Table des matières:

Comment louer une chambre et ne pas s'endetter
Comment louer une chambre et ne pas s'endetter
Anonim

Nous lisons attentivement le contrat et y insérons tous les points nécessaires.

Comment louer une chambre et ne pas s'endetter
Comment louer une chambre et ne pas s'endetter

Pour gérer une entreprise, les entrepreneurs utilisent le plus souvent des locaux loués, car cela leur permet d'ouvrir leur propre entreprise sans frais de démarrage importants.

La zone non résidentielle destinée aux activités commerciales est la mieux adaptée à la location. Il est possible d'organiser une entreprise dans des locaux résidentiels, mais seuls les particuliers - travailleurs indépendants et entrepreneurs individuels - ont une telle opportunité. Dans le même temps, il est important que vous ne violiez pas les droits de la RF LC, Article 17. Le but des quartiers d'habitation et les limites de son utilisation. L'utilisation de quartiers d'habitation et les intérêts d'autres citoyens, et n'ont pas non plus placé la production sur un tel territoire.

Vous avez donc trouvé un local convenable et décidé de conclure un bail. Pour commencer, nous vous recommandons de demander des documents au propriétaire.

Vérifier les documents

Vérifiez la propriété du propriétaire des locaux qu'il vous donne. Cela peut être fait à partir du Registre d'État unifié de l'immobilier (USRN). Cela permettra de s'assurer que les locaux ne sont pas en liberté sous caution ou en état d'arrestation. Demandez également à votre propriétaire:

  • le document sur la base duquel il est propriétaire de l'objet (contrat de vente et d'achat, contrat de location, etc.);
  • Passeport RTC et passeport cadastral pour les locaux.

Lire les termes essentiels du contrat

Il est important de faire attention aux conditions essentielles: l'objet du contrat, la date, le lieu de sa conclusion et sa durée de validité, le prix, les coordonnées des parties. Si l'un de ces points ne figure pas dans l'accord, il peut être reconnu par le Code civil de la Fédération de Russie, article 432. Les principales dispositions relatives à la conclusion de l'accord ne sont pas valables.

Objet et objet du contrat

Il est important de faire la distinction entre l'objet et l'objet du bail.

Le sujet sera votre relation avec le bailleur - les obligations des parties de transférer la propriété, son utilisation, ainsi que le paiement pour l'utilisation de la propriété.

Un objet est un bien qui est loué. Par conséquent, il est très important que le contrat contienne la description la plus détaillée de ses caractéristiques, sinon l'accord est considéré comme l'article 607 du Code civil de la Fédération de Russie. Les objets du bail ne sont pas conclus. Ces critères comprennent le numéro cadastral, l'adresse, la superficie, le nombre de pièces et d'autres paramètres des locaux qui sont présents dans l'extrait de l'USRN. Il est préférable de demander au propriétaire une copie du passeport cadastral de l'objet au contrat de bail.

Il convient de prêter attention au fait que les parties constitutives des locaux ne peuvent pas être louées. Comme le montre la pratique judiciaire

Lettre d'information du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie en date du 11 janvier 2002 n ° 66 "Examen de la pratique de résolution des litiges liés au bail", un contrat de location pour un mur ou un coin de la salle des marchés ne peut pas être conclu.

Durée du contrat

La durée de validité du contrat de location est fixée d'un commun accord entre les parties. Il est important de prendre en compte que si vous concluez un accord pour une période de plus d'un an, il est alors soumis au Code civil de la Fédération de Russie, article 609. Forme et enregistrement d'État du contrat de location d'enregistrement d'État. Un tel accord ne commence à fonctionner qu'après l'article 609 du Code civil de la Fédération de Russie. La forme et l'enregistrement par l'État du contrat de location pour cette procédure.

La durée des accords est requise par le Code civil de la Fédération de Russie, article 610. La durée du contrat de location doit être fixée sous la forme d'une date calendaire ou d'une période en années, mois, semaines, jours, heures.

