est ajoutée au document indiquant que les marchandises spécifiées dans le contrat n'ont été vendues à personne, n'ont pas été mises en gage ou saisies.

Quels documents sont nécessaires pour conclure un accord d'échange

Idem que pour le contrat de vente. Par exemple, lors de la vente d'une voiture, il s'agit, en plus des passeports des participants à la transaction, des passeports des véhicules.

L'accord de troc vous évitera-t-il de payer des impôts ?

À quelques exceptions près, l'impôt doit être payé sur les revenus provenant de la vente d'un bien immobilier. Un accord d'échange ne le sauvera pas: une partie de la transaction est qualifiée de vente de propriété. Le revenu en provenait, non pas en argent, mais en d'autres biens. Et l'État ne se soucie pas qu'il soit exprimé en espèces ou en nature.

Le montant du revenu est déterminé en fonction de la valeur du bien reçu de l'autre partie au contrat. Mais en même temps, le contribuable donne son bien à une certaine valeur et peut prétendre à des déductions fiscales, en fonction de ce qui change.

Par exemple, lors de la vente d'un bien immobilier détenu depuis moins d'un certain nombre d'années (en savoir plus à ce sujet dans un document séparé, il existe de nombreuses nuances), vous pouvez appliquer l'une des deux options de déduction et réduire les revenus:

1. Pour le montant une fois dépensé pour l'achat d'un bien immobilier.
2. Pour 1 million de roubles.

Ensuite, il faut voir ce qui est le plus rentable. Disons qu'une personne possède une maison dans un village d'une valeur de 1,2 million de roubles. Une fois, il l'a acheté pour 400 mille. Échangé contre un revenu équivalent, il est égal à 1,2 million. Une personne peut payer un impôt sur 800 000 (1,2 million moins les coûts de 400 000) ou 200 000 (1,2 million moins un million). La deuxième option est clairement plus rentable.

Ce qu'il faut retenir

• Un accord d'échange est conclu lorsque deux personnes acceptent de se donner leurs biens et de recevoir celles d'autrui. Ils ne veulent pas transférer d'argent dans les deux sens, alors ils changent simplement.
• L'échange représente deux transactions d'achat et de vente de chaque objet, mais dans un seul contrat. Et les règles s'appliquent au document de la même manière que lors de l'achat et de la vente.
• Si une personne se comporte contrairement à l'accord, l'autre peut annuler l'échange et exiger une compensation.
• Le contrat peut être établi sous forme écrite simple. Mais si vous n'avez pas confiance en vos capacités, mieux vaut ne pas lésiner sur les services d'un avocat ou d'un notaire afin de prendre en compte différentes nuances.
• Vous ne pourrez pas éviter les taxes lors de l'échange. Les mêmes règles s'appliquent que pour la vente d'un bien immobilier.