Liste de contrôle pour le bon choix d'un appartement

2024 Auteur: Malcolm Clapton | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 03:55

Avant d'acheter, évaluez un appartement selon 15 critères et découvrez à quel point il correspond à vos idées sur la maison idéale.

Avant de négocier avec un agent immobilier et de sortir pour visiter l'appartement, prenez note d'une courte liste de ce à quoi vous devez faire attention. Il ne s'agit pas seulement du marché secondaire du logement - de nombreux points peuvent être appliqués lors du choix d'un appartement dans un immeuble neuf.

Évaluez vous-même un nouvel appartement en attribuant une note de 1 à 10 pour chaque élément de l'article, où 10 signifie que selon ce critère le logement répond pleinement à vos souhaits, et 1 indique des inconvénients évidents que vous n'êtes pas prêt à supporter avec.

Nous estimons les paramètres de l'appartement

1. Emplacement et taille des fenêtres

La taille et la forme des fenêtres peuvent varier considérablement. Des paramètres tels que l'emplacement des fenêtres dépendent du projet, de la série de maisons, des caractéristiques de conception, du climat, etc. Cela peut fortement limiter ou, au contraire, offrir une opportunité de réaménagement si nécessaire.

Par exemple, s'il y a plusieurs fenêtres dans la pièce et qu'elles sont situées à une distance d'un mètre ou plus les unes des autres, vous pouvez diviser la pièce en deux afin que chacune ait une fenêtre.

S'il n'y a qu'une seule fenêtre, il y a moins d'opportunités d'organiser un réaménagement global. Ceci s'applique également aux vitrages de façade pleins du sol au plafond. Dans ce cas, la répartition en chambres est liée à des impôts verticaux situés à un certain échelon.

La taille de la fenêtre affecte l'éclairage naturel des pièces, mais les directions cardinales doivent également être prises en compte. Plus d'informations à leur sujet dans le paragraphe suivant.

2. Ensoleillement de l'appartement et orientation de la pièce

Selon les normes sanitaires Règles et normes sanitaires SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Exigences d'hygiène pour l'éclairage naturel, artificiel et combiné des bâtiments résidentiels et publics", la lumière du soleil doit pénétrer dans les appartements pendant un certain temps. C'est ce qu'on appelle l'insolation. Il est assez difficile de calculer l'ensoleillement, car il est influencé par la situation géographique, la hauteur du sol, le nombre de pièces de l'appartement, etc.

Pour nos besoins, il suffit de prendre en compte la durée d'ensoleillement, en fonction de la situation géographique de la maison:

• Nord: 2h30 ou plus par jour du 22 avril au 22 août.
• Sud: 1h30 ou plus par jour du 22 février au 22 octobre.
• Central: deux heures ou plus par jour du 22 mars au 22 septembre.

La durée de l'ensoleillement dépend du nombre de pièces:

• Si l'appartement compte jusqu'à trois pièces, l'insolation doit être effectuée dans au moins une pièce.
• Si un appartement a quatre pièces ou plus, alors, respectivement, deux pièces.

L'orientation des pièces peut être vérifiée à l'aide de la boussole ou de l'application smartphone correspondante. Par exemple, dans la partie européenne de la Russie, la chambre, le salon et la chambre des enfants doivent faire face au sud, au sud-est ou au sud-ouest. Il est préférable d'orienter le bureau au sud-est et la cuisine à l'est, au nord-est ou au nord-ouest. L'orientation des pièces de service n'a pas d'importance.

3. Salles de bains, appareils de plomberie et disposition des contremarches

Il convient de prêter attention non seulement à la zone de la salle de bain, au type et à l'emplacement des équipements de plomberie, mais également à d'autres points techniques:

• la présence d'une trappe d'accès aux élévateurs;
• éclairage suffisant de la salle de bain;
• méthode de connexion des communications aux appareils de plomberie (cachés ou extérieurs);
• disponibilité et opérabilité des équipements et accessoires intégrés: mélangeurs, thermostats, etc.

Marquez-le comme un plus si un chauffe-eau est installé dans l'appartement: il sera utile pendant la période où l'eau chaude est coupée. La baignoire gagne en fonctionnalité par rapport à une cabine de douche ou une cabine. Le sèche-serviettes est utile pour tout le monde, surtout pour les familles avec enfants. Bidet, fenêtre dans la salle de bain, douche à effet pluie et autres caractéristiques - votre choix personnel.

4. État des finitions et communications

Cet article vous aidera à évaluer l'usure des revêtements de finition: parquet, carrelage, papier peint, plafonds, portes et fenêtres. Il est important de faire attention aux défauts évidents tels que les fissures, les éclats, les bosses, les taches, les irrégularités. Leur élimination nécessitera clairement des investissements, surtout si des couches de finition plus profondes sont touchées, par exemple une chape ou une couche de plâtre.

En regardant dans l'armoire de plomberie, vous pouvez évaluer l'état des colonnes montantes d'alimentation en eau chaude et froide, ainsi que du système d'égout: tous les tuyaux doivent être soigneusement connectés et il doit y avoir une isolation thermique sur la colonne montante d'alimentation en eau chaude.

Dès l'apparition de la grille d'évacuation dans la salle de bain ou dans la cuisine, il est souvent clair si le système de ventilation naturelle de la maison est fonctionnel. Une grille sale et graisseuse indique au moins la nécessité de vérifier le bon fonctionnement du système.

Les fils électriques et les boîtes de jonction dans les appartements récemment rénovés sont pour la plupart dissimulés et non visibles de l'extérieur. Les machines automatiques et un compteur électrique doivent être propres et en bon état de fonctionnement, ainsi que bien fixés dans le tableau électrique. Le câblage externe le long des murs et des plafonds n'est autorisé que dans des goulottes de câbles fixes spéciales et loin des zones humides: salles de bains et cuisines.

5. Disponibilité et type d'ascenseurs

Dans les maisons, il y a des ascenseurs pour passagers (généralement pour 4 personnes) et cargo (pour 8 personnes). Ces derniers, en règle générale, se trouvent dans des bâtiments modernes avec un grand nombre d'appartements. Un tel ascenseur élimine les problèmes liés au levage de meubles de grande taille, de pianos, de matériaux de construction longs, de vélos et de poussettes. Il est très rare dans les monuments architecturaux du centre historique de la ville que vous puissiez trouver un ascenseur à l'ancienne avec des portes battantes ou attenantes - cette option est moins fiable que les ascenseurs modernes.

Faites également attention à l'entreprise de fabrication: les ascenseurs européens sont généralement plus fiables et moins bruyants que les ascenseurs russes.

6. Hauteur sous plafond

La hauteur standard des plafonds dans les immeubles d'habitation varie de 2, 5 à 3, 8 m et dépend du type et de la série de la maison, des caractéristiques de conception et même de l'auteur du projet, si nous parlons d'un projet individuel d'architecture bureau. Il existe des maisons où la hauteur sous plafond peut atteindre 4, voire 4,5 m, mais c'est un cas très rare.

Plus le plafond est haut, plus l'espace de l'appartement est perçu en termes de surface et de volume. De plus, dans les pièces avec de hauts plafonds, vous pouvez accrocher des lustres en cascade ou des lampes à plusieurs niveaux.

7. Balcon ou loggia

Lors de l'examen d'un nouvel appartement, estimez à l'avance la disposition des meubles sur le balcon ou la loggia: vous pouvez y placer une armoire, suspendre des étagères ou mettre un petit canapé. Si vous travaillez à domicile, vous pouvez organiser un lieu de travail confortable dans ce domaine - la lumière naturelle ne manquera certainement pas. Ou, peut-être, vous avez juste besoin de mettre une chaise berçante et quelques pots de fleurs sur le balcon.

Il est interdit de démonter le bloc balcon et de fixer le balcon ou la loggia à la pièce. Cependant, si vous êtes d'accord sur le réaménagement, vous pouvez retirer le rebord de la fenêtre et monter le vitrage avec des doubles portes. La loggia et la pièce resteront des pièces séparées, mais ce changement les unira visuellement et ajoutera de la lumière naturelle à la pièce.

8. Mezzanines et meubles intégrés

Les meubles intégrés et les mezzanines sont souvent des éléments de l'aménagement d'un appartement qui ne sont pas faciles à changer. Faites attention à leur configuration et à leur état. Nouvellement assemblés, sans défauts, avec des sections bien planifiées - ils peuvent vraiment être utiles à beaucoup. Si les portes de l'armoire encastrée ne se ferment pas, les murs et la façade sont usés, il n'y a pas de ferrures, alors, évidemment, le démontage et l'aménagement d'une nouvelle armoire à cet endroit peuvent être budgétisés.

9. Mise en page

Faites attention au nombre de pièces et autres pièces. Il devrait y avoir exactement autant de chambres que nécessaire, d'enfants, de parents ou d'autres membres de la famille qui vivront avec vous. Récemment, tout le monde n'a pas besoin d'un salon comme pièce séparée. Si les caractéristiques de conception de l'appartement le permettent, le salon peut être combiné avec la cuisine-salle à manger. Dans ce cas, la superficie de cet espace commun doit être d'au moins 16 m².

Si les anciens propriétaires ont effectué un réaménagement ou une reconstruction de l'appartement, vérifiez s'il existe un arrêté pour convenir de cet aménagement et d'un nouveau plan RTC. Si l'accord est légalisé et que ces documents vous seront fournis sur demande, vous vous épargnerez alors des difficultés dans la vente, la donation ou d'autres transactions avec l'appartement à l'avenir.

10. Buanderies

Ceux-ci peuvent être des garde-manger, des vestiaires. Leur nombre et leur taille souhaités dépendent de nombreux facteurs: votre mode de vie, vos habitudes de rangement, la taille de votre famille. Si vous envisagez de reconstruire un appartement, grâce aux pièces de service, il est souvent possible d'agrandir efficacement le salon, la salle de bain ou la cuisine.

11. Largeur des allées et des portes

Cet élément est pertinent dans le cas où il n'y aura pas de réaménagement et toutes les pièces resteront dans leur forme actuelle. Ici, vous ne pouvez pas vous passer de mesurer avec un ruban à mesurer.

Les meubles, appareils électroménagers, etc. sont introduits dans l'appartement par les allées et les portes. Après avoir mesuré la largeur, comparez les paramètres avec ceux spécifiés dans les normes SNiP 31-01-2003 "Immeubles résidentiels": la largeur du couloir d'un mur à l'autre doit être de 90-120 cm; la largeur de l'ouverture lumineuse des portes intérieures - 80 cm; portes des salles de bains et des buanderies - 60-70 cm; porte d'entrée - 80-90 cm.

12. Conception

Si vous allez effectuer des réparations dans l'appartement que vous envisagez, ce critère peut être omis. Sinon, faites attention au design, au style, aux couleurs et à la décoration, et à la façon dont les différents éléments s'emboîtent. Pensez à quel point l'apparence de l'appartement est proche de vous et s'il satisfait vos idées sur la beauté.

13. Escalier et autres espaces communs

L'état de la décoration des murs, des plafonds et des sols, des lampes et des escaliers dans les parties communes affecte le coût d'un appartement. Peu importe le prix de la décoration de l'appartement, si elle est précédée d'un escalier sombre avec un sol délabré et de vieux murs tachés, cela gâchera toute l'impression.

14. Emplacement de l'appartement à l'étage et voisins

Selon le type et la conception de la maison, le nombre d'appartements par étage peut affecter la fréquence de communication avec les voisins. S'il n'y a que deux appartements, dont le vôtre, vous rencontrerez très probablement rarement des voisins. Et s'il y en a 6 ou 8 sur le site, alors il est probable que cela vous incitera à entretenir de bonnes relations avec tous vos voisins. Il est difficile d'évaluer qui ils peuvent être, même si vous vivez en appartement depuis plusieurs mois. Et encore plus il est irréaliste de le découvrir en regardant. Tenez-en compte et, si possible, renseignez-vous, discutez avec les résidents de l'entrée, de l'enceinte ou faites connaissance en personne avec des voisins potentiels.

15. Conciergerie ou sécurité

Ce critère n'est pas le plus important dans l'évaluation d'un appartement. Cependant, il existe de nombreuses histoires vraies lorsqu'un concierge ou un agent de sécurité se souvenait des signes de voleurs, grâce auxquels ils ont pu les retrouver, ou a donné aux résidents des objets perdus ou des informations importantes. Gardez simplement ce fait à l'esprit, mais n'en faites pas la priorité absolue.

Calcul du résultat

15 à 45 points

Très probablement, cet appartement ne vous convient pas. Trop de critères ne correspondent pas à vos idées et exigences, malgré le fait que vous en ayez vu aussi les avantages. Ne vous découragez pas - il vaut mieux s'en assurer au stade où vous n'envisagez que des options et que vous n'avez pas encore eu le temps d'investir de l'argent dans un appartement infructueux et de vous impliquer dans le processus d'achat.

46 à 105 points

Plus le score final est élevé, plus l'appartement vous convient, à vous et à votre foyer. S'il tend vers la limite inférieure, cela signifie que l'appartement demande beaucoup d'investissement: du temps, des efforts et de l'argent. Si vous pensez que cet appartement est "le vôtre" et que votre famille peut y être heureuse, alors n'hésitez pas à vous mettre au travail. Mais gardez à l'esprit que vous devrez travailler dur avant d'éliminer toutes les lacunes et d'amener votre nouvelle maison à un état harmonieux.

106 à 150 points

L'appartement vous convient le mieux possible, vous pouvez envisager de l'acheter. N'oubliez pas de faire une liste des lacunes que vous avez remarquées et d'en discuter plus en détail avec votre famille. Planifiez vos prochaines étapes, tenez compte de l'implication de spécialistes, de l'achat de matériaux, d'équipements, de mobilier et d'autres dépenses. Cela aidera à balayer tout le superflu et à former le plan d'action et le budget final. N'oubliez pas d'y inclure les dépenses imprévues. Et allez-y !