Veuillez noter que si la période de validité indiquée est écoulée, mais que vous continuez à utiliser le bien et que le locataire ne s'y oppose pas, alors le contrat est réputé automatiquement renouvelé dans les mêmes conditions pour une durée indéterminée. Et cela signifie qu'un tel accord peut être résilié à la demande de l'une ou l'autre des parties, il suffit d'en informer la contrepartie trois mois à l'avance, sauf si d'autres conditions sont précisées dans le document.

Prix, loyer

Dans le contrat, il est nécessaire d'indiquer le Code civil de la Fédération de Russie, article 614. Le loyer, la procédure et le délai de paiement. Plusieurs types de paiements sont prévus par la loi:

  • un certain montant qui peut être déposé périodiquement, ou donné une seule fois;
  • la part des revenus perçus lors de l'utilisation du bien;
  • prestation de services au locataire;
  • coûts d'amélioration de la propriété.

En plus du montant du loyer, le locataire paie les charges qui lui sont fournies: électricité, gaz, eau, etc. Ces dépenses peuvent être incluses dans le loyer ou rester en tant qu'élément supplémentaire - quelle que soit l'option que vous choisissez, il est préférable de le refléter dans le contrat.

Veuillez noter que le bailleur n'a pas droit au Code civil de la Fédération de Russie, article 614. Le loyer modifie unilatéralement le prix du loyer. Si vous n'avez pas d'autres conditions de révision du loyer spécifiées dans le contrat, celui-ci peut alors être modifié par accord des parties au maximum une fois par an.

Faites attention aux points insignifiants mais importants du contrat

  • Notez la taxe sur la valeur ajoutée pour éviter d'éventuels litiges. La location d'un bien immobilier est une opération imposable à la TVA. Le payeur de la taxe est le bailleur. En règle générale, le locataire reçoit une facture, où le montant de la TVA est affiché sur une ligne séparée. Si le propriétaire n'est pas assujetti à la TVA, demandez-lui un justificatif et incluez-le dans le contrat.
  • Notez la possibilité et la procédure du Code civil de la Fédération de Russie, article 623. Amélioration de la propriété louée par le locataire d'améliorations immobilières indissociables. Il est préférable d'effectuer un remboursement à l'avance si vous allez effectuer des réparations à vos frais.
  • Écrivez la procédure pour convenir avec le propriétaire de l'objet de reconstruction et de réaménagement. Le réaménagement est un tel changement constructif des locaux qui doit être inclus dans la documentation technique. Par exemple, déplacer des murs et changer les entrées. Mais la réorganisation entraîne des changements dans les systèmes d'ingénierie: plomberie, appareils de chauffage, etc. Le plus souvent, les salons de coiffure sont confrontés à la reconstruction.
  • Indiquer la possibilité de transférer la propriété en sous-location ou son absence.
  • Notez l'ordre d'accès aux locaux. Habituellement, des moments de controverse surviennent lorsque des arriérés de loyer surviennent, il est donc préférable de prescrire à l'avance ce qui se passera dans ce cas. Par exemple, le locataire se verra refuser l'accès aux lieux, tandis que sa propriété sera en sécurité.
  • Possibilité d'installer des structures publicitaires sur les murs extérieurs et autres éléments de construction.
  • Procédure de résiliation anticipée. Il est important de convaincre le propriétaire d'inclure dans le contrat votre droit de résilier le contrat en plus des cas spécifiés par le Code civil de la Fédération de Russie, article 620. Résiliation anticipée du contrat à la demande du locataire par la loi, dans le cas contraire, vous devrez vous adresser à la Cour suprême de la Fédération de Russie, décision n° 301-ES16-18586 du 23.05.2017, pour payer le loyer avant la fin du contrat. Vous pouvez également insister sur le fait que la liste des motifs du Code civil de la Fédération de Russie, article 619. Résiliation anticipée du contrat à la demande du bailleur, selon laquelle le bailleur peut résilier le contrat conformément à la loi, ne augmenter. À ce stade, faites attention aux amendes et sanctions des deux côtés.
  • Il est préférable de signer l'acte d'acceptation et de transfert de propriété au moment de sa réception et de son aliénation.

Conseillé: